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宁波上半年商品住宅成交近万套 同比创四年新高
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2013-7-9 点击量:995

  又到回顾上半年,宁波楼市可谓“稳”字当头,新国五条并没有将楼市引向低迷,近来一波波的开盘潮也没有带楼市飞上云霄。

  细数一看,1月是暖冬,2月是休假,3月小爆发,刚需得到阶段性释放,4月、5月、6月回归平稳,楼盘间暗中较劲。

  宁波透明售房网数据显示,今年前五个月,市六区共成交商品住宅8232套,据搜房网统计,6月成交1486套,按此计算,今年上半年共成交商品住宅9718套,虽然环比去年下半年的12812套减少了24%,但也创下2010年以来上半年成交量新高。

  商品住宅成交量同比创4年来新高

  综合宁波市透明售房网和搜房网统计数据,上半年,宁波市六区成交商品住宅9718套,较去年下半年下跌了24%,但同比上半年增加了32.5%。

  记者查询宁波市透明售房网发现,2010年至2012年的上半年,宁波商品住宅交易量分别为7335套、7573套和6317套,也就是说,今年上半年的成交量,是四年来商品住宅成交新高。

  在新国五条“20%个税”条款影响下,今年上半年二手房成交更是“盛气凌人”,按照透明售房网每月公布的数字,今年前5个月,宁波二手住宅成交量为19491套,比去年全年成交量还大。

  土地成交金额比去年同期增长近2倍

  据搜房网数据监控中心统计,2013年1至6月份,宁波大市范围土地共成交165宗,成交金额约248.6亿元,比去年同期增长了近2倍。

  在成交的土地中,有32宗纯住宅用地,其中市六区纯宅地成交21宗,占总数的65.62%;市六区纯宅地成交面积1361.3亩,是周边县市区成交面积的2倍多。

  细数上半年市六区住宅用地成交情况,鄞州仍成为最热门板块,21宗宅地,12宗位于鄞州,不少业内人士认为,从今年下半年起,几个新开盘的大盘带动下,鄞州区房价将掀起一轮“明争暗斗”,随着今年上半年成交土地的开发,未来一两年,鄞州区商品住宅将得到很大补给。

  虽然成交成绩“一派喜人”,但宁波土地市场秉承着“冷静”的传统,并未出现一线城市“地王”频出的现象。

  不管是高性价比地块,还是热点区域的核心地块,今年上半年开发商拿地不是底价成交,就是低溢价率将土地捧回。

  这一现象导致上半年宁波土地总价“地王“和单价“地王”都很低调,分别为:招商地产以总价22.8亿摘得的湾头启动区3号地块及世茂以楼面价10058元/平方米入手的江北大道以西滨江3号地块。

  新盘老盘“明争暗斗” 业内人士猜测房价或小幅下滑

  今年前六个月的宁波楼市,先是年初延续去年的火爆成交之势迎来开门后,接下来便进入春节“休眠”假期,随着新国五条的公布和落地,3月份成交量短暂爆发后,4月进入低谷,而后一波波的开盘潮,虽然不少新盘即开即火,但因老盘疲态显露,5、6月楼市回归平稳。

  据统计,今年下半年,宁波市六区预计约有24个楼盘开盘,而慈溪、余姚、象山等周边县市区,预计也会有十余个楼盘入市。

  市场供应量加大,一方面会填补目前市场上刚需房源不足之势,另一方面,新盘与老盘、新盘与新盘之间的“明争暗斗”也会越来越明显。

  “从这两个月开盘销售比较火爆的楼盘可以看出,新房源入市的价格大都是低于市场周边价的,比较符合购房者预期,而且不少纯新楼盘的土地是去年成交的,有价格优势”,一位业内人说:“在这种情况下,老盘就要动脑筋了,像前几天万科金域国际开盘,精装修的价格比周边白坯还便宜,边上一个在售楼盘马上就群发短信说‘清盘倒计时’,这样下去,下半年各楼盘在竞争中,房价可能会有小幅下滑”。

  今年上半年共成交商品住宅9718套,虽然环比去年下半年的12812套减少了24%,但也创下2010年以来上半年成交量新高。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:陆胤杰
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