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买房楼层怎么选
业内人士告诉你
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-6-26 点击量:419

    据慈溪房产透明网显示,今年1月,全市住宅商品房以1003套的成绩迎来新一年的“开门红”,随后的2月份也是淡季不淡,表现不俗。3月份,我市住宅商品房成交量继续保持高位走势,4月份成交量再度取得了上千套的亮眼成绩。今年5月,全市住宅商品房继续保持旺销势头,成交了1351套。

  二手住宅房的月销量比较稳定,平均每月基本维持在600套左右。有业内人士表示,下半年刚需市场仍然值得期待。那么,不管是买商品房还是二手房,楼层该怎么选?听听业内人士怎么说。

  “在选楼层上,消费者可能会存在一些误区。”业内人士表示,楼层的噪音大小并不一定会随着高度增加而减少,需要视周边环境具体问题具体分析。通风采光方面与楼层也没有必然的联系,主要还是视整栋楼房的结构、朝向以及周边环境而定。

  我市楼盘以多层、小高层和高层为主,其中老小区以多层为主,新楼盘大多为高层。多层的楼有“金三银四”之说,尤其是坐南朝北楼栋的三楼、四楼,不仅采光通风好,避免了潮湿,而且楼层也不算高,无需爬太多层就可以到家。

  而一楼往往比较“不受宠”,对于多数购房者来说,由于一楼比较潮湿、采光不足、视野差看不到景观等先天原因,一楼一般都不会是首选。但是,对于上了年纪、腿脚不便的老年人来说,在不愿意住有电梯的高层情况下,也是可以考虑带配套的院子或花园的一楼,不仅美观,而且增加了使用空间。

  高层选房,业内人士建议整幢楼的三分之一到三分之二这片区间的楼层往往比较适宜。这几层属于较明亮的楼层,光线不易被遮挡,日照时间也较长。

  另外,一般来说,楼层越高,风越大,而这个区域的噪音影响相对还比较小。但在高架附近的楼盘则另当别论,“如果睡眠质量不佳的消费者,不建议购买高架周边的楼房,或者装双层真空窗户以此来降低噪音。”

  对于饱受争议的扬灰层,有传言说在9~11层的高度,脏空气会在此停留,这里的污染物密度最高。有关部门对此进行了相关检测,监测结果显示,9-11层的灰尘浓度并不是最高的。其实PM2.5的浓度和PM10的浓度基本上是随高度的增加而降低的。

  顶层让部分消费者又爱又恨,因为不少开发商会采取“买顶层送阁楼”的销售策略,这是一个不小的诱惑。但由于顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常受“水深火热”之灾,如果顶层质量不过硬,就会衍生出许多麻烦。

  为此,该业内人士建议,有意向购买顶层的消费者,需要考察顶层的隔热、防水措施及其效果。最好选择坡式屋顶的顶层,因为坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果。还有,购房者需要考察顶层是否设置通风板,通风效果是否良好,因为好的通风有助于驱热散潮。

  (全媒体记者 陈思言 胡永敢)

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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