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如果杭州试行房产税 谁将受到影响?
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2013-4-25 点击量:1321

  最近关于杭州成为房产税试点城市的传言再起,主要有两种模式:一是将于4月26日出台,5月1日执行的类上海模式,有一定免税面积,普宅和豪宅的税率有所区别;二是将于明年1月1日起征的征收模式,也有一定免税面积,主要针对多套房。

  对于杭州是否开征房产税、何时开征房产税,相关政府部门还没有给出官方说法。不过,人民网引述国税总局工作人员说法称,暂无出台任何有关房产税试点通知,一切以国税总局官方网站发布信息为准。

  关心房产税的人很多,在官方说法出台前,我们不妨按照现有的传言内容,对杭州试行房产税算一笔账,看看哪类购房者可能受到影响。

  传言模式一:人均面积 普宅豪宅 新购住房

  核心内容:4月26日出台,5月1日开征,参考上海模式,人均免税面积60平方米,人均60平米以上的普宅4‰、豪宅8‰,家庭第二套起征,存量免征。


  以杭州三口之家为例,假设该家庭原本拥有一套面积160平方米的住房,在今年又购入了一套单价20000元/平方米、面积140平方米的住房。那么,这户家庭的应税面积为(160+140-60×3)=120平方米。如果新购住宅被认定为普通住宅,那么一年应缴房产税=120×20000×4‰=9600元;如果被认定为豪宅,那么一年应缴房产税=120×20000×8‰=19200元。

  在杭州,建筑面积140平方米以下的住宅,通常被视为普通住宅;超过140平方米则为非普通住宅,并没有豪宅一说。在计算方式上,该传言还有很多值得商榷的地方。

  传言模式二:人均面积 多套房

  核心内容:拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税。

  关于该传言,网上曾有过更为详细的描述:2014年1月1日起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第三套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额。

  相比第一种传言,这种房产税模式的计算,存在更多的不确定因素。譬如,评估价格如何出具,税率又如何确定。唯一可以确定的是,可以免除人均80平方米的住房面积。

  因此,如果杭州试行的是第二种模式,征税与否只与家庭有关,而与楼盘无直接关系。税率的确定,同样也主要取决于购房家庭拥有的住房数量。

稿源:快房网 责任编辑:陆胤杰
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