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成交量下跌4成 7月楼市开局遇冷
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2013-7-10 点击量:1020

  淡季终于来了。

  一进入7月,杭州楼市成交量明显下降。来自杭州透明售房网的数据统计,7月第一周主城区商品房成交985套,比6月最后一周的1420套下降了近四成;预订量则是从上周的298套跌落到本周的215套,下降了3成;而7月第一个周末杭城只有四个楼盘开盘,相比6月动辄七八个楼盘扎堆开盘的周末,真是冷清了不少。难怪有人戏称,杭州著名的高温桑拿天气一到,楼市就开始放暑假了。

  其实,不只是杭州这样,据国内相关机构发布的数据显示,7月第一周,在全国重点监测的以一、二线城市为主的40个城市中,超六成的城市成交量同比出现下跌,苏州、北京、武汉、杭州的跌幅均超过20%,成都、深圳、重庆、南京也分别出现不同程度的下滑,其中苏州、北京跌幅最大,分别下滑37.85%和35.66%。这是自今年调控以来,首次出现成交量同比下跌城市数量超过上涨城市数量。

  与此同时,二手房市场的成交量也是显著下跌,7月1-7日,杭州全市二手房共成交584套,环比上周下降35.04%,而跌幅最大的是北京,达到了50.5%。

  7月原本就是楼市的销售淡季,不过全国六成城市同时出现不同程度的成交量下跌,肯定有其内在原因。有业内人士分析,造成7月首周开局大跌的主要原因是银行“钱荒”导致房贷紧张,从而波及购房者:许多城市的不少银行放贷趋紧、利率提高,此前不少提供9折利率甚至8.5折利率的银行大都取消了利率优惠。据了解,杭州目前还维持基准利率的银行已经很少了,而且审批时间加上,难度加大。房贷难再加上利率无优惠造成一些此前有意愿的购房者立即进入观望状态。

  “楼市是一个很受中国经济大趋势影响的行业,其他诸如金融、外贸等行业形式趋紧,房地产也不能独善其身。”双赢机构总经理章惠芳表示,其实今年上半年杭州楼市的实际情况比预期好很多,“新国五条”出台后,市场并没有出现冰点。造成7月楼市开局遇冷,主要有三个原因:一是进入传统淡季。楼市自身有涨有落,今年3月旺季提前,目前出现阶段性回落也是属于正常的;第二是新推房源出现时间差。2011年是土地小年,而2012年上半年没怎么拍地,而下半年拍的地,开发节奏快的公司刚开始陆续推新房源,而开发节奏慢的公司则要到年末甚至明年。一方面老盘新房源少,另一方面新盘还没怎么出来,导致新房源供应量出现一个时间差;第三是受金融等外在因素的影响。

  对于未来房价走势,有专家表示,一批真实消费力在多年政策调控的压抑下,已于上半年开始逐步释放,再加上杭州楼市三年来基本没什么大涨,市场有补涨的需求,综合诸多原因,让房价有了微涨的动因。而下半年在银根收紧的预期下,房价上涨空间将有所缩小。

  目前杭州主城区的可售房源一直维持在45000套以上的高水位,其中不少楼盘已经是现房或准现房。想要买房自住的刚需,或是换大户型的首改,这个暑假不妨多走走多看看,一来许多楼盘的销售中心都会不定期推出暑期促销活动,其中不少都是针对全家老小的亲子活动;二来不少项目都有不同程度的优惠措施;第三,也是最关键的,实地看现场的感受与之前“在蓝图上憧憬未来”是完全不同的,你可以很真切地看到每个房间窗户望出去的风景。

稿源:杭州网-杭州日报 责任编辑:陆胤杰
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