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上半年我市楼市销量节节攀升
不容忽视的是库存压力有点大,稳价跑量控风险为上策
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-7-17 点击量:352

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  本报讯 今年1-6月份,全市住宅商品房与去年同期相比,销量节节攀高,价格走向较为稳定。据慈溪房产透明网数据统计,今年上半年我市住宅商品房共备案7295套,成交量比去年同期的5568套增加了约31%。

  据了解,去年上半年,全市住宅商品房5568套的成绩成为有记录以来半年成交量的最高记录。而今年7295套的成绩再一次刷新了记录,树立了新的标杆。在热销的大背景下,慈溪楼市成交均价相对还算稳定,每平方米约10809元,相较于去年同期的10833元/㎡,每平方米的价格波动仅相差24元。

  回顾2010年-2019年这10年慈溪楼市1-6月的年中成绩单,其成绩分别为:2010年1455套,2011年1391套,2012年1419套,2013年2056套,2014年1083套,2015年3200套,2016年2554套,2017年3186套,2018年5568套,2019年7295套。其中,只有2015年、2017年、2018年和今年上半年,慈溪住宅商品房成交量超过3000套。2010年上半年因为市场商品房供应量有限,成交量没有超过2000套。2011年和2012年,受限购和限贷等国家宏观调控政策的影响,成交量较为低迷。2014年上半年的成交量最为落寞,半年仅成交1083套。从成交量来看,2019年上半年我市住宅商品房市场无疑交上了一张不错的成绩单。

  据宁波麦中林房地产咨询有限公司“2019年慈溪市场半年报”中分析,上半年人才购房补贴再现楼市等利好政策,以及我市不断优化的交通建设是促进楼市热销的动力。“年报”中表示,苏嘉甬铁路项目建成通车后,慈溪至上海虹桥约35分钟,至宁波约16分钟,因此,吸引了部分临近省市的市民前来慈溪购房。

  从成交的具体数据来看,今年上半年,成交量超过100套的楼盘有23个,比去年同期的14个多了9个。其中,昱湖壹号苑成交了1128套,以绝对优势夺得了上半年销量桂冠;湖心半岛花苑以645套的成绩排名第二;悦华府紧随其后,成交了560套,冲入前三甲。

  成交量前十的楼盘中,销量超过300套的楼盘还有天铂佳苑、四季珑玥华府和观山湖居,分别成交了455套、430套和397套;成交量超过200套、但不足300套的楼盘有4个,分别为溪悦江南大院、凤鸣梧桐府、云邸华府和悦城壹号花园,分别成交了298套、283套、277套和214套。此外,销量近200套的楼盘还有珑誉府和龙瑞华府,分别成交了197套和193套。

  从成交量排名前十楼盘数来看,2019年上半年相比2018年同期较为出色。今年上半年成交量超过100套的楼盘数量比去年同期多9个。今年上半年成交量排名前三的楼盘昱湖壹号苑、湖心半岛花苑和悦华府的销量总和为2333套。而去年排名前三的分别是俯院江南花苑、元亨雅园和君宸府,成交量分别为899套、696套和656套,销量总和为2251套。

  从每个月的成交量看今年上半年的楼市情况。今年住宅商品房以1003套的销量高调开局。随后的2月份,虽恰逢春节假期,却淡季不淡,仍然成交了452套。自3月份以来,开始进入热销状态,3月成交了1003套,重回1月份的辉煌;4月成交了1672套,再度取得了亮眼的成绩;5月1351套的成绩也是不俗。在连续数月后,6月份又交出了一份1830套的新纪录,连续的井喷状态让慈溪楼市热了起来。而全市旺销,少不了龙头楼盘的带动作用。

  价格方面,从去年至今,价格走势一直趋于稳定状态。今年上半年成交均价10809元/㎡,与去年同期的10833元/㎡,每平方米的价格波动仅相差24元。但纵观前几年同期的成交均价,近两年的均价已有明显升高。据统计,2015年8978元,2016年8266元,2017年8628元。2018年成为了价格的分水岭,全市均价再度突破每平方米万元的价格,重回2013年、2014年时的黄金时期,且这一走向一直延续至今。

  业内人士表示,在不断攀升的销量走势下,全市均价可以维持稳定实属不易,对于购房者而言,也是个不错的消息。我市价格波动受外部影响较小,主要受到成交楼盘项目的区域位置结构的牵引。

  一直以来,乡镇楼盘的价格与城区楼盘之间存在一个较大的差距,因此,若城区楼盘的销量占比大,势必会导致一段时间内均价较高,反之,若乡镇楼盘的销量占比大,则一段时间内均价较低。今年上半年,成交量排名前十名楼盘中,城区楼盘就占据了6个。

  此外,上半年中值得引起关注的是我市的土地市场,土地拍卖可谓好戏连连。年初,土拍市场开始蓄力,1月份出让3宗地块,2月份出让4宗地块,3月份的沉寂为4月份的发力攒足了能量,4月份成功出让了5宗地块,且土拍市场热度不减,有持续升温之势。

  在成功出让12宗土地之后,5月份,西门小区D地块、明月湖A-05地块也相继“名花有主”。其中,5月31日,宁波卓发房地产有限公司(卓越)以总价221429万元、楼面价7769元/㎡的价格成功斩获明月湖A-05地块,引起了业内人士的广泛关注和热烈讨论,部分业内人士对我市住宅商品房市场的未来走向持乐观态度。

  宁波麦中林房地产咨询有限公司的“半年报”中显示,经济开发区板块,高价地竞争火爆,品牌开发商竞相争抢。融创以楼面价8644元/㎡高调入驻中心城区板块,而碧桂园、蓝光也相继以溢价率25%左右的竞得价抢占新城河地块,卓越以楼面价7769元/㎡斩获了明月湖板块。可见,开发商看好慈溪楼市的未来,市场热度回归主城区,而高地价成本支撑售价底线,板块区域价格稳固。

  但不容忽视的是,随着新楼盘陆续加入,我市库存压力大,单价支撑力不足,对房产商来说,稳价跑量控风险为上策。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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