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买二手房,剩余产权年限要了解
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2020-11-19 点击量:772

■全媒体记者 毛敏敏

  这几年,慈溪的新房和二手房市场又火起来了,那么,买新房要注意看产权,买二手房同样如此。买房子要了解产权年限,尤其是买二手房的时候,剩余产权年限决定了购房者的房屋使用时间。如果你是贷款买房的话,二手房的剩余产权年限过短,银行可能还会拒绝贷款。如何查询二手房的剩余产权年限,就成为每个买二手房的人必须要清楚的问题。

  二手房的房龄长短,有什么影响?

  记者咨询了慈溪一些房产中介人士了解到,房屋的年龄与剩余的土地使用年限是相关的。房屋年龄越大,剩余土地使用年限越短,房屋占有成本越高。房屋年龄会影响房屋的硬件设施,房屋年龄越大,一般其资产贬值也就越严重,无论是房屋的硬件环境,还是居住舒适度,都在逐渐下降,因此,它可能发生的维修费用也就越大。在损坏程度不断增加后,可能还会带来一系列的安全隐患。

  住房年龄与贷款有关。住房年龄影响贷款年限,住房年龄越大,贷款年限越短,有的商业银行要求住房年龄加贷款年限不得超过35年或45年。公积金贷款和商业贷款一般银行都会降低住房年龄较大的家庭的贷款成数。总而言之,就是房龄越长,贷款年限越短,贷款成数越低,甚至银行还会直接拒绝发放贷款。

  二手房的产权年限是多久?

  关于产权年限,新房和二手房都是一样的,根据建筑类型的不用,产权年限也不同。

  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

  第二十二条:土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  所以,产权的年限不会随着交易而改变。二手房剩余产权年限如何计算?住宅性质的房屋产权年限是70年,但由于使用年限是从开发商拿地开始算起的,所以即便是新房也要有一个建设周期,购房者拿到新房可能产权年限只有60多年,而二手房还要在这上面减去已经使用过的,剩下的就更少了。

  如何查询准确的房产剩余产权年限?

  专业人士这样建议:

  通过房产证查询。买二手房的时候,购房者一定要要求卖方出具房产证,根据房产证的时间购房者可以大致判断剩余产权年限。但有些二手房已转手两至三次,购房者就不太好判断剩余产权年限了。

  通过土地证查询。土地证上面有准确的开发商拿地时间,所以购房者买二手房的时候可以要求卖方出具土地证。

  市住房和城乡建设委员会等网站查询。购房者为了准确了解某个小区的产权年限,可以去住房和城乡建设委员会等网站看看开发商当年领销售证的时间。

  买二手房选几年房龄最好?

  房产中介人士告诉记者,住房年龄与房屋的有效土地使用年限密切相关。房屋的实际土地使用年限越短,房屋维修费用就越大,购房者的实际购房成本就越高。

  不少房产中介人士都认为,二手房的最佳房龄一般为5年,最好选择双证齐全、5年以内的房屋为最佳。与此同时,还要考虑房屋的成熟性。小区居住舒适度、车位数量、管理理念等都很关键。假如是唯一的好房主,可以免交税收,满2年可以免除营业税,贷款也很方便。

  总而言之,二手房房主在签合同之前一定要确认好房屋产权年限到期的时间,然后根据个人需求提前做好打算,避免不必要的事情发生。

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稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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