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春已至 楼市量价稳中带升
——4月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2020-5-7 点击量:279

    据市房管中心数据统计,今年4月,全市住宅商品房成交1327套。由于去年4月份成交基数大,因此月度成交量与去年同期水平相比,下降了约21%。与今年3月份销量相比,4月继续保持旺销势头,且环比增长了约2%。住宅商品房成交价格走势总体平稳,今年4月全市成交均价约为每平方米10833元,同比上涨约1.4%,环比上涨约0.7%,基本持平。

  从3月份的成交数据来看,疫情后,众多购房需求在短时间内释放,带动了我市楼市阶段性回暖。在高输出后,4月份仍然有破千套的成绩,我市市场需求潜力可见一斑。

  4月1327套成绩

  创今年月销量新高

  今年1月份成交了1083套,算是一个漂亮的开局;2月份受疫情影响仅成交了72套,销量触底;3月份疫情渐退,春回大地,随着复工复产的号角吹遍我市每个角落,我市楼市市场也逐渐回暖,成交了1298套。4月在前一个月高消耗的节奏下,依然后劲十足,住宅商品房成交量再创新高,截至目前,1327套的成绩成为今年前4个月的月销量冠军。

  和3月份一样,我市各大楼盘在4月份均取得了较好的业绩,尤其是一些新开楼盘项目。据统计,4月份,位于观海卫镇的慈月园成交了171套,成为月销量冠军;位于浒山街道的悦华府以125套的成绩名列第二;位于长河镇的绿雅苑成交了116套,成为月销量榜的季军。此外,销量超百套的楼盘项目还有位于古塘街道的誉林府和位于浒山街道的悦堂府,分别成交了113套和111套。

  上月成交量超过20套的楼盘项目还有8个。其中,单月成交量超过50套但不足百套的楼盘项目有阅江府、青樾府、江畔壹号苑、四季珑玥华府和锦尚府,分别成交了88套、73套、72套、66套和57套;天铂佳苑和湖心半岛花苑这2个楼盘项目的成交量超过30套但不足50套,分别成交了45套和38套;另外山景苑成交了26套。

  从月成交量超过20套的楼盘数量来看,今年4月份与3月份相差不大,3月份为15个。从具体数据来看,4月销量分布相对比较均衡,3月份销量分布不均,主要集中于浒山街道的江畔壹号苑项目,仅这一个楼盘,单月成交了526套(其中大部分为原来壹江城销出的),以绝对优势领跑3月份销量。当月全市住宅商品房成交量超百套的项目还有位于白沙路街道的望玥府,以163套的成绩摘得月销量亚军。销量近百套的项目有位于宗汉街道的青樾府,成交了92套,位列月销量第三的位置。

  与去年同期相比,去年4月我市各大楼盘,尤其是一些龙头型大盘成绩亮眼。据统计,去年4月份,昱湖壹号苑成交了489套,以黑马之势无可争议地成为月销量冠军;观山湖居以161套的成绩名列第二;湖心半岛花苑成交了126套,成为月销量榜的季军。

  价格走势总体平稳

  土拍可能成影响因素

  4月份我市住宅商品房价格与去年同期和上个月相比,稳中略有上涨,总体而言,近期房价基本稳定,同比上涨约1.4%,环比上涨约0.7%,基本持平。从单个楼盘来看,湖心半岛花苑、悦华府等楼盘项目均位于去年4月、今年3月和4月成交量前十名。从对比数据来看,去年同期价格低于今年同期,今年开年以来房价波动不大。

  湖心半岛花苑去年4月成交均价约为每平方米16907元,今年同期均价约为每平方米17352元,每平方米相差445元;悦华府去年4月份普通住宅的成交均价约为每平方米12100元,今年同期均价约为每平方米12196元,每平方米仅相差96元。业内人士表示,今年土拍市场较为火热,从而带动房价略微上涨,尤其是新城河8#“地王”的出现,一度掀起了慈溪楼市热潮。

  此外,值得一提的是,继4月8日新城河8#地块以楼面价约9747元/㎡的价格成功“出阁”之后,我市土拍市场又开始活跃起来,接连又成功连拍两宗地块。4月14日,金辉以成交总价10.7亿元拿下慈溪慈城南地块,楼面价约7082元/㎡,溢价率74.7%;4月16日,慈逍林I201902#地块以约5.9亿元的成交总价,被天安收入囊中,楼面价约4402元/㎡,溢价率83.2%。

  业内人士表示,新城河8#地块在慈溪市场的相对高溢价,很有可能成为继新城河2#地块、1#地块之后,一个新的标志性、风向型土拍,并且可能对今后的慈溪土拍市场,以及楼市市场的销量和价格走向产生较大的影响。

  (全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨)

  4月销量前十楼盘项目

    板块        项目名称      交易套数        交易均价(元/㎡)

    观海卫镇     慈月园           171            9669.66 

    浒山街道     悦华府           125            12196.11 

    长河镇       绿雅苑           116            10502.00 

    古塘街道     誉林府           113            12486.10 

    浒山街道     悦堂府           111            9147.68 

    古塘街道     阅江府           88             11291.28 

    宗汉街道     青 樾 府         73             8867.41 

    浒山街道     江畔壹号苑       72             8783.28 

    古塘街道     四季珑玥华府     66             11446.01 

    古塘街道     锦尚府           57             13496.99 

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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