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雨天看房有技巧
避免买到问题房
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-6-26 点击量:402

    上周我市进入梅雨季,这两周预报又是断断续续降雨,湿哒哒的天气增加了慈溪人日常生活的许多不方便,不过有些事还真的是下雨天更适合做,比如说看房。我市链家等一些房屋中介专业人士建议,有经验的购房者会选择在下雨天去看房。这些天,链家有业务员一天就带了好几位客户看房。他表示,现在买房人越来越“精明”,看房子漏不漏水、小区道路是否排水不畅……不少人晴天看完了,专等雨天再看看。

  雨天看房的好处

  在许多人的传统观念中,看房自然要选择一个好天气去看,认为阴雨天气光线暗,可能导致一些问题被忽略。走在小区里,艳阳高照,小区采光等一目了然。其实,专业人士认为,看房的天气越恶劣越能看出一个房子各方面的问题。

  因为在恶劣天气下,你可以看出房子的防风、保暖如何。在雨季,连绵细雨过后,可以检查房子是否存在漏水、渗水的现象,而且可以选择在此时观察墙壁、墙角、天花板等地方是否会出现裂痕,多多注意房间地板尤其是卫生间等区域是否会出现返潮或者发霉的情况。一个房子如果在下雨天看不出任何问题,那这个房子绝对是可以放心买的。

  雨天如何看房

  雨天光线比较暗,可能有些小的细节容易被忽视,这就要求看房者要仔细观察了。那么,阴雨天看房应注意哪些呢?房屋中介专业人士这样建议:

  观察小区 一个小区的路面,在下雨天是最能反应出它的真实状况的。看小区和周边路面,观察路面是否平整,是否有积水、泥泞等现象,因为路面积水会带来出行不便,且容易造成地下室渗漏,对地下停车位有一定的影响。看小区绿化,观察小区绿化区是否排水正常,水景、喷泉等位置的排水是否及时顺畅。关注草地、平地等有没有下陷,下陷则说明地基不实。注意公共场所包括小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏现象。

  观察房屋 房屋的质量问题是购房者最关注的,一个房子的质量不过关,还谈什么配套、物业等等。要仔细查看房屋的地面是否平整光洁,是否会有积水、漏水现象。要注意飘窗、东西边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况。留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点(因为电线安装在墙体内,墙体潮湿,容易引起墙体导电,非常危险)。留意顶楼的房子屋顶有无漏水现象。对于一楼的房子,还要注意看看地面有没有返潮现象。要特别注意房间内的通风效果。南北通透、楼间距合理的房子,即便没有自然风吹进,也会因为空气对流而产生气流。在这种房间内,阴雨天明显能感觉到通透阴凉,风顺气畅,反之则会比外面更加闷热。

  观察车位及周边 阴雨天看房还要看车位及周边,如果车位有积水,停车下车都会成问题。看小区有没有设置上坡、下坡的坡型停车场出入口,以避免雨水渗漏。观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑。每个集水坑至少要有一个抽水泵。负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水。

  观察物业反应 对于一个小区,物业是很重要的。在大雨过后,从各个小区物业公司的不同反应,我们可以看出物业的品质如何,这时,品牌物业公司在应对能力和管理水平上有很大的优势。最好选择品牌物业,相对来说,就算大雨来袭也不用担心,物业会很负责地对待每一个业主。

  (全媒体记者 毛敏敏)

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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