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楼市调控政策趋严 银行房贷利率普涨
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-8-21 点击量:274

    监管严控信贷资金违规流入房地产行业的同时,商业银行的房贷利率却迎来了一波高涨。在这次房贷普涨中,多家银行的首套房贷款利率和二套房贷款利率均有所上调,且贷款审批更为严格。据《中国经营报》记者了解,银保监会近期要求32个城市的银行房地产贷款业务进行专项检查,而房地产信贷规模较大的银行在此次检查中首当其冲。

  另外,由于此前银行对房地产行业贷款放贷规模已经比较大,如今通过收紧信贷来控制贷款规模的意图较明显。记者通过调查了解,在杭州、苏州、南京、西安、郑州、南宁、武汉等二线城市房贷利率涨幅较大,部分银行首套房贷款利率直接由基准上调至上浮20%,而二套房房贷的利率最高至基准上浮25%。此外,银行对于消费类贷款和房抵贷经营性贷款资金用途审查更严,防止资金绕道进入楼市。

  利率高涨风向转了?为了解决民生住房等重大问题,监管对于房贷利率一直执行差异化政策。对多套房的购房贷款严格控制并提高贷款比例限制和贷款利率,而对首套房贷款利率则比较宽容。据了解,早在三年前,国有大行在很多地方的首套房仍能执行8.5折,甚至更低折扣的房贷优惠,但是如今银行贷款的风向有所转变,首套房作为刚需在此次房贷普涨中亦难以幸免。

  据了解,7月以来,房地产信托“刹车”迹象明显,监管实行余额管理,对于产品的审批放慢了节奏。值得关注的是,近期银保监会办公厅下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,将严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。记者了解到,专项检查会特别针对房地产贷款业务量较大的金融机构,并会对相关业务规范进行抽查。

  “房地产行业是一个杠杆游戏。在信贷的强支持下,房价可能就会有上涨趋势。监管严控房地产信贷,也是执行房地产从严调控的政策,避免泡沫所带来的风险。”前述国有大行人士称。该人士向记者表示,在监管政策下,银行会对房贷进行缩量,并将信贷资源向一线城市倾斜,这就使得二线城市供给有所减少,抬高了贷款的利率。“下半年房贷市场会有所降温,银行在总量上会加大把控。”一家股份行人士向记者透露,近两年来银行对于房地产行业的信贷在规模上并不小,年增长甚至达到了两位数。“由于此时监管对于房地产融资收紧了,银行在信贷方面也会跟进收缩。”

  (据《中国经营报》)

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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