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雅戈尔“退还”申花地块 4.8亿元“打水漂”
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2013-6-25 点击量:901

  楼市江湖流传已久的“雅戈尔退地”一说,终于从传闻走向现实。昨晚,杭州市国土资源局发布消息称,因雅戈尔公司未能履行合同,将根据相关规定解除合同。据悉,雅戈尔退地违约金将高达4.842亿元。

  “地王”被套 “割肉”退场

  2010年11月30日,雅戈尔在申花板块拿下两宗宅地,总价24.21亿元,折后楼面价18114元/平方米,成为“申花地王”。雅戈尔拿地之后,迅速推升申花板块二手房,第二天就出现二手房东加价迅速成交。

  但随后楼市就遭遇了“史上最严厉的调控”,雅戈尔项目迟迟未动工,退地传闻四起。2012年3月,申花板块楼盘最低售价一度跌破1.6万元/平方米,作为地王的雅戈尔地块,陷入了“面粉贵过面包”的尴尬,退地传闻再度甚嚣尘上。不过每到关键时刻,雅戈尔相关负责人就会站出来辟谣,称雅戈尔不会退地,政府也不允许退地。

  然而昨晚8时40分,杭州市国土资源局主动向本报通报称:“杭政储出〔2010〕53、56号地块用途为住宅(设配套公建)用地,均于2010年11月公开出让,并由杭州雅戈尔置业有限公司竞得。因雅戈尔公司未按土地出让合同约定履行,根据国家、省、市有关规定和土地出让合同相关约定,报经市政府同意后,将依法依约解除相关合同,目前相关手续正在办理过程中。”

  4.842亿已付土地款“打水漂”

  雅戈尔将为退地行为支付多少违约金?杭州市国土资源局相关工作人员只字未提。不过,这个答案可以在雅戈尔的上市公司公告中找到。
 
  昨天晚些时候,雅戈尔(600177)发布公告,确认终止杭州申花地块的开发,并拟计提4.842亿元资产减值。

  雅戈尔表示,2011年1月以来,房地产市场的政策环境、市场形势和供需变化发生了较大变化,综合权衡后,终止开发申花地块。为此,雅戈尔与杭州国土资源局协商解除该块土地出让合同,不再继续开发该地块。

  按照规定,若上述合同解除,雅戈尔已缴付土地款中作为履行合同的4.842亿元将不予返还。对此,雅戈尔拟计提4.842亿元资产减值准备。

  公告同时透露,预计其房地产板块2013年度将结转营业收入80亿元以上,同比增长超5成。

  “雅戈尔退地是一种无奈之举。这是有史以来杭州最大的一宗退地案例,违约金也是最高的一次。”杭州双赢机构总经理章惠芳认为,申花楼盘目前均价2.5万元/平方米,以雅戈尔的拿地成本再加上财务、建安成本,至少要卖3万元/平方米才不至于亏损,按照目前的市场行情根本不可能实现,因此退地是一种止损行为。同时这一事件也将对杭州楼市产生重大影响——开发商资金状况并未像外界想象的那样,相比去年已经有明显好转。雅戈尔地块收回之后重新拍卖,能卖出什么价,也将备受业内人士关注。

  雅戈尔:集中更多力量做主业

  杭州的老百姓对于雅戈尔做地产并不陌生。资料显示,雅戈尔从1992年开始涉足房地产开发,是民企中最早涉足这一领域的公司之一。2009年雅戈尔地产业务在公司整体营收中的占比达到了42%;2010年雅戈尔地产业对营业总收入的贡献高达47%,贡献率几乎近半。

  然而,经历了史上最严的楼市调控之后,雅戈尔地产也同样风光不再。根据其2011年年报显示,2011年全年雅戈尔房地产旅游开发业务仅实现营业收入36.363亿元,较上年同比下降46.94%;净利润更是只有5.715亿元,较上年同比下降15.86%。

  雅戈尔在2011年年报的未来展望中明确指出,公司拟以提高整体收益率为原则,权衡现有投资项目的持有和置换,并逐步缩减金融投资规模,进一步加大对品牌服装的投入力度。

  而对于雅戈尔来说,服装产业是一个可以继续发力的领域。去年1月,雅戈尔斥资4.5亿元打造的1万多平方米的最大旗舰店在杭州延安路开门。雅戈尔集团宣传部经理于澄对此解释说,“我们并不能说回归主业,服装一直来都是我们的主业。只是今后集团会集聚更多的资源到服装行业上来。”

稿源:今日早报 责任编辑:陆胤杰
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