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雅戈尔荣安牵手联姻 房企抱团开发或成新趋势
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2013-5-23 点击量:1007

  “没有永恒的竞争对手,只有永恒的利益”,用这句话形容当今楼市,最恰当不过。

  当房地产宏观调控成为一种常态,在全国各地,房产企业合纵连横,通过联手拿地或者合作开发的现象开始明显增多。

  最近,宁波本土房产巨头荣安、雅戈尔连续发布公告,都表示将牵手其他房产公司,合作开发楼盘。

  从一家房企独唱到多家房企合唱,业内人士认为,联合开发不但可以实现资源共享,规避资金不足,还能分担调控带来的市场风险,提高购房者信心,这种抱团模式可能成为一种新趋势。

  今年3月5日,荣安地产控股子公司康园房地产开发有限公司(以下简称“康园房产”)通过公开挂牌方式竞得鄞州新城区首南街道陈婆渡片区CPD3-01-07B地块,总价3.53亿元,土地性质为商住,总建筑面积7.80万平方米,容积率为2.8。

  4月2日,康园房产设立项目公司,公司名称为“宁波陈婆渡置业有限公司”。项目公司为康园房产的全资子公司,注册资本金1亿元,全部以货币出资,并已于登记注册前足额缴纳。

  5月18日,荣安地产股份有限公司董事会发布公告称:康园房产转让全资子公司宁波陈婆渡置业有限公司(以下简称“陈婆渡置业”)75%股权给雅戈尔置业控股有限公司、宁波布利杰置业发展有限责任公司和台州方宁投资管理有限公司等三家公司进行合作开发。

  股权转让后,陈婆渡置业成为四方合营的项目公司,四方持股比例均为 25%,共同开发该地块。

  在这之前,宁波曾出现多个两家房企以对唱形式合作开发的楼盘,但4家房企以小合唱的形式共同开发,比较罕见。

  在这场小合唱前不久,5月16日,雅戈尔刚刚公布将牵手金地集团,共同开发长丰区块住宅拍卖1号地。

  该地块位于鄞州区钟公庙街道长丰村,占地面积5.9万平方米,性质为普通商品住宅用地,今年3月4日,金地集团宁波子公司金翔房地产发展有限公司以楼面价7220元/平方米,总价10.7亿元摘得。

  目前该地块附近二手房均价约1.5万元/平方米,不少业内人士表示,这块地是一个正在兴起的地块,但一两年后项目进入销售阶段,还是有一定压力。

  近日,雅戈尔与金地两位房产大佬强强联合,被认为是有效整合了资源,降低项目开发风险。

  房产调控成为常态,合作开发成为不少房企占有市场份额又规避资金不足的首选方式,今年年初,雅戈尔曾宣布,将联手另一本地房产大鳄维科地产,共同开发鄞州区古林镇薛家片区IV—3—3居住地块。

  一位上市房企负责人告诉记者,这两年,宁波也出现过一些合作开发楼盘,但基本都是高端楼盘,比如中海和雅戈尔合作开发的九唐;杉杉、伊藤忠、绿城联手打造的宁波中心;即将开盘的九龙仓和雅戈尔合作项目铂翠园等。

  “因为地价高、风险大,宏观调控下,高端楼盘合作开发在全国各地都比较盛行,”他说:“从最近几个新地块的合作开发来看,这种形式越来越受开发商追捧,可能会成为一种趋势,蔓延至普通楼盘。”

  他认为,联合开发不但可以实现资源共享,规避资金不足,还能分担调控带来的市场风险,提高购房者信心。

  “合作是否顺利,还要看开发商之间是否有类似的理念,对项目的目标是否一致,由于各企业的文化和定位不同,在合作的过程中还需要磨合,但从宁波和其他城市一些合作开发的项目来看,大多还是比较成功的,”他说。

  业内人士认为,联合开发不但可以实现资源共享,规避资金不足,还能分担调控带来的市场风险,提高购房者信心,这种抱团模式可能成为一种新趋势。

稿源:钱江晚报 责任编辑:陆胤杰
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