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住宅商品房月销量再创新高
——6月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-7-10 点击量:219

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  慈溪房产透明网显示,今年6月,全市住宅商品房成交1830套,再次刷新了单月成交量的记录,树立了新标杆。月度成交量与5月1351套的高成交量相比,仍增长了约35%,继续保持旺销势头。据统计,自3月份以来,我市住宅商品房成交量始终保持热销状态,3月成交了1003套;4月成交了1672套,再度取得了亮眼的成绩;5月1351套的成绩也是不俗。在连续数月后,6月份又交出了一份1830套的新纪录,足见我市楼市已经步入“热销”阶段。

  从全市均价来看,在销量攀升的背景下,住宅商品房价格走势总体还算平稳。今年6月,全市均价约为每平方米11236元,与5月份的均价每平方米11247元相比,相差无几。此外,同比仅下降了约3.6%。

  我市各大楼盘在6月份均取得了较好的业绩,尤其是一些龙头型大盘。据统计,成交量超过20套的楼盘达到19个。其中,单月成交量超过百套的楼盘有昱湖壹号苑、湖心半岛花苑、天铂佳苑、悦华府、锦尚府和四季珑玥华府,分别成交了283套、220套、144套、118套、114套和113套;单月成交量近百套的楼盘还有云邸华府,成交了92套。

  单月成交量超过50套但不足百套的楼盘项目有观山湖居、悦城壹号花园、珑誉府和溪悦江南大院,分别成交76套、72套、63套和52套;单月成交量超过30套但不足50套的楼盘项目有星海湾家园、檀悦府、月桂府、誉山湖居、阅江府、嘉悦景园和望玥府,分别成交了46套、42套、41套、40套、36套、35套和34套。另外,销量超过20套的楼盘项目还有成交了22套的宸北花苑。可以看出,今年整体销量呈两极化状态,而每个阶段的几个楼盘成交量又十分接近。

  去年6月份,全市住宅商品房成交1713套,也是刷新去年记录的一个月。从具体数据上来看,成交量超过20套的楼盘为14个,比今年少5个。其中,单月成交量超过百套的楼盘有悦华府、君宸府、俯院江南花苑和盛湖美庐,分别成交了363套、330套、217套和187套;单月成交量近百套的楼盘有月桂府、珑誉府和元亨雅园,分别成交了95套、87套和86套;单月成交量超过30套的有御溪雅苑和君慈名府,分别成交44套和37套;成交量超过20套的楼盘分别是悦城玖号花园、湖畔壹号丽苑、峙山庄园、惠园和望珗府,分别成交了28套、27套、24套、23套和22套;成交量接近20套的是星海湾家园项目,成交了19套。

  从成交数据上,不难发现,去年销量呈两极化状态,城中心新开楼盘销量突破百套,悦华府和君宸府两个楼盘项目单月销量更是超过300套,位居高位,部分老盘、城郊项目成交量集中在二三十套,但销量位于这两者之间的楼盘项目较少。

  从今年6月和去年同期对比数据来看,今年我市新增不少新楼盘项目,且各主要旺销楼盘的成交总量比去年要大。

  环比来看,在5月份1351套高成交量的基础上,6月仍增长了约35%。5月份,成交的楼盘项目中,成交量超过20套的楼盘项目也有14个。位于周巷镇的惠园(三期)成交341套,无可争议地以较大优势获得月销量冠军。此外,月销量破百的楼盘还有月桂府、俯院江南花苑和元亨雅园,分别成交了221套、189套和122套。超过30套的项目,还有盛湖美庐、望玥府、君慈名府,分别成交了95套、81套和69套,安邦郡园、祥瑞苑、御溪雅苑和上品轩分别成交了46套、43套、42套和40套。从今年5月和去年同期对比数据来看,销量过百的楼盘销量存在较大差异。

  从区域和结构看,目前我市住宅商品房旺销呈全面发散势态。今年以来,中心城区新开楼盘以及老盘新开的项目不断,有湖心半岛花苑、锦尚府、四季珑玥华府、悦城壹号花园等,均取得了不错的成绩。城东板块的楼盘也较为活跃,除了龙山镇的昱湖壹号苑以283套的成绩夺得了6月的销售冠军外,位于观海卫镇的观山湖居、位于掌起镇的珑誉府等项目均表现不俗。

  6月份,我市住宅商品房价格与去年同期和今年5月相比,相差不大,同比仅下降了约3.6%,总体走势较为平稳。从去年以来,我市住宅商品房市场波动性上涨,一度出现“高温”状态,今年房价在去年的“余温”下,以每平方米万元左右的价格开局。开年后的全市住宅商品房的交易均价维持在每平方米11000元左右。

  从环比情况来看,每平方米相差11元的差距可以忽略不计。从具体的楼盘看,今年6月前三的楼盘中,昱湖壹号苑成交的280套均价约为每平方米7464元,湖心半岛花苑成交的220套均价约每平方米17372元,天铂佳苑成交的144套均价约每平方米8238.21元。而去年6月,位列前三的楼盘,悦华府成交的363套均价约每平方米12402元,君宸府成交的330套每平方米均价近万元;俯院江南花苑成交的212套均价则为每平方米约10487元。

  业内人士表示,今年6月与去年6月价格的差距,源于成交楼盘的区域影响。今年的热销楼盘中,乡镇、低价楼盘占比高于去年同期,因此全市均价有所下降,但下降幅度在合理范围之内,总体走势平稳。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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