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上半年我市楼市销量触底反弹
热度持续回升的背后,“房住不炒”依旧
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2020-7-15 点击量:868

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    2020年已经过去一半,总体而言,我市上半年楼市如坐过山车一般跌宕起伏,既有疫情打击下的短期“停摆”,也有疫情之后的回暖,带了一丝“迷幻”的味道。

  ■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  2020年的开局并不友好,突如其来的疫情打破了春节阖家欢乐的节奏。为减少公众聚集,全国重点城市纷纷叫停了线下售楼处,施工、交房、公积金办理等也不同程度被延后,房地产市场呈现短期“停摆”。疫情之下,整个2月,我市楼市处于基本冰封的态势,仅成交了72套,销量触底。就在大家认为楼市的重启会陷入销售难、去化慢的节奏当中时,3月中旬以后,楼市出现回暖,成交量逐渐增多。

  月销量节节攀高

  从具体数据上看,3月份,全市住宅商品房成交了1298套,众多购房需求在短时间内释放,带动了我市楼市阶段性回暖。4月份在前一个月高消耗的节奏下,依然后劲十足,住宅商品房成交量再创新高,成交了1327套;5月份全市住宅商品房继续保持旺销势头,成交了1711套;在经过连续数月的旺销后,6月份又交出了一份2295套的新纪录,月销量首次突破2000套大关。

  与新房访问热度走势相似,楼市复苏后,购房者的二手房找房热情也随之上涨。据不完全统计,2020年上半年,我市二手房访问热度高峰出现在3-5月,4月、5月、6月二手房找房热度同比均有一定幅度增长。

  从节节攀高的月销量、一次次创造月销量记录的成绩,可见我市楼市在历经年初的低迷后触底反弹,重现昔日火热的行情。

  据统计,今年1-6月份,我市住宅商品房共备案7787套,较之去年上半年的7295套还多了492套。据了解,2018年上半年,全市住宅商品房5568套的成绩成为有记录以来半年成交量的最高记录。2019年上半年7295套的成绩刷新了半年成交量的记录。而今年上半年7787套,再次打破原有记录,树立了新的标杆。

  从成交的具体数据来看,今年上半年,成交量超过100套的楼盘有23个,与去年同期的量持平。其中,浒山街道的江畔壹号苑夺得了上半年销量桂冠;位于浒山街道的悦华府和白沙路街道的泊蔚里两个楼盘项目紧随其后,分别摘得上半年销量亚军和季军。有业内人士表示,上半年连续数月的一波行情爆发,是供需失衡下的市场自我矫正。“这是疫情之前需求积压的集中释放。”

  也有业内人士认为,人才购房补贴再现楼市等利好政策,以及我市不断优化的交通建设是促进楼市热销的动力。从云销售到云看房,再到疫情过后的“房博会”……在业绩不景气的情况下,房产商“花式营销”的自救方式也起到了一定的效果。

  房价稳中有升

  在热销的大背景下,慈溪楼市成交均价稳中有升,今年上半年的均价约为11794元/㎡,同比增长了约9.1%。

  一直以来,乡镇楼盘的价格与城区楼盘之间存在一个较大的差距,因此,若城区楼盘的销量占比大,势必会导致一段时间内均价较高,反之,若乡镇楼盘的销量占比大,则一段时间内均价较低。今年上半年,成交量排名前十名楼盘中,城区楼盘就占据了8个。

  此外,“面粉”价格上涨自然带动了“面包”价格水涨船高。虽然说房价的涨跌受到供求关系的影响,但是如果房子的建造成本升高了,开发商自然就会提高房子的售价。

  再看今年的土拍市场,也是精彩纷呈。4月份新城河8#地块开年第一拍,令慈溪业界十分惊喜。苏州融辉房地产开发有限公司(金辉集团)以楼面价约9747元/㎡成功将新城河8#地块收入囊中,溢价率64.3%。4月14日,金辉以成交总价10.7亿元拿下慈溪慈城南地块,楼面价约7082元/㎡,溢价率74.7%;4月16日,慈逍林I201902#地块以约5.9亿元的成交总价被天安收入囊中,楼面价约4402元/㎡,溢价率83.2%,4402元/㎡的成交楼面价也使其成为我市乡镇新地王。6月2日,宁波碧桂园房地产开发有限公司以总价4.9858亿元、楼面价8660.41元/㎡将新城河3#地块收入囊中,溢价率24.5%。

  有业内人士认为,土拍市场火热,不可避免地带动了房价的走势。“短期来看,房价会有所上涨,但长远来看,不会大幅度增长。”该业内人士说,上半年多地出台政策保障房地产市场平稳发展,但也能看到,部分城市的调控政策不符合房住不炒基调,发布不久即被撤回。在房住不炒、因城施策的政策指引下,下半年调控总体放松的可能性依然较小,尤其是针对需求,涉及首付比例、限购、限贷类的政策松动空间有限。“也许会有小幅度的调整,但不会有很大的改变,所以我认为不会有价格暴涨的可能。”

  2020年1-6月销量前20楼盘项目

    板块            项目名称            交易套数            交易均价(元/㎡)

    浒山街道       江畔壹号苑             637(老业主换签)  8934.92 

    浒山街道/横河镇 悦华府                553                12405.70 

    白沙路街道      泊蔚里                536                14792.69 

    古塘街道        誉林府                482                12635.11 

    白沙路街道    湖樾云著花苑            420                17282.77 

    宗汉街道        青樾府                396                9010.32 

    浒山街道        悦堂府                384                9387.34 

    龙山镇        锦绣金珑悦府            320                8389.60 

    古塘街道        阅江府                320                11355.60 

    观海卫镇        慈月园                269                9791.12 

    坎墩街道       佳洲锦苑               267                9894.07 

    长河镇          绿雅苑                257                10688.41 

    坎墩街道       君塘名筑               238                10255.79 

    古塘街道      溪上旦山府              219                14999.53 

    浒山街道        山景苑                218                12232.52 

    古塘街道      四季珑玥华府            209                11980.35 

    白沙路街道    悦未来嘉苑              187                15796.69 

    宗汉街道       天铂佳苑               174                8637.83 

    古塘街道        锦尚府                171                13896.86 

    白沙路街道      望玥府                171                15239.85 

  数据来源:市房管中心

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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