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宁波或将开启现房销售时代 利好购房者考验开发商
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2013-5-23 点击量:1035

  宁波市透明售房网许可证公示一栏近日挂出信息:宁波康园房地产开发有限公司旗下荣安府项目于5月13日领出306套住宅房源以及部分商业用房和车库的现房销售许可证,证号为“鄞房现备字(2013)第904号”。这是宁波市透明售房网自2009年开始实施现售备案制度以来,首个于网上公示申领现房销售许可证的商品房项目。这是否意味着宁波楼市开始跨入现房销售时代?对此,业内人士普遍认为,相比期房,现房销售对购房者来说更多了一层保障。

  南部商务区精装豪宅现房实景销售

  现房销售会否成宁波楼市未来趋势?


  荣安府项目位于鄞州南部商务区,紧邻鄞州公园,项目定位高端。该楼盘于2011年3月31日首次领出预售许可证。

  “一开始楼盘打算走的是准现房销售路线。”荣安地产副总裁钟卫民谈论起这个楼盘时,似乎对没有及早销售略显懊悔,“荣安府早在2010年10月份就已经结顶,直到2011年3月底才领出预售许可证。”对于为何推到准现房阶段销售,钟卫民表示是为了保证楼盘品质,避免后期因产品质量问题引起的争议,“对业主来说,准现房销售是很好的购房保障。”

  “荣安府并没有采取分期开发的方式。豪宅的定位也决定了销售周期将拉长。”钟卫民说。该楼盘去年12月开始陆续交付,据统计,荣安府去年共销售近16亿元,位居宁波楼市单盘成交排行榜第二名,仅次于青林湾。

  对于领出现房销售许可证一事,钟卫民毫不避讳地说,“按照相关规定,符合现房销售条件,就去办理相关手续和流程。从预售到现售,在销售方面并没有太大区别。”钟卫民对荣安府现房销售颇有信心,“现房销售,是公司对楼盘品质的一种自信。”

  对此,宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生认为,现房销售可能会成为楼市的一种趋势。“限购政策之下,部分购房需求被压制。加上有些楼盘在产品定位方面出现一些偏差,导致楼盘销售周期拉长而进入现房销售阶段。但对于购房者来说,相比期房,选择现房更多了一层保障。”

  银亿房产营销管理中心副总监王贤丰认为,现房销售是一种正常的销售行为,银亿旗下的晴园二期和海德花苑都已处于现房销售阶段。“未来楼市还是以预售为主。现房销售只是楼市供大于求情况下开发商的一种营销手段。”

  海曙、江东、江北

  每年近10个楼盘预售转现售


  截至5月21日,记者在宁波市房产交易中心网站上看到,在许可证公示一栏,可查询的许可证共1215条,其中1214条为预售许可证,现房销售许可证仅荣安府一条。

  宁波市住建委相关工作人员说,现房销售许可证的叫法并不准确,其实应该是“商品房现售备案书”。新建商品房在符合交付条件后,首先由开发商申请办理新建商品房初始登记,再办理现售备案书。

  在实际销售过程中,取得预售许可证的楼盘,如果在交付前已经基本销售完毕,一般都不会再办理现售备案书。

  当前购房者比较熟悉的就是预售许可证,现房销售备案与之相比,主要有两点区别:一是现房销售备案需要楼盘房屋已经竣工并完成房屋初始登记;二是预售许可证上的面积是预测面积,项目取得商品房现售备案后,签订购房合同时,合同中的房屋面积则为实测面积。

  这位工作人员称,现售备案制度始于2009年,相较于预售许可证的数量,取得现售备案书的楼盘非常少。“海曙、江东、江北三个区域,平均每年有近10个楼盘取得商品房现售备案书,这些楼盘大多是由预售转为现售。”

  鄞州区的住建局工作人员也表示,现售备案的楼盘数量并不多,“2009年至今总共也就10余个。”

  宁波市房产交易中心的工作人员表示,商品房现售备案以前也存在,荣安府只是网上公示的第一个,“因刚更换网上系统,所以相关的数据暂时还未整理。”

  现房销售利好购房者

  对开发商是巨大考验


  对于目前楼市普遍存在的期房销售,会存在部分开发商虚假宣传、弄虚作假的情况。加上购房者对房屋本身的质量等了解不全面,即使交房时有问题,也并不一定能发现,或只能被迫接受。从预售到房屋建成交付,一般要两年左右,这期间如果开发商资金出现问题,楼盘还有可能“烂尾”,此时购房者的损失就更惨重了。

  严厉的楼市调控下,不少区域楼盘房价跳水,同时也带给了不少人对于楼盘“减配”的担忧。房屋交付时,原来宣传的景观绿化、外立面或许变了个样。而现房销售对于购房者来说则多了一份看得见、摸得着的安全感。

  谢耀生表示,现房销售,对购房者来说买的不再是图纸,可以让购房者更真实地感受到楼盘品质。房屋质量、小区环境、周围配套都看得一清二楚。

  对于开发商来说,现房销售似乎并不是一件美好的事情。

  本地一家房企的负责人表示,现房销售意味着产品定位不被市场认可。三江口的某楼盘,就因为政策等原因,开发的小户型产品销售周期延长,最终变成现房销售。同时,现房销售要求开发商支付的土地款、银行利息和工程款等费用,对资金流来说,也是巨大的考验。现房销售,也让开发商少了期房销售时的一些有利说辞,“现房实打实地摆在眼前,销售顾问想多给购房者勾画美好场景也不太可能了。”

稿源:都市快报 责任编辑:陆胤杰
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