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填了花池 动了围栏
元亨雅苑一业主私自改动共有区域引纠纷败诉
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2020-3-25 点击量:200

图为改造之前

图为改造之后

■全媒体记者 陆超群 通讯员 路余 胡慧

  本报讯 营造舒适的家居空间,给家人一个温馨的港湾,是件幸福又快乐的事情。但是,如果在房屋建造或装修过程中,不顾他人任性而为,不仅会影响四邻关系,还会为自己惹来官司。日前,慈溪法院就处理了这样一起因业主装修时私自改动共有部分而引发的恢复原状纠纷案件。

  填花池 动围栏

  邻居装修引纠纷

  市民柴先生(化名)是白沙路街道元亨雅苑的一户业主。丁先生(化名)则是柴先生同层东首一户的业主。两人的房屋相互毗邻,中间朝北有一通风井。这通风井与两人房屋过道之间有一“L”形铁质围栏相隔,围栏高约115厘米,长、宽分别约为140厘米、70厘米。在围栏朝北处,有一个四周高中间低的花池,花池中间有一地漏,花池以北为悬空墙体。

  柴先生2017年4月购入该处房产,并于2019年1月一家人入住。过了没几个月,丁先生家也开始装修。“在房产装修过程中,隔壁擅自改变了该楼层的通风井设计施工原状,不仅拆除了房地产开发商安装的安全防护围栏,把预留的排水口浇筑了水泥,还占用房地产开发商设计的花池以扩大自家门面。”柴先生认为,经丁先生改动后通风井旁的公共区域面积大幅缩小,占用花池影响楼道本可以欣赏的绿化,且重装的防护栏焊接粗糙、底座安装不牢靠,存在极大的安全隐患。

  对此,柴先生多次找到隔壁业主丁先生沟通,希望他及时将花池、围栏等恢复原状,但并未得到回应。柴先生也曾找了物业、住建、城管、消防等途径反映,希望从中协调解决,但都未得到令他满意的答复。于是,2019年11月,柴先生诉至法院。

  共有区域

  不能随己任性而为

  办案过程中,承办法官曾前往小区实地查看,发现柴先生和丁先生两户过道之间的花池已被填平并铺上地砖,原有的“L”形黑色铁质围栏代之以“L”形不锈钢围栏,但看起来安装得相对粗糙。另外,原花池位置外侧、紧靠通风井处,焊上了一字型黑色铁质围栏。

  庭审当天,原被告双方均到场。在丁先生看来,邻居柴先生并没有资格告自己。“原告的主题不适格,案涉区域系全体业主共有,原告无权代理全体业主起诉自己主张权利。原告诉称的围栏系被告在装修时临时搭建,被告在装修完成后会合理处理。另外,被告的改装行为不影响原告的生活,要求驳回诉请。”丁先生答辩称。庭上,双方都提到该小区当时尚未成立业主委员会。

  关于本案原告主体是否适格,法院经审理认为并没有问题。

  据悉,根据我国《物权法》第八十三条第二款的规定,业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定,建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分,改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

  “本案原被告为同一住宅小区的业主,均签了该小区临时管理规约,应受该规约的约束。根据该规约,业主在装修中禁止擅自占用或损坏通道、公共设施等,造成其他业主物业损害或导致全体业主共同权利受损的,其他业主可向法院提起诉讼。”法官说,现原告以被告擅自改变业主共有部分社会侵害其权益为由提起诉讼,其主体适格。

  法院认为:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。对业主共有部分,各共有权利人依照法律、法规和管理规约有权合理使用,但使用时不得侵害他人的权利。涉案“L”形铁质围栏、花池及所在区域是业主共有部分,被告在装修房屋时,将“L”形围栏拆除、花池填满,改变了涉及结构和使用功能,侵害了原告的合法权益,且被告拆除“L”形围栏后所新设围栏之北即为悬空墙体,增加了安全隐患。原告要求被告恢复原状,即将花池内所填的混凝土清除,将新设围栏拆除,恢复花池、“L”形铁质围栏原状,合法合理,法院予以支持。

  最终,法院判决丁先生于判决生效之日起15日内将通风井处的围栏、花池恢复原状。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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