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买房怎么选地段
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-5-23 点击量:486

   

    李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”这句话一直被房产界奉为金科玉律。对于首次买房的新手而言,该怎么避开陷阱,选个好地段呢?听听专家的建议。

  “地段环境往往很大程度上决定居住的生活品质。”房产专家表示,山清水秀、依山傍水的原生态环境非常宜居。公共绿地、自然风景、水源保护地、历史遗留下来的山山水水都是城市可呼吸的空间,如果在城市中能有一片绿植环绕、碧波荡漾的土壤用来居住,在繁华中寻求一片宁静也是令人十分向往的生活。

  环境不仅仅指绿色生态环境,还包括人文环境。大多数家庭都会遇到相同的问题,那就是孩子的学业问题。如何才能给孩子一个好的人文环境,这是购房者在选择住房时会慎重考虑的因素。

  “购房者应该看该地段附近有无重点小学、重点高中,甚至有无大学。”专家说,在慈溪“零择校”意味着孩子户口决定了上学的区域,在教学资源丰富的地段购买学区房,一方面是为孩子将来就学未雨绸缪;另一方面,一个好的人文环境对孩子的成长有着潜移默化的影响。

  地段附近购物和文化娱乐是否方便也是要考量的因素之一。购房者首先要观察该地段附近是否配备了各种购买生活必需品的超市、大型商厦和菜场及文化娱乐区。目前,成片开发的小区在生活配套这一方面考虑得比较周到,而未形成规模开发的小区则有所欠缺。

  “交通便利是大多数购房者都会考虑的点。”专家建议,交通方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远,要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时,由于快速交通还未开发,地理距离就决定了一个地段的好坏。

  然而,随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善,另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。尤其对于打卡上班族而言,更是要把握好公司和家之间的时间距离,尽量选择距离夫妻两人工作单位较近或是通行时间较短的区域,这样也会降低交通成本,节约上班时间。

  最后购房者要考虑所选地段与原来生活圈子的联系。人们长期生活在一定的社交圈子中,突然离开居住生活了几十年的环境,会有较强的失落感,这在老年人中尤为明显。所以,专家建议,选择地段要能和原来的生活圈子离而不远,“藕断丝连”尚佳。

  “除了以上几点,购房者还要注意尽量避开这些区域的楼盘。”专家提醒,周围建筑很高或者有玻璃幕墙的房屋、加油站旁边、立交桥附近的区块都不是最佳的选择。玻璃幕墙形成的光污染、汽油含有的有害物体,以及立交桥来往车辆造成的噪音都会对人的身心健康产生不利影响。

  (全媒体记者 陈思言 胡永敢)

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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