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我市土拍市场持续升温
上月底出让的新城河2#、1#地块和慈城区I201514#地块引起社会广泛关注, 折合楼面价分别为6501元/m2、6371元/m2、3074元/m2
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-5-15 点击量:843

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 徐铠

  本报讯 记者从市国土资源局了解到,截至4月底,今年我市已成功出让住宅用地、商住用地12宗。年初,土拍市场开始蓄力,1月份出让3宗地块,2月份出让4宗地块,3月份的沉寂为4月份的发力攒足了能量,4月份成功出让了5宗地块,且土拍市场热度不减,有持续升温之势。

  4月底出让的新城河2#、新城河1#和慈城区I201514#这3宗地块,引起了社会的广泛关注,也激起了业内人士的热烈探讨。

  新城河板块作为全新的板块,已拥有成熟的规划和完善的配套。此外,新城河板块靠近文化商务区明月湖板块,附近拥有爱琴海购物公园、科教园区、森林公园等重量级配套设施,还拥有前湾新区、高铁新城等最近一系列新的规划概念加持,因此新城河板块的土拍受到业内外人士的高度关注。

  4月23日,新城河2#地块首拍,经过16轮竞价,最终宁波梅山保税港区碧禾甬泰投资管理有限公司(碧桂园宁波区域)以总价92195万元斩获了该地块,溢价率20.7%,楼面价约为6501元/m2。

  据介绍,新城河2#地块出让面积56725m2,容积率大于1且小于等于2.5,土地用途为城镇住宅用地。此外,新城河区块紧邻慈溪市329国道发展轴和新城大道城市发展轴,在我市北拓、东延的发展规划战略中,占据重要地理区位,是推进慈溪走向百万人口中等城市“蝶变”的引擎。

  不少业内人士对该地块较为看好,“‘大力推进新城河区块改造建设,打造城市核心区块’是我市第十四次党代会作出的重大决策。”有业内人士表示,该地块区域位置优越,发展前景值得期待。

  从周边配套设施看,教育资源众多,周边2公里范围内有慈溪赫威斯育才中学、慈溪中学、慈中书院等优质学校;医疗资源齐备,直线距离2公里范围内,辐射慈溪市中医医院和慈溪市妇幼保健院这两所公立医院;离慈溪爱琴海购物公园的直线距离约500米,购物消遣十分便利。

  该地块坐拥成熟的交通网络,紧靠新城大道、北三环、陆胜高架等交通主干道,畅达慈溪中心各地块。周边公交线路发达,出行便捷。

  “该地块的总建筑面积可能超过14万方,将来是个规模不小的小区。”业内人士说,新城河2#地块成交的楼面价,以及未来房子的售价,可能对新城河其他地块具有很大的参考意义。

  也有业内人士表示,此次碧桂园宁波区域拿地可视为补仓行为,碧桂园天誉华府已在近期交付,位于横河的梧桐府和位于崇寿的云邸华府整体去化已过半。目前主要在售的是位于浒崇公路侧的珑玥府。整体宁波区域今年都没有新盘出现,急需储备新的地块,对比竞争异常激烈的宁波市区土地市场,再次在慈溪拿地或许是稳健的补仓行为。

  随后,新城河2#地块的姊妹地块新城河1#也于4月25日上午10点开拍。经过73轮群雄逐鹿的激烈角逐,最终,宁波煜盛企业管理咨询有限公司(宁波蓝光置业)冲出重围,以总价83800万元成功拿下该地块,溢价率27.4%,楼面价约为6371元/㎡。

  该地块的出让面积为43841㎡,容积率大于1且小于等于3,土地用途为城镇住宅用地(普通商品房)。

  据了解,四灶浦南延(新城河)拓疏工程是《慈溪市骨干河网总体规划》“三横十一纵”规划建设的骨干河道之一,也是城区以及横河、匡堰等南部地区最重要的北排河道,全长6.5公里,规划面宽70米以上。

  一期工程北起北三环路,南至慈甬路,全长3.26千米,两侧分别至新城河东路、新城河西路(已建段除外),景观设计总面积约28.75公顷。

  其中,桥梁工程包含四座景观桥,具体为三北大街桥、开发大桥、明州路桥、海通路桥。该设计方案以“向水而生,城水共兴”为主题,融入围垦、慈孝、青瓷等慈溪本土文化,分为红树林海塘、因慈溯溪、水韵活力、情定滨江、水秀新城五大篇章进行串联设计,为该地块提供舒适的生活环境。

  有业内人士表示,如果说,4月前两场新城河的土拍可以视为慈溪土地市场回暖的信号,那么慈城区I201514#地块的这场土拍可谓坐实了这一说法。

  4月30日,位于慈溪市环杭州湾创新中心科教园区的慈城区I201514#地块在4月的尾巴成功“出嫁”,由于该地块位置优异而备受我市购房者的关注。当天,经过70轮的激烈竞价,最终由海宁鸿微置业有限公司收入囊中,这也是海宁鸿微置业首次进驻慈溪。该地块的溢价率为47.0%,楼面价约为3074元/㎡。

  地块西临胜陆高架,目前有不少庄稼种植,地势基本平坦。地块出让面积约77545㎡,规划为商业、住宅用地。不少业内人士对该地块的发展前景充满期待。

  据悉,地块与明月湖板块以及万亩畈生态板块相距不远,北面即是北三环,向北可达慈溪客运中心站。目前,地块东侧为宁波大学科学技术学院,西侧为慈溪中学以及慈中书院,学风浓郁。

  “该地块可以说是‘城市绿肺’。”有业内人士表示,由于地块北面是占地约3585亩的城市森林公园,东西两侧均临江,内部自带水系,湖光潋滟四季流转。该地块也是科教园区板块截至目前毗邻森林公园唯一出让的一宗湖居地块。地块内部水域将会保留,清澈的溪流流淌而过,地块水系资源丰富,可打造水系景观。

新城河2#、1#地块

慈城区I201514#地块

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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