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工抵房悄然现身
购买工抵房要注意什么
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2020-5-21 点击量:294

■全媒体记者 毛敏敏

  本报讯 眼下,细心的网友会发现慈溪房市悄然出现了工抵房。那工抵房到底是什么,能不能买呢?记者查了一些资料,咨询了一些专业人士,在此和大家聊一下工抵房的来龙去脉。

  什么是工抵房?

  工抵房就是工程抵押房,是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部产权或使用权。

  说简单一些,工抵房是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种结算方式。开发商是开发商,工程方是工程方,是甲乙双方的关系。开发商的主要职能:1、报规划;2、招拍挂拿地;3、建设;4、办理预售;5、开盘销售;6、交付使用。中间有一个环节3为建设,一般是承建方进行建设,也就是大家说的工程方。一个小区有好几个工程方,一个工程方承建好几栋楼。一般都是工程方先行垫资,建设到一定程度后,开发商进行合同约定比例结算,基本都是货币结算;有时结算方式为一半是货币,一半是房子。这个房子就是工抵房。

  工抵房分两种:

  一种是工程方已经和开发商将账务抵扣清楚了,工程方实际已经购买下了该套房子,他仅仅是转卖给客户,客户付款后可以立马签订网签购房合同。

  还有一种是,工程方其实并未进行完毕款项抵扣,他在开发商现金不足的情况下,先找到客户,收取房款,再去进行与开发商的款项结算。

  很多购房者看到这里,心里都会有一些小问号,买卖工抵房违不违法?据悉,目前政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房,因此开发商售卖抵押楼盘的这个行为,是合法的。

  工抵房有哪些优劣势?

  优势就是工抵房相对便宜些。劣势也很明显,第一个劣势就是由于建筑商急于收款,所以有些要求是全款。还有就是开发商不可能把好的房子都抵给建筑商,所以说大多工抵房的位置和户型都很一般。

  什么情况下可以买工抵房?

  那么工抵房能不能买呢?弄清以下几点,工抵房是可以捡漏的。

  一、明确签购房合同的对象。虽然工抵房由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买工抵房,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。

  二、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。

  三、约定价格写进合同索要售房发票。购房者一般都是因工抵房便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价高,以便更多地抵偿工程款,这样就有可能存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。因此,购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同。此外,发票应当由开发商出具。

  综上所述,正规的工抵房是可以购买的,毕竟能够节省不少钱。但购房者在购买工抵房时一定要谨慎,不要因为价格便宜就什么都听别人的,工抵房不按流程走容易出问题,到时候房子可能没买到,钱也被人骗了。

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稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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