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宁波六月前半月商品住宅成交量环比下降近五成
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2013-7-10 点击量:936

  金三银四红五月过后 宁波楼市显疲态,六月前半月

  商品住宅成交量环比下降近五成

  被开发商寄予厚望的“金三银四红五月”结束,虽然这个黄金档与新“国五条”意外“撞车”,但政策落地温和,楼市逃过一劫。

  即便如此,宁波楼市近几个月并未出现一线城市的“大红大紫”,可谓不温不火,直到五月下旬在一股“开盘潮”中始显神威。

  6月是楼市的传统淡季,宁波楼市也进入“蛰伏期”,显出疲态,记者整合宁波透明售房网数据发现,前半个月,宁波市六区成交商品住宅500套左右,环比下跌近五成。

  按惯例,传统淡季一般要持续到8月,业内人士认为,淡季各楼盘销售相对冷淡,或许会有促销或议价空间,刚需购房者可借机选择合适楼盘“抄底”。

  6月传统淡季 宁波楼市进入“蛰伏期”

  最近,宁波迎来高温天气,这也预示着楼市传统淡季已至。

  去年6月,宁波楼市“淡季不淡”,成交量超过“红五月”,突破2000套大关,7月成交量继续飙升,3221套,创下17个月以来新高。

  今年6月已经过半,但却在购房者观望的氛围中及天气炎热的双重因素作用下,显出疲态迹象。

  记者整合宁波透明售房网数据发现,前半个月,宁波市六区成交商品住宅500套左右,环比下跌近五成。

  成交的房源中,大多以上月开盘的楼盘为主,而随着“备案潮”结束,一些前几个月支撑楼市的主力“老盘”出现疲软。

  以上周为例,据某网数据监控中线统计,上周宁波市六区成交商品住宅241套,其中,上月底开盘的东方一品成交57套,两三个上月开盘或加推的楼盘成交十几套,其余楼盘,均是个位数。

  江北一新开的刚需楼盘,推出约170套房源,开盘当天工作人员称“销售80%”,但半月过去,截至今早,透明售房网显示,该项目只有9套住宅备案成交。

  业内人士:下半年成交情况不容乐观

  进入6月,在不少城市都出现了“楼市飞霜”的现象。

  中原地产统计,端午节期间,全国54个主要城市新建住宅合计签约9120套,相比“五一”期间的1.4万套下降34.86%。一线城市中,端午前两日,广州共网签成交334套,相比去年成交的405套,下降17.5%。北京端午节3天假期成交692套,比去年同期下降50.5%。

  受“开盘潮”掀起的“备案潮”影响,宁波端午节小长假成交百余套商品住宅,但这并不能说明楼市的实际状况。

  昨天,购房者白女士告诉记者:“下楼扔垃圾都觉得热,哪有心思四处看房?而且听说下半年不少新盘开盘,以后可能会有大幅度的让利促销,不着急”。

  6月楼市不活跃并没让业内人士感到意外,鄞州区一楼盘营销总监表示:“受调控政策影响,楼市观望氛围会较浓;另一方面,进入传统淡季,不活跃也在意料之中,像去年那样‘以价换量’刚需爆发的情况不可能年年发生”。

  也有人把6月的成交疲态归为年度楼市走势的一部分,宁波本土一家房产企业负责人表示:“受调控政策、刚需透支等影响,今年的市场处于深度调整过程,我预计成交走势和2011年类似,只是幅度没有那么大,下半年销售情况不容盲目乐观。”

  传统淡季 专业人士建议“抄底”三种房源

  楼市平稳,成交量的带动一般就要靠新开楼盘,华茂东大道壹号加推,万科金域国际入市,几个热点楼盘也在赶乘旺季的“末班车”。

  按惯例,传统淡季一般要持续到8月,业内人士认为,淡季时楼盘大多销售冷淡,或许会有促销或议价空间,刚需购房者可借机选择合适楼盘“抄底”。

  这位业内人士建议,如果有急于买房购房者,可以优先考虑一下3类房源:以团购、买赠、打折等各种名义的降价、特价房;在区域内有一定价格优势,呈现“低靠高走”之势的新楼盘;价格一直不贵,高性价比,有品牌保证的大型房企开盘的楼盘。

  6月是楼市的传统淡季,宁波楼市也进入“蛰伏期”,显出疲态,记者整合宁波透明售房网数据发现,前半个月,宁波市六区成交商品住宅500套左右,环比下跌近五成。

稿源:钱江晚报 责任编辑:陆胤杰
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