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新盘接踵开 销量再现“小阳春”
——11月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-12-4 点击量:192

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  本报讯 随着冷空气来袭,温度骤降。然而,11月楼市却出现了“小阳春”的景象。记者从市房管中心获悉,今年11月,全市住宅商品房成交1056套,月度成交量较之10月的520套,有较大幅度增加,与去年同期相比,也增加了45%。今年11月全市住宅商品房的成交均价约为每平方米10699元,房价与上月相比,相差无几,环比下降约2%,同比每平方米仅上涨了约16元,几乎持平。业内人士表示,这样的均价走势可以算是相当稳定,我市房价的涨跌受市场外部影响相对较小,价格的上下波动主要还是受到成交房源结构差异的影响,在成交的楼盘中,若乡镇楼盘占比高,则全市住宅商品房的整体均价会有所下滑,反之就会有所上涨。

  纵观今年慈溪楼市,1月份以1003套的销量高调开局。随后的2月份,虽恰逢春节假期,却淡季不淡,仍然成交了452套。自3月份以来,开始进入热销状态,3月份成交了1003套,重回1月份的辉煌;4月份成交了1672套,再度取得了亮眼的成绩;5月份1351套的成绩也是不俗。

  在连续数月后,6月份又交出了一份1830套的新纪录,连续的井喷状态让慈溪楼市热了起来。在随后7、8两月的“暑期档”,楼市依然火热。全市旺销的背景下,少不了龙头楼盘的带动作用。

  令人意想不到的是,“金九”和“银十”却成了今年以来成绩最平平无奇的两个月。这两个月中,慈溪楼市回归“冷静”,当然这也为11月年末销量积蓄了力量。

  11月就整体销量而言,成绩已十分亮眼,但从具体数据来看,销量分布不均,主要集中在几大新开盘的项目之中。当月全市住宅商品房成交量超过20套的楼盘仅11个。其中,超过百套的楼盘有3个,分别是誉山湖居、君塘名筑和誉林府,成交量分别为210套、157套和150套,成为月销量前三甲。君塘名筑和誉林府这两个新开楼盘,贡献了一定的销量。临近年底,各大房产商因为年底考核回款的需要,也纷纷促销,比如悦城玖号花园推出了花样幺幺月,13000字头的房源还是受到了欢迎,总成交了44套。

  此外,销量超过或达到30套、但不足百套的楼盘有四季珑玥华府、语书花苑、悦城玖号花园、御溪雅苑、天铂佳苑、悦华府、湖心半岛花苑和锦尚府,成交量分别为88套、68套、44套、38套、37套、36套、33套和30套。从数据上看,销量集中在30套至40套之间。

  去年11月,全市住宅商品房成交量超过20套的楼盘也是11个。其中,超过百套的楼盘有2个,分别是宸北花苑和御溪雅苑,成交量分别为113套、106套。超过或达到30套、但不足百套的楼盘有5个,分别是安邦郡园观山湖居、悦华府、悦城壹号花园、龙瑞华府、鼎盛公寓,成交量分别为57套、50套、41套、38套和37套。超过20套、但不足30套的楼盘有5个,分别是悦城玖号花园、俯院江南花苑、山水苑、珑誉府和溪悦江南大院,成交量分别为26套、25套、24套、23套和22套。

  今年11月份,住宅商品房比10月份成交量增加了一倍有余。今年10月份,我市住宅商品房市场表现“先抑后扬”。据统计,第一周,我市住宅商品房销量共完成备案61套。由于十一国庆期间,市民纷纷出游,未给楼市销量增色。国庆节后,市场又恢复到节前的水平,每周的成交量基本维持在120套左右,波动不大,走势平稳。其中,除了位于白沙路街道的湖心半岛花苑和位于浒山街道的悦华府外,位于宗汉街道的天铂佳苑也取得了亮眼的成绩。 

  11月份慈溪住宅商品房成交均价较去年仅增加了16元/㎡,走势相当平稳。而环比也仅下降约2%,相差无几。业内人士表示,价格上下波动主要受到销售楼盘项目的区域结构所致。

  一直以来,乡镇楼盘的价格与城区楼盘之间存在一个较大的差距,因此,若乡镇楼盘的销量占比大,势必会导致一段时间内均价较低,反之,若城区楼盘的销量占比大,则一段时间内均价较高。

  今年销售楼盘的地域结构与去年同期的情况十分相似,乡镇楼盘的销量占比较高。今年11月成交量最大的是位于观海卫镇的誉山湖居,成交了210套,其均价约为每平方米8057元。而去年同期,全市住宅商品房成交量最大的楼盘项目也是位于观海卫镇,成交了113套,均价只有每平方米约7391元,一定程度上拉低了当月成交均价。但总体走势还算平稳,去年至今,全市住宅商品房均价基本维持在万元左右。

  业内人士表示,在未受到市场外部较大影响的情况下,短期内,我市住宅商品房的价格走势将保持平稳态势。

  另外,11月22日溪上旦山府开盘,因为主打品质,匠心营造,受到了市民的青睐。据房产商介绍,一期推出了建筑面积约118㎡和建筑面积约143㎡两款明星户型,总计214套房源。当天118㎡的去化102套,143㎡的去化70套。整体均价13674元/㎡,118㎡的13498元/㎡,143㎡的13887元/㎡。因为网签需要一定时间,所以数据还没反映出来。还有据记者了解,12月预计开盘的,城区有碧桂园泊蔚里、卓越·湖樾云著、融创慈澜府、融创江滨之城,乡镇的有位于观海卫的蓝城慈月园、坎墩的佳洲锦苑等,再加上在销楼盘的降价促销,应该还会引来购房的一波热潮。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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