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部分银行收紧首套房贷政策 "钱荒"波及房地产
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2013-6-26 点击量:1013

  从安徽来宁波打工的赵女士昨天有点小小的郁闷,她和丈夫上周看中了梅山保税港区一处新开楼盘的房子,跑到中信银行网点申请首套房贷,却直接被工作人员告知这个月审批肯定“没戏”。

  为什么这个月没戏,工作人员也没多作解释,就给我看了今天的报纸,我这才知道原来银行也开始缺钱了。”赵女士说,“我和老公在宁波工作了5年才攒到钱买房,没想到银行现在也‘抠’起来了。看来只能多问几家试试看了。”

  【市场扫描】

  部分银行收紧首套房贷政策


  银行“钱荒”是否会波及房贷领域?昨天,记者了解到,目前,甬城确有部分银行的房贷政策有所收紧,首套房利率方面优惠幅度减小,房贷门槛也有所提高。

  昨天,记者以普通购房者的身份咨询了浦发银行海曙一家网点的个贷专员。听说记者要购买首套房,这位工作人员“查起了户口”:户口是在宁波还是在外地?从事什么工作?年收入多少?家中父母从事什么工作?

  “户口在不在宁波有区别吗?”记者不解。

  “是的,现在是不是宁波户口也会作为考量依据。因为现在银行额度少了,要把有限资源放到优质客户身上。”对方解释说。

  “那我的情况,可以拿到85折的优惠利率吗?”等对方查完“户口”,记者问起了房贷利率。

  “现在85折肯定是没有了,最多能拿到9折。”对方表示,6月10日开始,该银行对房贷进行了收紧,就算各项资料都符合放贷要求,也拿不到85折。而且在审核上,也对客户提出了更加严苛的要求。“以前,只要客户收入和征信没问题,基本都能拿到85折。”他估计,等到了7月份,银行资金紧张的局面可能会有所好转,房贷政策也会慢慢放宽。

  “上个月我们还可以有下浮,这个月中旬以来就基本维持在基准利率左右,没有下浮优惠。”中信银行江东一家网点的工作人员也表示,最近银行资金紧张,在房贷方面有所收紧,这样的情况,到7月份可能会有所改变。“这几天,就算是材料都已经提交了的,也要等到下个月才能放贷。”

  “首套房在我们这里贷不合算,你最好去国有银行,他们有85折优惠。”兴业银行一位工作人员则把上门的生意推给了同行,“首套房我们最大优惠也只有95折,而且现在额度紧,还很难批下来。”对方表示。

  事实上,记者从银行业内打听获悉,宁波多个商业银行从端午小长假最后一天开始,陆续已经关闭了贷款系统,起码六月份是不会放贷了。

  宁波房产交易数量变化不大

  部分银行收紧放贷政策,是否会对市民购房意愿带来影响?

  昨天,记者走访了宁波镇海一个楼盘的售楼处。多位购房者正在和销售人员洽谈。

  “贷款利率变化一点,不会影响到我买房,主要看房子是不是合适。”一位购房者向记者表示。

  售楼处的一位陈姓销售副总监向记者表示,目前,与他们合作的几家银行,都没有调整房贷利率,因此对购房者积极性不存在影响。

  昨天,记者也咨询了宁波房产交易中心。该中心工作人员表示,从目前交易中心数据看,交易数量没有大的变化,和往常基本持平。

  “发放住房贷款的大头还是国有银行,现在国有银行还都维持85折优惠不变,对购房者的房贷不会带来太大的影响。”南天房产企划部经理薛敏强认为,目前,宁波对房贷政策进行收紧的几家银行,都不以房贷为主打,还不至于对市民购房造成困扰。而且,经过3月份的一轮消耗,首套刚需购房者大幅减少,现在购房者很多都是改善性购房,银行的首套房政策调整影响不到。

  【各方解读】

  房企:“钱荒”或加快行业洗牌


  受银行股领跌及“钱荒”可能持续的影响,地产板块前天大跌逾7%,昨日也未见反弹迹象,这让人不禁要问,“钱荒”是否真的将波及房企,给房企的资金链造成压力?

  一家不愿透露公司名称的房企负责人郑经理告诉记者,银行“钱荒”如果一直持续下去,势必会对他们公司造成影响。“像一些楼盘项目在开发的过程中,需要持续、大量的资金投入,一旦银行提高了信贷门槛,或者直接对企业‘断粮',说不定项目就成‘烂尾楼'了。”
 
  而对于一些“不差钱”的房企来说,“钱荒”影响有限。“我们公司暂时并没有资金方面的压力,所以银行钱荒,对我们造成的压力不大。”宁波开投置业有限公司总经理助理梁必胜说,“钱荒不会影响我们拿地或者开发项目,因为这些计划早在年初的时候就已经根据公司资金实力制定好了,一般情况下不会变动。”

  梁必胜认为,银行“钱荒”从某种意义上说,对地产业倒是件好事。“小的房企资金链断裂死掉了,实力雄厚的房企活下来了。宁波现在有100多家房企,钱荒将加快这个行业的优胜劣汰。”梁必胜说。

  专家:房价受“钱荒”影响有限

  对于普通市民来说,最关心的问题,还是“钱荒”会不会导致房价发生变化。

  薛敏强认为,对普通购房者来说,银行缺钱是个利好。因为资金杠杆、信贷政策对房地产市场打击会很大,等到开发商资金也紧张了,房价就可能迎来回落的拐点。“现在就看央行的决心够不够大,如果央行继续不出手,我估计2-3个月后,房价回落的效果就会显现。”

  不过,也有人不认同这种观点。“土地资源毕竟是稀缺资源,我觉得房价不会受到太大影响。”梁必胜说。

  浙江工商管理学院地方产业与企业转型发展研究所副所长陈学光博士则认为,此次“钱荒”的持续时间不会太久,因此下半年的房价还是由供求关系的基本面决定,钱荒对房价的冲击也可能只是波段性的短期影响。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:陆胤杰
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