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公民同招 学区房更热
一套房真能锁定学生时代?
买学区房要注意什么
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2020-5-27 点击量:341

■全媒体记者 毛敏敏

  本报讯 近期,全国多地相继出台入学改革新政策,我市也出台了义务段教育公民同招政策,这也引发了我市房地产市场局部波动。记者日前走访了慈溪的一些房产中介公司,不少房产中介纷纷向记者反映,近阶段二手学区房更热了,还在义务段教育公民同招政策发布前夕,得到信息的家长就开始奔波了,中介公司看房的、卖房的,以及咨询的不少。不少学区房也闻风有所涨价,特别是一些如波斯曼住宅公寓类的小房子,因面积小、总价低深受家长欢迎。

  近年来,为了孩子能享受优质教育,很多家长简直是煞费苦心,要不要买学区房、如何买学区房也成了有孩子家庭重要的家庭议事。我市名校周边,“占房”“抢房”现象屡见不鲜,即便是老破小、不完美的户型格局房子也成为了家长们的抢手货。好多家长打着“不为居住,只为入学”的口号,“学区房水涨船高,为了孩子教育,即便房龄长,居住环境、设施差,我们愿意牺牲,就当买个学位指标,之后不用了再脱手投资。”采访过程中不少家长这样表示。

  除了二手的学区房俏销,记者还了解到,现在慈溪有一些新楼盘在销售过程中,也有开发商承诺可以读某名校,说已和教育部门签订协议。在采访过程中,记者发现,无论新房还是二手房的学区房概念,目前还是有很多家长不是很了解。那么,学区房是什么意思?买学区房应注意什么?记者采访了一些专业人士。

  学区房是什么意思?

  业内人士介绍,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下一个独特的现象。随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置属于教育质量好的义务教育阶段学区的房产。另外,一些重点中学附近的房产,同样受到学生家长的青睐。一部分家长认为,在学校附近购买房产居住,学习氛围好,同时将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习效率。因此,卖学区房概念成为了一些房地产商的一个促销手段,尽管价格一般都要高于普通房子,但往往更受关注。

  买学区房要注意什么?

  首先,下手前要先了解当地入学政策。由于优质教育资源供应有限,楼盘在宣传上大做名校文章,抓住的就是家长望子成龙的心。虽然我市各地中小学招生实行属地管理,实行“就近入学”的大原则,但“就近入学”在具体的执行上还有很多细节。“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念,而非绝对地理位置的远近,不是指某个学生的家庭住址距离某一所学校最近就能“就近入学”,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是“就近入学”。据了解,按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。据了解,市场上有些楼盘不管三七二十一,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为学区房。楼盘能否划入学校的招生范围,一定要事先了解清楚。对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨学区房”,则一定要当心。对于购买学区房的家长来说,购房前应到教育部门查询清楚招生政策,并留意各名校近几年来的招生范围,尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。

  同时,购买学区房还要注意户口的迁移,在一些学位紧张的学区,房户一致在录取序列上一般会更优先。这种情况,购买新房的时候,记得也要把户口转过去。

  另外,区域配套及社区配套需相辅相成。开发商在楼盘项目中引入学校,是增加该项目附加值的一种方式。很多楼盘因地理位置的优越性,通常有良好的教育资源配套,也就形成了传统意义上的学区房,但小区自身基础建设相对较为薄弱。对于孩子的健康成长,好的教育固然排在首位,好的居住环境也十分重要。消费者在投资购买楼盘时,不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套,如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键,此外还要注意楼盘的品质,如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是需要考虑的问题。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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