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销量偶然性涨跌不足以以偏概全 未来走势或将曲线震荡向上
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2020-11-25 点击量:2302

■全媒体记者 陈思言 胡永敢

  本报讯 据市房管中心统计,11月2日至11月8日我市住宅商品房的单周成交量为730套,随后一周(11月9日至11月15日)的成交量为92套,巨大的销量差引起了业内外人士的关注,以及市民的讨论。带着疑问,记者采访了我市楼市专家徐轲。

  “当周销量突破700套的现象,是一次偶然性。”徐轲认为,11月2日至11月8日这一周,我市恰巧有几大楼盘集中开盘、密集网签,这些都是可能引发单周销量暴涨的特殊情况。从外围影响来看,长三角、宁波等大势影响也是造成销量走高的一个不可忽视的因素。“对我们慈溪的未来及房价预期普遍较好,出现一定的透支型消费市场。”此外,除刚性需求,改善性需求得到较大释放,以及投资性需求再度抬头。今年四月以来的火爆土地市场,也进一步带动了房价及未来房价预期,促使更多的观望购房群体提前入市。

  对于“11月9日至11月15日在高销量的一周之后迅速回落”,成交量重回百套之内的现象,徐轲分析,这还是跟集中开盘和网签密度的情况密不可分,有一定的偶然性。不能单一来看,也不能把这种情况视为市场回落下滑的依据。“近段时间宁波、慈溪的确也出现了局部高位回落的问题,但我把这理解为高位曲线震荡,因为任何市场都不可能一根直线向上。”他说,市民不必因为一次偶然的暴涨亦或是一次突然的骤减而过度恐慌,还是要从多方面原因入手,综合考虑辨别。

  房价一直是群众关心、也是老生常谈的问题,对于当前城区高价楼盘项目均价突破2万元的情况,徐轲表示,这是很正常的现象,也是慈溪房地产市场走向成熟的表现。这意味着慈溪楼市市场不再是单一的粗放型造房,而是逐渐开始以品质取胜,价差拉大是其自然产生的结果。以中心城区而论,就整体而言,目前城北板块、城东新城河板块的房价相对较高,现在及未来出现2万的均价是正常的,不存在虚高的问题。城南板块表现中性,城西板块则相对弱一些。

  “我们慈溪的房价是在下降46%后的恢复性上涨。”关于未来走势,徐轲认为,根据慈溪的经济、人口、预期、供求关系、大小库存量等关键因素分析,未来2年内大概率会曲线震荡向上。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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