点击这里给我发消息
电话:63033686
您的位置: 慈溪新闻网 -> 楼市要闻 正文
宁波甬城中高端楼盘市场抢客大战初露端倪
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2013-6-25 点击量:926

东部新城一中高端楼盘接待市民看房。 程旭辉 摄

    一边是在持续近两年半的“限购”、“限贷”之下,不少在售老盘销售业绩差强人意、库存难减;一边则是去年下半年以来主城区内“黄金宝地”接连成交,大量新盘蓄势待开———甬城中高端楼盘之间的竞争之势,在即将进入下半年的当前,悄然趋于激烈。

    两则短信:新盘预告开盘,老盘吆喝“清盘”

    看过市区多个在售、待售中高端楼盘并留了手机号码的一位购房者沈先生,昨天收到了两条接踵而至、对比着读来颇有意味的短信:先是一新盘预告将于6月30日“盛大开盘”,让有意购置者抓紧去参加“存5万抵10万”的开盘前优惠活动;后是一在售老盘说“实景现房”正在“清盘”,“全城疯抢”、“就趁现在”……

    据记者了解,这两个楼盘均定位为“一线滨江豪宅”,两者分立新三江口的东、西侧,直线距离不到2公里。

    在售老盘的一位售楼员介绍说,此次“清盘”,该楼盘中原先单价2.5万元/平方米左右的140平方米高层房源,现单价2万元/平方米多点;原先单套总价850万元左右的230平方米跃墅,现单套总价700万元左右。这样的价格定位,与待开新盘售楼员所称的可能的开盘价,构成直接竞争———新盘中155平方米的高层房源,或以2.3万元/平方米的价格开售。

    事实上,甬城中高端新盘、老盘之间类似的“抢客战”,在上个月就已初现端倪。当时,东部新城一新盘开盘,而同区域一在售老盘在开盘前后那段时间,又是猛发推广短信、又是“特别”推售一幢中庭楼王……

    27个在售老盘“存货”价值近190亿元

    在持续而严厉的楼市调控政策之下,甬城中高端楼盘的日子到底过的如何?记者根据市房产交易中心“透明售房网”公开数据统计发现,自2011年2月宁波施行新住宅“限购令”以来,市三区和鄞州区内共开售中高端楼盘27个。这些楼盘,或者单价超过2万元/平方米,或者单价虽不到2万元/平方米、但销售房源以面积在140平方米以上为主,或者是别墅类楼盘。

    截至昨天,“透明售房网”显示这27个老盘尚有可售房源约3500套,可售总面积约83万平方米;按各自网上备案的销售均价计算,这些“存货”的总值,接近190亿元!也就是说,这批在售的中高端楼盘,套均面积近240平方米、套均总价则高达530余万元。

    据市住建委数据,去年一年,市六区共成交商品住宅2万余套、总面积255万余平方米。中国指数研究院数据显示,去年宁波市区商品住宅成交均价为13714元/平方米。以此计,去年市区商品住宅总销售额约350亿元。在售中高端楼盘的“存货”占比之高,由此可窥一斑。

    买得起这类住宅的购房者,显然受“限购”政策约束颇深,进而使得这类楼盘销售艰难。记者注意到,多个2011年开盘的中高端楼盘,卖了两年多、都已到交付条件了,至今还有两、三百套房源未售出,有楼盘的“存货”总值高达十几亿元!更有不少去年领取预售证的别墅楼盘,销售套数至今还是个位数———有的只卖掉1套、有的只卖了3套。

    三倍于老盘存货量的新盘蓄势待发

    在中高端老盘尚需为去库存而“努力奋斗”的同时,一大批同档次的新盘,却已尾随而至来“抢客”。

    这些中高端新盘,一方面将来自于2009年、2010年楼市火热时候成交、迄今楼盘仍未推售的大小“地王”,另一方面则将来自于去年下半年、今年上半年成交的诸多“黄金宝地”。它们当中,成交地价多在每平方米万元左右,高的每平方米超过万元甚至逾2万元;各自位置,都处在业界公认的适建豪宅项目的“黄金地段”,包括月湖边、日湖畔、滨江处、东部新城和老城区核心地带等区域。

    记者根据国土部门土地出让公告统计,这批宅地近20宗,共可建商品住宅245万平方米左右———相当于目前甬城在售中高端楼盘“存货”总面积的三倍。假设新增供应的这批中高端新盘销售单价和在售老盘持平,即约2.3万元/平方米,则其销售总值将高达560余亿元!

    “限购政策之下,市场中有购房资格的中高端客户本就很有限,现在一下子要涌入这么多的竞争楼盘,估计接下来各大楼盘间的‘抢客战’想不趋于激烈都难。”本地一房产代理机构老总感慨。

    而虽然从房源套型面积、总价等方面看,这些中高端楼盘似乎和普通购房者没有关系,但业内人士指出,这类楼盘的定价往往会起到市场“标杆”的作用,如果其不断走高,难免也拉升普通商品住宅楼盘的售价。因此,接下来中高端楼盘之间竞争如趋于激烈、互相“压价”,被认为在一定程度上有利于平抑整体房价。

稿源:浙江在线 责任编辑:陆胤杰
[打印该文] [关闭窗口]  
最新相关新闻
·
报告:上半年楼市“深V”反弹, 部分城市泡沫再起,下半年怎么走?
·
前湾金融港将新增一所超22万方学校
·
二手房网签可全程线上办理
·
博洋6.04亿竞得车站路地块
·
上半年我市楼市销量触底反弹
·
宁波出台房地产调控新政
  更多>>
  楼市要闻
·
报告:上半年楼市“深V”反弹, 部分城市泡沫再起,下半年怎么走?
·
前湾金融港将新增一所超22万方学校
·
二手房网签可全程线上办理
·
博洋6.04亿竞得车站路地块
·
上半年我市楼市销量触底反弹
·
宁波出台房地产调控新政
·
新建住宅全装修新政8月1日起实施
  楼盘展示
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 法律声明 | 不良信息举报  责编QQ:314521599
版权所有:慈溪新闻网  新闻总站:中国宁波网 协办单位:慈溪市家居家装行业协会、慈溪市土木建筑学会
房产家居主编:胡永敢  电话:0574-63033686  QQ:点击这里给我发消息