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今年首月成交1083套创有记录来同月成交量新高
——1月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2020-3-4 点击量:297

图为月销冠军泊蔚里项目鸟瞰图

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  本报讯 记者从市房管中心获悉,2020年1月,全市住宅商品房成交1083套,比去年同期增加了8%。去年1月份成交1003套,是慈溪楼市有记录以来1月份历史成交量最高的。今年1083套的成绩刷新了首月成交量的新纪录。

  我市住宅商品房成交均价易受到销售楼盘的地域结构影响,1月,在成交的楼盘中,城区、高价楼盘占比较大,使得全市均价维持在万元以上。据统计,首月全市商品住宅房成交均价为每平方米12044元,环比(2019年12月)下降约6.5%,走势较为平稳。

  1月份本是一年当中商品房市场的淡季。一方面,开发商销售任务指标是以年度为考核目标,不管销售任务是否完成,一般都需要休整一段时间。进入1月,总结成绩展望未来,制定新一年的销售目标和营销策略,当月营销力度有所放松,销售量自然会受到一定的影响。另一方面,1月份临近年关,春节长假期间,辛苦了一年的开发商和购房者都要过节,这期间商品房销量处于一年当中的低位。然而,近三年,1月份的销量成绩屡创新高,打破了首月呈季节性淡季的“魔咒”。

  “1月销量连年创新高还是受到内外多种因素的影响。”有业内人士分析,从房企角度来看,年初业绩亮眼与2019年销售火热后的销售结转有关。部分完成2019年任务的企业预留了部分销售业绩到2020年,还有一部分则是因为去年12月销量中未来得及当月备案的项目结转至今年1月。但更主要原因是,追求规模化依旧是今年大部分房企的首要目标,加快销售节奏、积极去化是多数企业的常规举措。“开门红”得益于年末房企促销降价等活动带来的销量增长。

  该业内人士指出,规模化对房企而言意味着更容易获得融资,而融资意味着企业仍可以保证发展速度,从而形成良性循环。但今年由于受到疫情影响,上半年楼市走势可能出现一小段时间的静默,之后则会出现反弹性增长。

  从各大楼盘具体情况来看,今年1月成交量超过20套的楼盘项目有12个,其中成交量超过百套(包含100套)的楼盘有4个。白沙路街道的泊蔚里成交了257套,单个项目的成交量为当月销量添足了马力,并以绝对优势稳摘当月销量桂冠;坎墩街道的佳洲锦苑以120套的成绩成为月销量亚军;古塘街道的誉林府以1套之差紧随其后,成交了119套,位列销量排行榜第三。此外,浒山街道的山景苑成交了100套。

  成交量超过30套且不足百套的楼盘有5个,分别是悦华府、君塘名筑、溪上旦山府、阅江府和月桂府,成交量分别为67套、55套、50套、35套和34套。成交量达到或超过20套但不足30套的楼盘有4个,分别为天铂佳苑、缔泊湾小区、青樾府和四季珑玥华府,成交量分别为27套、23套、23套和20套。

  纵向比较,2019年1月成交量超过20套的楼盘项目有13个,其中成交量超过百套的楼盘有2个,分别是昱湖壹号苑和天铂佳苑,成交量分别为337套和117套。此外,成交量超过30套且不足百套的楼盘有6个,分别是悦华府、观山湖居、四季珑玥华府、云邸华府、湖心半岛花苑和龙瑞华府,成交量分别为66套、56套、51套、50套、50套和40套。成交量超过20套但不足30套的楼盘有5个,分别为峙山庄园、山水苑、溪悦江南大院、悦城玖号花园和上品轩,成交量分别为25套、24套、24套、24套和22套。

  去年1月销量同样精彩,但销售的房源结构有所差异。今年以城区、高价楼盘为主,去年则相反,乡镇、低价楼盘在销量中占比较高,导致今年全市住宅商品房均价较之去年同期上涨了约25%。

  一直以来,乡镇楼盘的价格与城区楼盘之间存在一个较大的差距,因此,若城区楼盘的销量占比大,势必会导致一段时间内均价较高,反之,若乡镇楼盘的销量占比大,则一段时间内均价较低。今年1月销量前10的楼盘中,90%的楼盘为城区、高价楼盘,因而每平方米的成交均价超过12000元也是情理之中。从去年整体情况来看,成交均价基本维持在万元以上,且保持微幅振荡,走势相对稳定,今年价格总体而言,也不会出现大起大落之势。但业内人士表示,受疫情影响,短期内价格可能出现下滑现象。

  另外,1月份位于坎墩街道的新盘项目佳洲锦苑正式开盘,首期开盘240套,均价9700元/㎡。土拍方面,1月份荣盛以成交总价46311万元斩获慈溪龙山慈龙山I201903#地块,占地面积为101465㎡(152.197亩),楼面价约2536元/㎡;杭州龙禾企业管理有限公司以成交总价19640万元斩获市商品市场园区建材家居城项目地块(市场园区3#地块),占地245.5亩;力高以成交总价18434万元成功竞得宗汉I201801#地块,占地面积25475㎡(38.212亩),楼面价4020元/㎡。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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