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温州:库存压力仍较大 房价今年或继续跌
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2013-4-28 点击量:1033

  由中共温州市委党校与中国社会科学院社会学研究所合作推出的《2013年温州经济社会形势分析与预测》(温州蓝皮书)昨天发布。对公众关注的2013年温州经济形势、当地房价及正在进行中的温州金改进行了分析评价。

  ●预计2013年温州经济仍将面临较大的困难,但经济运行将出现回升向上态势。

  《温州蓝皮书》执行主任张纯芳说,《温州蓝皮书》分析认为,当前温州处于工业化后期和城市化快速发展期,增长空间大。随着各项战略举措的推进与实施,温州面临经济振兴和社会发展的重大机遇期。预计2013年温州经济仍将面临较大的困难,但经济运行将出现回升向上态势。建议加大投资力度,积极培育消费市场,加快发展以海洋服务业为核心的海洋经济等等。

  ●目前库存压力较大,在新的调控政策作用下,温州市区住房价格还会面临下调压力。

  统计数据显示,今年3月份,全国70个大中城市中,房价上涨的城市有68个,而温州房价持续走低。

  《温州蓝皮书》编撰者——温州市委党校经济学教研部副教授金瓯说:“从短期看,似乎也存在促使房价上升的因素,比如信贷规模的增长和通胀压力,但今年2月出台了‘国五条’,这使得可能促使价格上涨的因素,在短期内很难奏效。”

  金瓯分析, 2006年~2012年,温州市区商品住宅年均销售量约为60万平方米,但2012年年末,市区却有80万平方米左右的商品住宅存量,大约需要1年零4个月来“消化”。同时,温州农房改造集聚建设、城中村改造等进程在加快,在解决农民的住房需求后,可能会产生大量多余的房产进入商品房市场。“比如以鹿城区为例,改造涉及的安置房大概950万方。如果按照2011年居民人均建筑面积42平米的话,我们需要的是500万方,多出450多万方。”因此,目前温州的房产库存压力较大,这意味着温州房价或将持续下降。

  《蓝皮书》中的一组数据也显示了温商对房地产投资的热情开始减退:2012年温州完成工业投资469.29亿元,同比增长42%,基础设施投资628.65亿元,增长48.3%,房地产开发投资687.50亿元,仅增长1%。

稿源:钱江晚报 责任编辑:陆胤杰
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