点击这里给我发消息
电话:63033686
您的位置: 慈溪新闻网 -> 月成交 正文
今年我市“银十”成色不足
——10月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-11-6 点击量:220

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  本报讯 记者从市房管中心了解到,今年10月,全市住宅商品房成交520套,“银十”成色不足,月度成交量环比减少了约34%,与去年同期水平相比,减少了约33%。今年10月全市住宅商品房成交均价约为每平方米10912元,房价同比上涨12.76%,环比下降仅1.75%。

  业内人士表示,一般而言,“金九银十”是一年当中的置业旺季,也是楼市的重要节点。由于今年上半年购买力提前释放,使得慈溪楼市市场“金九”收官表现平平。紧随其后的“银十”也显得成色不足,均没有达到往年旺季水平。

  10月份,我市住宅商品房市场表现“先抑后扬”。据统计,第一周,我市住宅商品房销量共完成备案61套。由于十一国庆期间,市民纷纷出游,未给楼市销量增色。

  国庆节后,市场又恢复到节前的水平,每周的成交量基本维持在120套左右,波动不大,走势平稳。其中,除了位于白沙路街道的湖心半岛花苑和位于浒山街道的悦华府外,位于宗汉街道的天铂佳苑也取得了亮眼的成绩。

  从数据上看,10月份,并未有成交量过百套的楼盘,近百套的楼盘项目有湖心半岛花苑,成交了91套,夺得10月份月销量排行榜的冠军。悦华府和天铂佳苑紧随其后,分别成交了73套和60套。

  此外,月销量达到或超过20套的楼盘还有5个,分别是观山湖居、悦城玖号花园、溪悦江南大院、悦城壹号花园和泊江府,分别成交了37套、27套、21套、21套和20套。

  从整体上看,今年10月份慈溪住宅商品房销量稍逊于去年同期,去年10月,我市住宅商品房市场出现较为罕见的先扬后抑。据统计,国庆旅游黄金周,全市有7个住宅商品房项目“开张”,356套的成交量着实可观。从每个楼盘的成交量看,位于观海卫镇的誉山湖居和位于龙山镇的山水苑这两大楼盘撑起了国庆假期的销量,分别以175套和172套的成绩位列周排行榜冠亚军的位置。

  此外,月销量达到或超过20套的楼盘还有4个,分别是湖心半岛花苑、悦华府、御溪雅苑和元亨雅园,分别成交了41套、26套、23套和20套。

  相较于今年9月全市住宅商品房794套的成交量,今年10月份520套的成绩还是稍显逊色。今年9月,当月成交量超过20套的楼盘有16个,其中名列前三的楼盘悦华府、天铂佳苑和誉山湖居,分别成交了93套、74套、52套。

  均价受房源结构影响严重。

  今年10月,我市住宅商品房均价为每平方米10912元,房价同比上涨了12.76%,这主要是因为今年10月与去年同期房源结构不同。今年10月份的成交楼盘中,城区楼盘成为带动销量的“火车头”。

  从以上成交量和成交楼盘的房源结构上来看,今年10月份,月销量排名前二的楼盘均来自城区,成交了91套的湖心半岛花苑位于白沙路街道,其成交均价为每平方米18252.86元。成交了73套的悦华府位于浒山街道,其成交均价为每平方米11227.86元,从而一定程度上拉动了全市均价上浮。

  而去年同期,情况则有所不同。据统计,乡镇楼盘占据了销量中的大半壁江山,月销量排名前三的楼盘均来自乡镇。成交了222套的山水苑位于龙山镇,其成交均价为每平方米7485.71元。成交了218套的誉山湖居位于观海卫镇,其成交均价为每平方米8837.75元。销量季军龙瑞华府也位于龙山镇,其成交均价为每平方米6858.92元。仅这三个楼盘的成交量就占据了10月份总销量的约69%,而乡镇楼盘成交均价要大大低于中心城区,从总体上拉低了当月整体房价。

  由此可见,除了调控政策、市场大环境对房价造成不同程度的影响外,成交楼盘的房源结构也对价格有着举足轻重的影响力。

  另外,10月份有两个新盘开盘,分别是位于坎墩的君塘名筑与古塘街道的华鸿大发·誉林府,刚需首改、投资的小面积楼盘还是存在一定的成交量,具体成交数据因为网签的延时,没有在10月份体现出来。

  还有据业主反映,10月底交付的君慈名府(推广名保集府)联排别墅因为涉及到地下室使用与水系问题,还在跟开发商交涉当中。在这里,真诚希望广大开发商严把质量关、细心雕琢产品,对得起老百姓的血汗钱,把满意的房子交付给业主,经得起时间的检验。也希望有关部门切实履行监管职责,对涉及质量问题与虚假广告宣传的进行严处。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
[打印该文] [关闭窗口]  
最新相关新闻
·
慈溪楼市十一月报
·
慈溪楼市十月报
·
慈溪楼市九月报
·
慈溪楼市八月报
·
慈溪楼市七月报
·
慈溪楼市六月报
  更多>>
  楼市要闻
·
长三角区域一体化纲要发布对楼市影响几何
·
一二线城市二手房全面降价 三四线城市发展还有机会吗
·
市民二手房买卖更安全方便了
·
保集府联排别墅等到交房, “赠送”的地下室成了消防走廊?!
·
慈溪市新华书店竞得慈坎墩I201802#地块
·
408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿
·
第四季度我市将有4个楼盘交付
  楼盘展示
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 法律声明 | 不良信息举报  责编QQ:314521599
版权所有:慈溪新闻网  新闻总站:中国宁波网 协办单位:慈溪市家居家装行业协会、慈溪市土木建筑学会
房产家居主编:胡永敢  电话:0574-63033686  QQ:点击这里给我发消息