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受疫情影响 楼市成交量创新低
——2月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2020-3-11 点击量:283

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  本报讯 今年,突如其来的疫情打破了这个春节阖家欢乐的节奏。为减少公众聚集,全国重点城市纷纷叫停了线下售楼处,施工、交房、公积金办理等也不同程度被延后,房地产市场呈现短期“停摆”。疫情下,我市楼市2月份销量,以及一季度现金流将不可避免受影响。记者从市房管中心获悉,今年2月,全市住宅商品房成交72套,对比往年同期,销量创下新低,成交均价为每平方米12976元。

  2月是楼市传统的淡季,今年受疫情影响,楼市销量受创。从各大楼盘具体情况来看,当月成交备案的楼盘有15个,其中,成交量超过10套的楼盘项目仅有2个,位于浒山街道的悦华府成交了16套,位于白沙路街道的泊蔚里成交了13套。此外,销量前五的楼盘项目还有悦城玖号花园、佳洲锦苑和山景苑,分别成交了9套、8套和6套。

  与今年相比,去年同期成交了452套,对于呈季节性淡季的2月而言,这样的成绩已是不错。从具体数据上看,去年2月成交量超过10套的楼盘项目有14个,其中,凤鸣梧桐府成交了96套,以绝对优势稳摘当月销量桂冠。此外,成交量超过30套且不足百套的楼盘有4个,分别是悦华府、天铂佳苑、溪悦江南大院、四季珑玥华府,成交量分别为46套、37套、32套和32套。湖心半岛花苑的成交量刚好为30套。成交量超过10套但不足30套的楼盘有7个,分别为宸北花苑成交25套,观山湖居成交19套,悦城壹号花园和龙瑞华府均成交17套,珑誉府、云邸华府和泊江府均成交11套。另外,昱湖壹号苑刚好成交了10套。

  尽管今年2月全市住宅商品房销量惨淡,但还是有业内人士认为,疫情对楼市影响是短暂性的,房地产需求只会延后,不会消失。疫情过后多地楼市活力会逐步恢复,或出现一波“小阳春”。有专家预测,从二季度开始,随着疫情逐步受到控制,房地产市场会逐步回温。

  一位房企负责人说:“尽管在疫情之下,楼市销售受到巨大冲击,但员工还是有条不紊工作。接下来,随着疫情结束,楼市或将回暖。”该房企的销售部门现阶段正在做好各种预案和准备工作,“包括之后的促销活动,以实惠的价格和良好的楼房品质吸引一波市场需求。”

  有业内人士认为,疫情过后,像该房企一样使用折扣等促销活动吸引消费者眼球的楼盘项目不在少数,降价促销可能成为楼市市场后续几个月的普遍现象。“从价格角度看,2月成交均价为每平方米12976元,与上月相比,相差不大,但价格仍然存在回落压力。”该业内人士说,部分房企为了应对到期债务,将不得不降价销售回笼现金。从客户角度看,存在需求的结构性变化,就像非典之后,客户转型需求激增,低密度的板楼和非密集区域广泛受到市场青睐。

  在一部分专业人士对未来楼市持乐观态度的同时,业内也有另外一种相反的声音。疫情的“黑天鹅”横空出现,覆巢之下无完卵,由于房企关闭售楼中心、暂停案场促销活动、购房者观望等,商品房交易销售额下降已是事实。

  2003年“非典”疫情过后,为提振经济,楼市调控曾放松,楼市获得新一轮发展机遇。类似情形是否会在今年再次上演,全国层面是否会出台利好楼市的刺激政策,成为不少人的关注所在。“有人说,2003年的非典,最终使得楼市销售不跌反涨,因此对今年抱有同样的期待,但我个人觉得可能性很小。”有业内人士分析,今非昔比,“房住不炒”的定位和“三稳”调控目标的基调不会变,在抑制“炒”的同时,政策会支持刚性需求、改善性需求等合理住房消费,可能会结合当地楼市现状,地方或许会进行“因城施策”,因此出现全国层面利好政策的可能性相对较小。

  从市场需求上来看,往年春节前后是返乡置业需求释放的高峰期,但今年受防疫管控影响,我市实施“封路”“封城”措施,售楼处关闭,市民纷纷“宅”家为社会“做贡献”,导致很大一部分的需求无法释放。另外,由于这场突发的“黑天鹅事件”,开始让更多人有了忧患意识,除了刚需群体之外,许多手头握有现金的消费者考虑暂缓置业,置业欲望至少搁置到了下半年。

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稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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