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新市民购房置业助推我市楼市旺销
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-5-23 点击量:437

■全媒体记者 陈思言 胡永敢

  本报讯 “我来慈溪十年了,终于有一个真正属于自己的家了。”日前,来自安徽的金先生与妻子通过按揭贷款,在云邸华府购买了一套115㎡的中小型公寓,夫妻俩对新房的地段、品质、套形都相当满意。“离我们工作的地方比较近,上下班方便。”金先生说,每月银行按揭贷款的金额也是夫妻俩可以承受的范围,对家庭没有造成太大的经济负担,他说,买房后,感觉在慈溪工作生活更有归属感。

  从2015年开始,外来务工人员在我市买房的人数逐步多了起来。在周巷、观海卫和龙山等中心镇,外来务工人员主要购买新建商品房。个别新售楼盘销售量中,外来务工人员购房占了近三分之一。在中心城区,外来务工人员以购买二手房为主,大约占到二手房总成交量的三成以上。外来务工人员纷纷在我市购房置业,逐步成为了助推慈溪楼市市场旺销的一支生力军。

  乡镇新建住宅商品房销量

  外来务工人员购房占比近三四成

  据了解,我市数量众多的加工企业大多分布于各个乡镇,其中,已有一部分外来务工人员开始选择在离上班工厂较近的中心镇买房。

  周巷壹鼎院是一个以别墅为主的居住小区,这个楼盘只有208套公寓。有关负责人告诉记者,外来务工人员群体在公寓客源中占比较大,约有四成左右。销售部门对购房客户进行了深入的统计分析,当地的购房群体中,在银行、学校和医院里上班的较多,也有一部分镇上的家庭出于孩子将来结婚或者改善居住条件考虑而选择了购房。

  “另外的购房者主要是在附近的一些加工企业上班的外来务工人员,包括企业管理人员、工程技术人员以及一线普通员工。”该负责人说,这些外来务工人员非常认可壹鼎院的产品,208套房子,面积为100-140平方米,首付和总价都是他们可以承受的范围,且每个月按揭还款的金额不大,对于一个在周巷工作几年的外来务工人员家庭来说,不会构成太大的经济负担。

  同样的情况发生在观海卫镇的碧桂园。根据该公司相关部门统计,销售总量中,外来务工人员购房所占比例近30%。碧桂园营销部有关负责人表示,外来务工人员买碧桂园的房子较多,主要有两个因素。一方面,产品套形和售价比较适合外来务工人员家庭。碧桂园首期开盘推出高层公寓约460套,面积在93-125平方米之间,适合一家三口居住。

  “我们是‘民生地产’,就是要建老百姓买得起的好房子。”该名负责人说,碧桂园的房子品质好,比较宜居。同时,碧桂园的房子价格比较容易被购房者接受,所以吸引了不少外来务工人员购买。

  另一方面,碧桂园采取针对性营销。早在开盘前数月,慈溪碧桂园营销团队发动地毯式拓客,划分目标市场后兵分数路,分别到观海卫、掌起、附海、桥头等地,深入大型工厂,铺展点、投放广告、派单等方式进行预热,而工厂务工的相当一部分人群为外来务工人员。

  业内人士表示,外来务工人员在我市购房置业是逐步融入慈溪社会的结果。外地务工人员在我市购房已不是个别现象,在全市各地只要有商品房项目开发的地方,就有他们的身影。其中,以周巷、观海卫和龙山镇为代表,由于周巷、观海卫和龙山镇这些大镇附近均有大中型的工业园区,加工企业众多,是外来务工人员聚集的地方。

  据了解,购房的外来务工人员基本都是在慈溪生活了多年,少则四五年,多则十余年。在长期的工作生活中,他们已经慢慢融入了慈溪这方热土。近几年,随着收入平稳增长,相当一部分外来务工人员存有可观的积蓄,已经有能力在慈溪买房。

  中心城区二手房成交量

  外来务工人员购房占比三成以上

  浒山某中介的负责人告诉记者,从2015年开始,外来务工人员在慈溪购买二手房的情况越来越多。近几年,该公司的二手房成交量中,外来务工人员购房所占比例已经超过了三成。

  “相比住宅商品房,二手房价格相对较低,对于他们而言,从价格上面考虑,更能接受二手房。”该负责人表示,由于中心城区住宅商品房的价格较高,因此价格相对实惠的二手房成为外来务工人员的主攻对象。

  “只要价格优惠,小区环境干净整洁,离上班地点近,这样的二手房小区都比较抢手。”该负责人告诉记者,前不久,一对来自广西的夫妇,一人在附近的企业工作,一人在一家服装店上班,两人看了好久,最终看中了一套吉祥新村的二手房,143平方米,三室二厅二卫,除去首付,剩下的每月按揭,对于夫妻俩而言压力不算太大。

  “最终让他们下决心入手的还是因为该房源可以入户读书。”负责人说,夫妻俩的孩子明年就要上学了,“学区房”对他们来说至关重要。这也是许多外来务工人员选择在城区购买二手房的重要原因之一。小孩子读书对一个家庭而言是件大事,大多数外来务工人员对学区好坏并不十分在意,重要的是能在城区就读。他们大都选择金山、童家等老小区,这些小区二手房面积普遍只有70-80平方米,总价不高,在他们经济可承受的范围内,“这样的二手房既可以改善居住条件,又可以解决小孩子读书问题,所以比较受欢迎。”

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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