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买房积极性三年来最高
一份来自人居展上的楼市需求调查报告显示
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2013-5-23 点击量:978

  在经历了一波少有的金三银四行情之后,杭州楼市的购房需求量还会继续保持旺盛的态势吗?或者出现需求拐头下探?

  为此,在本届人居展上,本报特联合合创地产机构,就目前杭州房地产市场的住宅需求及需求特征,做了一次广泛的调查。

  本次调研通过人居展现场以随机拦访、一对一问卷调研的形式,共设问卷900份,回收有效问卷853份,其中对住宅有购买意向的有效问卷为836份。同时,我们还把本次调研结果跟2006年、2007年、2008年、2009年、2010年、2011年、2012年的数据做了一个比较,以期通过动态的数据了解和分析近五年内意向购房者购房心态和需求的变化。

  根据本次住宅需求调研显示,在持续了3年多的限贷限购严厉的宏观调控后,楼市似乎进入了一个“政策疲惫期”,政策影响力较2011-2012年明显减弱,意向购房者购房积极性达到2011年以来的最高水平,观望心态明显减弱,果断购房比例大幅上升;同时,对于房价后市发展的判断,许多意向购房者也出现了看跌到看涨的逆转。

  人气如何? 

  买房积极性三年来最高

  调查显示,意向购房者的购房积极性较2012年明显提升,且上升至近三年来的最高水平,一年之内明确购房的比例从2012年10月的43.6%上升至49.6%,三个月内有明确购房意向的从4.2%上升至8%,为近七年以来的较高比例。

  对比往年的数据可以看出,目前购房者心态较2012年发生了较大的变化,从集体持续观望态势跳转至积极购房,放弃购房的比例从2012年10月的29.8%下降至10.9%,而不受政策影响的比例从18.1%上升至51.2%。

  形成这种发展态势主要有四个原因:一,进入2013年后,杭州楼市整体成交量依然保持高位状态,高成交量给意向购房者进入楼市带来信心;二,在刚需大量成交的刺激下,改善型需求明显回升;三,杭州政策中对20%的个税并未作出解释,为意向购房者进入楼市暂时解除了后顾之忧;四,进入2013年后房价不降反升,“恐涨”心理使刚需购房群体购房行为更为急切。

  而在影响购房者心态的系列政策中,针对第二套、第三套提高首付和限贷政策影响最大,近40%的人受到影响,主要集中在改善型购房群体中;尚未落地的20%个税影响力也不小,位居第二;持续了3年的限购政策出现疲态,对于杭州本地购房群体而言影响有限;而可能征收的房产税虽然“山雨欲来风满楼”,但因为传闻是针对大面积豪宅展开,故对目前仍处于首次置业或两次置业初级改善需求的意向购房者而言影响最小。

  谁想买房? 

  本地客占主流温州客再现身

  本次调研显示,本地购房者依然是购房绝对主力,占比达88.8%。

  从2011年5月开始,杭州外地户口限购政策执行初期,异地意向购房者急速减少;而到了2011年下半年,随着房价的松动,投资机会再次浮现,异地购房者又开始活跃杭州楼市;到2012年,外地意向购房者的比例较2011年下半年有所减少;进入2013年5月,外地购房者比例略有提升,房价的降后反弹促使外地人来杭州购房的积极性明显升高。

  不过,在购房资格的严查下,本次调研中的异地购房者大多只看不买,限购依然是紧箍咒,“看风景、寻机会”成为现身人居展的主要目的;或者着眼商业物业市场,考察了解酒店式公寓等商业房源。

  与2012年情况不同的是,本次调研中,温州客再次回归,占据省内客户比例的15%,宁波籍购房者也表现抢眼,比例与温州客几乎同列省内客户第一位。而2012年出现的嘉兴、绍兴、台州、湖州、衢州、金华的购房者依然在杭州寻找买房机会。相比之下,对比往年数据,外省客户的比例依然处于低水平。

  异地购房者从未真正离开杭州楼市,在其他投资渠道缺乏、对房地产发展长期看好的情况下,一旦市场出现较好的投资机会时,许多外地购房者就会蜂拥而至,即使在限购的情况下,也对杭州楼市持续保持关注,而人居展等已成为他们前来探路的主要途径之一。

  未来房价? 

  上涨预期达近五年最高水平

  本次调研显示,进入2013年后,杭州意向购房者对房价发展判断出现明显看涨的态势,55.2%的意向购房者判断房价“相对平稳,略有上涨”,仅10.9%的判断房价会下降,“恐涨心理”将会促使需求释放,更多的人可能会加入购房大军。

  2012年5月近半数的人认为房价会下降,而一年之后,超过半数的人判断上涨。从目前的房价水平看,主城区个别板块的价格较2012年明显上升,尤其是市中心板块部分降价楼盘已经恢复到2012年之前的房价水平,甚至超过降价前的水平,房价反弹态势明显。同时,2013年楼市依然持续较高水平的成交量,开发商经过“高销售率”的积累实现了资金的回收,再次大幅度下降的可能性减弱。另一方面,从地价看,2013年的地价水平已明显超越2012年,基于“地价上涨意味未来房价上涨”的原理,在此情况下,意向购房者判断楼市上涨的可能性加大。

  对房价涨幅的主力判断集中在5-10%。而这么多看涨的心态或为2013年杭州楼市上行发展的态势打下基础,接下来房价有可能保持目前稳中有升的态势。

  房价承受力? 

  多数购房者预算总价120万

  购房者对单价的承受力,选择最高比例点集中在1.2万元/平方米,占比16%;其次为2万元/平方米,占比14.3%。

  与历年对比,单价承受力提升明显,最高比例点从1万/平方米升至1.2万元/平方米,而2万元/平方米以上的选择率更是明显上升,从16.9%上升到36.4%,达到历史最高水平。

  从历年单价接受度对比看,2007-2010年持续四年房价最高比例点均停留在1万元/平方米,进入2011年5月从1万/平方米跃至1.6万元/平方米,同年10月又回归至1.2万元/平方米的水平,而2012年5月和10月的两次调研再度回归1万元/平方米,2013年再度上升至1.2万元/平方米的水平。而对总价的承受力,选择最高比例点集中在120万元,占比12.6%;其次为200万元,占比12%。与历年对比,总价承受力提升明显,最高比例点从100万元升至120万元,200万元以上的选择率也达到历史最高水平。

稿源:浙江在线-今日早报 责任编辑:陆胤杰
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