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第四季度我市将有4个楼盘交付
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-10-30 点击量:495

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 龚烨

  随着2019年即将迈入尾声,不少购房者翘首以盼,坐等新楼交付。据统计,今年前三季度,共有包括碧桂园天誉华府、中梁泊景庭、花样年悦城玖号花园、恒厚元亨雅园、众安山水苑三期、德信中梁君宸府、中海湖心半岛花苑1期、碧桂园天元府1期和2期、金掌丽苑、恒德御府、复地御溪雅苑2期和3期、峙山庄园1期和2期在内的12个楼盘交付。而第四季度中,还有君慈名府、鼎盛公寓、俯院江南花苑、七彩商业广场4个楼盘交付。

  君慈名府(推广名:慈溪保集府)

  项目位于慈溪主城区内,属于古塘街道,以明州路为界,东至担山路,西沿孙塘北路,南至规划带,占地4.6万方,容积率为1.3,规划总建约8万方,由18幢联排别墅和3幢高层组成。

  项目2017年9月16日第一次开盘,2018年4月21日第二次开盘。高层均价13000元/㎡,别墅均价18000元/㎡。目前包括沿街底商、别墅、高层已经基本售罄,所剩套数为个位数。

  慈溪保集府项目的预计交付时间为10月30日。

  鼎盛公寓

  项目位于逍林镇,共18层住宅用房一幢,总建筑面积5791.31㎡(其中住宅面积5540.29㎡,物业管理用房面积54.88㎡,社区用房面积44.8㎡,养老服务用房面积24.1㎡),项目容积率1.7,绿地率30%。

  鼎盛公寓项目的预计交付时间为10月底、11月初,购房者可留意该时间段。

  俯院江南花苑

  项目位于慈溪市三北西大街与光华路交叉口,占地面积约86000㎡,容积率为1.5-2.0,建筑面积约250000㎡,属于保利mall商圈,由高层、多层、小高层组成。目前,南区已经交付,北区预计今年年底交付。

  七彩商业广场

  项目位于掌起镇陈家村,北临329国道,东临掌起大道,踞上海、杭州、宁波金三角区域。总用地面积8578㎡,建筑容积率2.5,建筑密度49.99%,项目总建筑面积25604㎡,共计12层,1-4层为商业广场,5-12层为商业SOHO,是一个集商业、娱乐、办公为一体的综合性商业中心。

  项目预计2019年年底交付。

  另外位于明月湖板块的中交盛湖美庐和碧桂园悦城壹号花苑,按照合同2020年初交付,目前已经通过房屋竣工验收,验收公示已出。

  与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。那么需要注意哪些细节呢?记者采访了几位业内人士。

  “购房者验收期房时一定要仔细注意每一个细节。”有业内人士提醒,接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。他建议购房者不要在交房时间头两天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子,建议往后推几天比较理想。

  内行看门道,外行看热闹。对于首次购房的“新手”而言,验收房子时会有些不知所措,具体要查验哪些呢?有专家列举了几项重点需注意的项目,包括所交付的房屋墙体是否存在裂纹、是否存在渗水现象;验水电时,专家提醒,一般来说,家里的电线不应低于2.5平方毫米,空调线更应达到4平方毫米,否则使用空调时,容易过热变软。此外,还要查验厨卫的防水工程做的是否到位、排水排污管道是否顺畅;验收门窗和阳台的关键在于其密封性是否良好,一般购房者可以通过查看密封胶条是否完整牢固来检验其密封性。

  “对于硬件上的检查,现在购房者越来越仔细,但他们往往会忽略新房相关大的证明文件是否齐全。”专家提醒,收房时,应要求开发商出示相关材料证明,核验对方是否已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料、用于房屋权属登记的房屋测绘成果等。若交付项目为住宅商品房,还要查看“两书”情况,可要求开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全,买房人则有权拒绝接受该商品房,并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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