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楼市“前景不明” 多房族进入焦虑期
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2013-5-6 点击量:1174

 

抄底美国房产一度吸引了很多人的目光

海外房产投资移民成为中国富裕阶层的新宠

专家认为国内楼市依然有投资机会

  继续持有:房产税扩大试点传言时起 海外置业:不确定性风险更难控制

  随着“新国五条”调控措施的落地,虽然“按差额征收20%的个人所得税”悬而未决,但也在改变着人们的预期。记者发现,越来越多的普通多套住房持有家庭,由于忧心将来房产税开征以及房价停涨,开始关注起“海外置业”这个过去印象中只有富豪阶层才敢问津的话题,成为潜在置业大军中的一员。不过,由于海外置业存在诸多不确定性和风险,也令这些家庭有进退失据之感。

  业内人士分析,那些拥有两三套房的家庭,往往正是通过劳动收入积累财富的代表。在投资渠道极为狭窄的现实里,持有房产至少给了他们跑赢通胀的安全感。从长远看,疏导经济体系中的多余资金,建立长效的住房供应体系,才是解决问题的关键。

  文/记者赖伟行

  风险:海外置业不确定性大

  记者了解到,目前海外置业的个人买家主要有两种类型,一是纯投资行为;二是有孩子在国外读书或准备去国外读书,在海外置业可以用来自住兼具投资用途。

  不过,加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等移民首选国都已没买房移民政策,短期内也不会有,现在能买房移民的只有塞浦路斯和葡萄牙。所以,从海外买房目的上看,到美国买房基本上是纯投资,而到欧洲买房,则主要是为了移民。

  不过,业内人士分析,由于持有多套房的普通市民实际财力并不高,难以承担海外置业存在的风险。

  广东省因私出入境移民中介协会副会长陈建云,上个月刚刚组织了一次到葡萄牙的购房置业实地考察,他告诉记者,今年以来,关注海外置业的普通市民确实有所增加,但是到最后真正出手的人其实还不算很多。

  “塞浦路斯有的项目只有一块空地,就开始开卖,根本没有现楼。而且只有5年的临时居留权,不确定性太大。”陈建云说,不少普通的国内买家确实有到塞浦路斯、希腊等门槛较低的国家投资买房,但如果抱着移民的目的,将来的风险不低。像希腊,虽然置业门槛最低只要25万欧元,不过5年之后才可以获得永久居留权,十年以后才可以入籍。像葡萄牙等国家,虽然可以一步到位,获得绿卡,但置业门槛高达50万欧元,而且还需要一次性付款,还不是一般市民能够承受的。

  分析:国内楼市依然有增值机会

  更值得一提的是,即使在葡萄牙等可以购房移民的国家,买家在购房后,还需缴纳包括不动产税、印花税等多项税款。此外,在没有取得相应国籍之前,即使房价上涨,投资者也不能随意卖出所购买的房产。

  “虽然目前政策面倾向于抑制房价,但是国内房价今明两年仍将保持上升的动力。相较泡沫有限的国内房地产市场,国外市场的游戏规则和不确定性都更大。”广东省房协理事赵卓文分析。

  赵卓文认为,今天的中国楼市,已不是由简单的供求关系决定的市场,它反映了资本、金融、土地、税收、行政管理等诸多要素的博弈。从这个角度说,“限购”和“限价”将成为中国房地产的特色,而在一定时期内存在,调控将是常态。但是,中国的城市土地是稀缺资源,城市的房屋也是稀缺资源。

  “中国即使将来有房产税,美国等大多数海外国家也有房产税。”肖文晓也认为,普通多套房买家不必过分担心,从目前上海、重庆两地的试点情况看,中国的房产税税率不会太高,征收范围也不一定太广。抱着海外置业打算的市民,应该有移民的计划,否则,纯粹投资面对的不稳定性比国内更高。

  困扰:

  多套住房未来或被征房产税

  家住海珠区万寿路的市民史女士家拥有三套房,随着房价上升,资产也在急速膨胀。史女士告诉记者,最近一条“以人均居住面积80平方米”作为房产税开征点的传言,让她渐渐感觉在中国持有房产,未来可能更多的可能不是一种资产,而是一种负担。

  所以,史女士最近就在谋划,卖掉两套出租房中回报率相对较低的一套,考虑到美国纽约外围区域买一套房子。史女士说,自己的姐姐已经在美国安家落户,未来她也想移民。“虽然美国要交房产税,但是只要出租的租金能抵得上就可以了。”史女士表示。

  史女士的情况并非特例,不少城市里的家庭都拥有两套以上的房子。像“北上广”这样的一线城市,在房价暴涨之前就成家立业的大学毕业生们,夫妻俩有两套房一点也不奇怪。

  满堂红集团战略管理部副经理肖文晓分析,普通持有两三套房的家庭,随着房价的上升,实现了实物财富的增加。但从调控的趋势而言,未来如果出台房产税等措施,这类家庭的利益有可能会受损,这也是这类家庭转而考虑海外置业的原因。

  另一方面,美国等国家房地产业回暖也吸引了不少普通市民考虑的目光。中国社科院文献出版社推出的2013年《投资蓝皮书》称,美国新建房屋平均售价从2011年底的均价26.3万美元升到2012年底的30万美元以上。2013年美国房地产市场仍将延续量价齐升的态势,所以投资中国楼市不如去美国买房地产。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:陆胤杰
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