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今年上半年全市二手房成交3803套
以城区学区房为主 同比减少约21%
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-8-21 点击量:324

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  本报讯 据统计,今年上半年全市二手房成交了3803套,7月份单月成交量达711套。这些成交的二手房源中,城区学区房占据了多数。

  今年上半年二手房成交量与去年同期相比,减少了1000套。业内人分析,由于今年新房项目偏多,房产公司为了回笼资金,销售价格比预期的低,吸引了部分刚需消费者转头投入了住宅商品房的“怀抱”。同时,房产公司让中介公司参与新房销售渠道,使得中介公司分散了部分精力用于推销一手楼盘。此外,二手房因为学区及房东预期偏高,出价都普遍高于新房,综合上述各种因素,导致销量同比有所下降。

  上半年二手房市场3803套的成绩,总体还算可观。从具体数据来看,1、2月份属于销售的传统淡季,今年1-2月份全市二手房市场共销售988套,也算是淡季不淡,交上了一份不错的成绩。3月份成为销售热度的转折点,从3月份开始,二手房市场真正活跃起来,仅3月份单月的成交量就有831套,在随后的4月、5月、6月,分别成交了729套、673套、750套。

  业内人士表示,这得益于学区房热,每逢春节过后,就是二手房市场迎来春天的时候。某房产中介的毛店长告诉记者,近两年来,从3月份开始,二手房成交量开始增加,3-6月份的成交项目中,学区房撑起了二手房市场半边天。这些成交房源主要集中在实验小学、实验三小、中心小学、上林中学等城区热门学区周边的二手房。

  与前两年情况相似,今年1-2月份是学区房热销的前奏,3月份便掀起了购房热潮。这样的销售轨迹主要还是受到“零择校”的影响。“零择校”制度意味着房子、户口在哪儿,配套的学校就在那儿,因此,房子、户口所在地就显得尤为重要。

  为了让孩子能上高品质的小学、初中,很多家长会尽早在心仪的学校所在区域购房落户。毛店长说,自2016年起我市对学区要求,每年6月30日之前在学区不仅要有房,还要完成入户手续,有房有户口当年方能正常入学读书。此外,学生的录取顺序按照入户时间的早晚进行,以避免某一学区人员过度集中,出现招生位置紧缺,甚至供不应求而无法正常录取学生的现象发生。这使得很多家长未雨绸缪,早早开始着手买房入户,从而引发开年二手住宅房大热。“这个时候,学区房的价格就会普遍略有上涨。”

  供不应求是学区房价格坚挺的主因。记者走访多家中介机构发现,学区房,不论是顶楼的、临街的,还是房龄已老的,只要有合适的房源就有人下手,其中尤以中小户型最受追捧。“学区房主要是满足孩子上学阶段的需求,对于实际居住可能并不理想,因此总价低的中小型房屋成为购学区房市民的首选对象。”毛店长告诉记者,小户型通常成交的均价会比大户型的高出不少,都是为了在学区落户口,所以小户型以其总价相对低而变得特别抢手。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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