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你知道自己的二手房值多少吗
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-5-15 点击量:446

    “全面二孩”时代,人们对房子的户型面积等方面也都提出了更高的要求。在各种因素刺激之下,改善型住房市场较为火热。置换了新房,对于原先居住的房子,许多人会选择转卖来减轻经济负担。找中介出手前,是否对自己的房子有所定价呢?门外汉该如何判断自己的房屋价值呢?

  首当其冲要考虑的是房龄,那么怎么计算要出售的房龄呢?自房屋竣工验收合格交付使用之日起,开始计算房屋的年限。房龄关系到房屋的使用年限,具体来说就是房屋下面的土地使用年限。房屋的所有权属于购房者个人,但土地的所有权属于国家。使用权是有偿有限的出租给开发商开发建房子,通常商铺的使用期为40年,住宅的使用权为70年。一般来说,同等情况下房龄较长的房屋价格会更低。

  “对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言,次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。”房产专家表示,受到市场追捧而供不应求的二手房,可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素。

  地段因素不论是对于新的住宅商品房,还是二手房的定价,都起着至关重要的作用。地段与房价呈正比,较高的地段等级,会增加房屋的附加值,从而拉高房价。“尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。”房产专家说。

  另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。“从我市目前的情况,许多项目和规划都落地环创经济区,这使得大多数的购房者都对该区块未来的前景十分看好,所以现在环创经济区附近的二手房价格相对比别的区域高一点。”浒山街道一家房产中介的工作人员告诉记者。

  “小区环境在一定程度上也会影响出售的最终价格。”该中介置业顾问表示,用于自住的购房者往往会非常在意小区环境。如若即将出售的房屋所处的小区外部环境佳、绿化景观宜人、出入方便,会比较容易得到买家的心理认可。“按照经验来看,这些因素会为房产每平方米增加2%至5%左右的附加值。”

  电梯和楼栋情况是进一步需要考虑的因素。随着人们对生活品质不断提出更高的要求,楼盘项目是否安装电梯,以及电梯的数量和质量也成为了房子定价的标准之一。“一般在地段、学区等条件都类似的情况下,配备电梯的小区卖出去的均价就相对要高。”置业顾问表示。

  好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子,要比这些方面不理想的房子贵出3%至8%。其次,建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度,也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观的外立面造型和内外部装修,会为房价加分5%左右。

  对于同样的室内面积,户型好、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房屋,也是购房者关注的重点,房东定价时有空间。此外,置业顾问建议,想要把房子卖出个好价钱,房东可以在细节上花些功夫,如出售前适度整修;在购房者看房时,保持房屋整洁,给购房者留下好印象。

  (全媒体记者 陈思言 胡永敢)

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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