点击这里给我发消息
电话:63033686
您的位置: 慈溪新闻网 -> 购房参谋 正文
保障购房者权益
商品房销售及合同变更有新规
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-6-19 点击量:270

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 罗平

  本报讯 日前,宁波市住建局相继印发了《宁波市住房和城乡建设局关于加强商品房销售机构管理的通知》《宁波市住房和城乡建设局关于进一步做好商品房买卖合同变更管理的通知》,引导规范商品房买卖合同的变更行为,切实维护合同双方特别是购房者的合法权益。记者从市住建局了解到,慈溪将根据文件精神,认真贯彻落实两个通知内容。此次印发的两个文件对“在已签订购房合同的情况下,出现哪些情况可以退房?”“房地产开发企业、销售代理机构在什么情况下,会被记入信用记录?”等群众关心的问题进行了明确。

  《宁波市住房和城乡建设局关于进一步做好商品房买卖合同变更管理的通知》主要是针对商品房买卖合同变更及纠纷调处的有关事项进行了明确。

  该文件指出,房地产开发企业与购房者应当依法、依规、按照约定诚信履行商品房买卖合同,任何一方未经合同相对方(即合同另一方当事人)同意不得擅自变更合同履行内容。只有当房地产开发企业与购房者协商一致的情况下,才能对商品房买卖合同履行内容进行变更。

  商品房买卖合同签订后,哪几种情况可以解除合同?该文件也作了明确规定。涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的,房地产开发企业应当及时以书面形式或者按照合同约定通知购房人。购房人有权在通知送达之日起合理时间或合同约定时间内选择变更或解除合同。

  另外,商品房买卖合同签订后,房地产开发企业按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件,或者按照法定程序变更全装修住宅的室内装修工程施工图设计文件,可能影响该商品房质量或者使用功能的,房地产开发企业应当及时以书面形式或者按照合同约定通知购房人。购房人有权在通知送达之日起合理时间或者合同约定时间内选择变更合同或解除合同。

  该文件还指出,房地产开发企业应诚信履行商品房买卖合同约定的各项义务,不得以格式条款形式免除自身主要责任,加重购房者责任或排除购房者主要权利。

  《宁波市住房和城乡建设局关于加强商品房销售机构管理的通知》则是对房产公司实施进一步规范化管理。该《通知》要求房地产开发企业自行销售商品房的单位,把企业内全部销售人员的信息录入宁波市房产市场监管服务平台开发企业库。该文件将于今年7月1日起实施。若房地产开发企业委托房地产销售代理机构销售,销售代理机构应当按照《宁波市房地产经纪机构备案管理办法》(甬建发〔2017〕26号)办理备案手续并取得备案证书。

  房地产开发企业自行销售的单位,销售人员应取得全国经纪人证、经纪人协理证或宁波市商品房销售服务卡(含宁波市房地产经纪从业人员服务卡);委托房地产销售代理机构销售的,销售人员应取得全国经纪人证、经纪人协理证或宁波市房地产经纪从业人员服务卡。该文件规定,今年9月1日以后,商品房销售人员应当取得相应的从业资格。

  此外,《宁波市住房和城乡建设局关于加强商品房销售机构管理的通知》内明确将未公示销售机构及人员信息等行为记入信用记录。该《通知》要求在房产销售现场醒目位置张贴商品房销售服务承诺书,并公示销售代理机构的备案证书及全部销售人员信息,接受监督。

  从该《通知》中可见,要求房地产开发企业及销售代理机构公示的内容分为三个部分,按要求张贴商品房销售服务承诺书;公示销售机构及人员信息;以及销售商品房的房地产开发企业和销售代理机构需取得销售人员从业资格。若未按要求张贴商品房销售服务承诺书、未公示销售机构及人员信息、未取得销售人员从业资格违规销售商品房的房地产开发企业和销售代理机构,将被责令限期整改,并记入信用记录。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
[打印该文] [关闭窗口]  
最新相关新闻
·
房子的性价比主要看什么
·
判断户型好坏的5个“硬指标”
·
毛坯房如何验收
·
如何选择一个舒适的房子
·
雨天看房有技巧
·
买房楼层怎么选
  更多>>
  楼市要闻
·
楼市调控政策趋严 银行房贷利率普涨
·
住建部:要求房屋交易合同网签备案全覆盖
·
第三次全国国土调查预计明年前完成
·
城镇化建设吸引在外慈溪人返乡置业
·
今年上半年全市二手房成交3803套
·
房贷增速回落 房屋、土地交易降温
·
从拼价格到拼品质,再到拼价值输出
  楼盘展示
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 法律声明 | 不良信息举报  责编QQ:314521599
版权所有:慈溪新闻网  新闻总站:中国宁波网 协办单位:慈溪市家居家装行业协会、慈溪市土木建筑学会
房产家居主编:胡永敢  电话:0574-63033686  QQ:点击这里给我发消息