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住宅商品房月销量创今年新高 一些楼盘价格低于去年同期
——4月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-5-15 点击量:600

    慈溪房产透明网显示,今年4月,全市住宅商品房成交1672套,月度成交量远超过去年同期水平,是去年同期的2倍有余。与今年3月份销量相比,上月继续保持旺销势头,且环比增长了约66%。不过成交均价为每平方米10686.28元,房价同比下降约4.7%,环比下降约2.4%。

  3月份,我市住宅商品房成交量继续保持高位走势,4月份成交量再度取得了上千套的亮眼成绩。在经过连续两个月的旺销后,今年以来,慈溪住宅商品房库存量出现了下降,这是市场转暖的一个信号。

  ■全媒体记者 陈思言 胡永敢

  通讯员 张晨

  上月1672套成绩

  创今年月销量新高

  今年慈溪楼市持续旺销,1月份成交了1003套,2月份淡季不淡,依旧成交了452套,3月份成交了1007套。4月在连续高消耗的节奏下,依然后劲十足,住宅商品房成交量再创新高,截至目前,1672套的成绩成为今年前4个月的月销量冠军。

  和3月份一样,我市各大楼盘在4月份均取得了较好的业绩,尤其是一些龙头型大盘。据统计,4月份,昱湖壹号苑成交了489套,以黑马之姿无可争议地成为月销量冠军;观山湖居以161套的成绩名列第二;湖心半岛花苑成交了126套,成为月销量榜的季军。

  除了冠亚季军外,上月成交量超过20套的楼盘项目还有17个。其中,单月成交量破百套的还有悦华府,成交了103套;单月成交量超过50套但不足百套的楼盘项目有四季珑玥华府、盛湖美庐、溪悦江南大院和望玥府,分别成交了82套、68套、66套和51套;山水苑、宸北花苑、龙瑞华府、悦城壹号花园、天铂佳苑、阅江府、泊江府和云邸华府这8个楼盘项目的成交量超过30套但不足50套,分别成交了45套、43套、42套、38套、36套、33套、33套和32套;剩余的御溪雅苑、珑誉府、悦城玖号花园和月桂府,分别成交了27套、25套、24套和23套。

  从月成交量超过20套的楼盘数量来看,今年4月份与3月份相同,均为20个。而从具体的成交量上比较,4月份的销量则更胜一筹。3月份并未有楼盘单月成交量过百,成交量前三的楼盘分别为悦华府成交了99套,湖心半岛花苑成交了95套,凤鸣梧桐府紧随其后,成交了87套,前三甲成绩不论从总量还是单个楼盘的成交量,均逊色于4月前三名的成绩。

  与去年同期相比,今年4月份各主要旺销楼盘成交量比去年要大。去年4月份,俯院江南花苑成交244套,成为当月的月销量冠军;元亨雅园以143套的成绩位列第二;望玥府成交61套。除此以外,成交量超过20套的楼盘仅5个,御溪雅苑成交48套,上品轩成交36套,盛湖美庐成交28套,悦城玖号花园成交27套,惠园成交23套。从数据上来看,不论是前三甲的销量,抑或是月销量超过20套的楼盘数量,今年4月份都优于去年的成绩。 

  价格走势总体平稳

  土拍可能成影响因素

  4月份我市住宅商品房价格与去年同期和上个月相比,略有下降,主要是由于房源结构带来的,总体而言,近期房价基本稳定。从单个楼盘来看,悦华府、湖心半岛花苑和盛湖美庐三个楼盘项目均位于去年4月、今年3月和4月成交量前十名,从对比数据来看,去年同期价格普遍高于今年同期,而且今年开年以来房价波动不大。

  盛湖美庐去年4月成交28套,均价约每平方米19145元,今年3月,该楼盘成交了38套,成交均价约为每平方米16208元,今年4月该楼盘成交了68套,成交均价约为每平方米15290元。业内人士表示,去年上半年受市场外部动荡影响较大,且土拍市场火热带动房价上涨,尤其是明月湖区块“地王”的出现,一度将慈溪楼市推向高潮。

  从2017年开始,慈溪楼市经历了从冷到回暖再到“高烧不退”,去年下半年开始,市场“退烧”,开始理性回归。今年以来,销量稳中有升,价格走势平稳。

  例如,湖心半岛花苑今年3月份普通住宅的成交均价约为每平方米17121元,今年4月份普通住宅的成交均价约为每平方米16907元,每平米相差214元;悦华府今年3月份普通住宅的成交均价约为每平方米12040元,今年4月份普通住宅的成交均价约为每平方米12100元,每平米相差60元,价格走势相当稳定。

  此外,值得一提的是,4月23日,新城河2#地块首拍,最终由宁波梅山保税港区碧禾甬泰投资管理有限公司(碧桂园宁波区域)竞得,溢价率约20.7%,楼面价约为6501元/㎡。

  紧接着4月25日,新城河1#开拍,宁波煜盛企业管理咨询有限公司(宁波蓝光置业)成功拿下,溢价率达27.4%,楼面价为6371元/㎡。

  业内人士表示,新城河2#地块、1#地块的连续竞拍成交,且在慈溪市场的相对高溢价,很有可能成为明月湖板板块2宗地后的第二个标志性、风向型土拍,并且可能对今后的慈溪土拍市场,以及楼市市场的销量和价格走向产生较大的影响。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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