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刚需房源出现促我市部分租客入市购房
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-7-3 点击量:282

■全媒体记者 陈思言 胡永敢

  本报讯 今年上半年,我市住宅商品房市场推出了一批刚需房源,适中的套均面积和合适的楼盘均价让一手房市场迎来了一波成交高潮,二手房市场也随之回暖。这让部分退守租赁市场的的刚性需求购房者结束了观望,部分租客正踏入购房者行列,开始出手购房。

  记者了解到,这部分人群大多从事金融行业以及技术开发领域,资金相对比较宽裕,目标房源多是中档、中小户型的二手房源和一手准现房或者现房房源。

  相比年初,近期城区不少楼盘的价格稳中略有降。对于拥有公积金的租户而言,一方面租金支出占比较多,另一方面,公积金处于闲置状态。所以,不少租户认为还是购置新房比较划算。

  近期,记者在城区几个价格相对实惠、房源户型较小的楼盘售楼处经常能看到年轻人来看房,这其中有不少租客。“最近房价还算稳定,就来看看,有中意的就买。”在坎墩某楼盘售楼处看房的卢先生告诉记者,自己在一家证券公司就职,目前租住在公司附近的一个老小区,每月房租需要1800元。他说,几天前同事在这里买了一套总价为120余万的房子,明年便可交房,“120几平米的房子,我们一家三口住足够了,我觉得挺划算的,就来看看。”

  另外一位已工作的小吴在买房前仔细算了一笔账,她告诉记者,买一套130万元左右的房子,付完首付之后,月供约3600元,自己工资完全能承受,而且自己现在每个月交的公积金和房租一共是2800元,“在能力范围内,还是买套房子比较划算。”

  随后,记者从城区几个楼盘处了解到,几个新开盘的项目由于价格相对较高,租户购房的占比相对较小。而几个地理位置相对较偏、项目比较老旧的楼盘,由于价格比较实惠,受到了租户群体的追捧。

  “从去年开始就有逐步增多的趋势了,多数为几年前大学毕业后在慈溪从事高薪职业的外地人群和老家在农村的本地年轻人。”房产经纪人王先生告诉记者,二手房市场上,除了慈溪本地人购买学区房,剩下的交易房源多数由这一人群所购置。

  业内人士表示,像这样的租户群体,在前期已经积攒了一部分资金,但是要买一套满意的房源仍会资金紧张,因此一直在租赁市场和买卖市场之间来回摇摆。除了政策利好外,促使他们入市的原因大致有两个:其一,上半年一手房市场推出了一波刚需房源,而且价格相对比较实惠;其二,公积金闲置,租金支出越来越多,很多租客认为,与其每个月交一笔房租,不如把这笔钱用来还房贷,这样公积金也不算白交。因而,在看到房价接近心理预期以及能预计将来上涨所带来的升值后,部分租客一旦凑足了首付款,便愿意买房。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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