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一季度楼市销量回暖
业内人士表示:这并不意味价格会新一轮反弹
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-4-24 点击量:643

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  本报讯 慈溪房产透明网显示,今年第一季度全市住宅商品房成交了2494套,是近几年来首次第一季度销量突破2000套大关的年份。纵观近3年我市第一季度销量,2017年成交了1273套,2018年成交了1662套,今年2494套的成绩显得格外亮眼。

  从每个月的成交量看,与往年冷清的开场不同,今年1月份,我市住宅商品房以1003套的成绩高调开局,成为我市有记录以来1月份历史成交量最高的一年。

  1月份本是一年当中商品房市场的淡季,一方面,开发商销售任务指标是以年度为考核目标,不管销售任务是否完成,一般都需要休整一段时间。进入1月,总结成绩展望未来,制定新一年的销售目标和营销策略,当月营销力度有所放松,销售量自然会受到一定的影响。

  另一方面,1月份临近年关,春节长假期间,辛苦了一年的开发商和购房者都要过节,这期间商品房销量处于一年当中的低位。

  而今年的开门红主要得益于外部环境的影响。业内人士表示,棚户区改造、二胎政策开放等外部因素的刺激下,需求不断释放,市场已形成改善性需求与刚需并驾齐驱的局面。

  与此同时,今年1月不断有新楼盘推出,市场供应充足,且年前开发商抢收市场岁末季的热潮从2018年12月延续至今年1月,带旺了部分销量。

  今年2月份销量经历了一个起伏的过程,在上旬1套成绩开局的不利局面下,2月中下旬阶段的集中发力扭转了2月惨淡的局面,最终以452套的不俗成绩收尾。相较于首月创下的高标杆1003套开局成绩,452套则显得有些平淡,但对于呈季节性淡季的2月份而言,这样的成绩已是不错。

  紧随而来的3月份,慈溪楼市与逐步回温的3月天气一样,迎来了春暖花开的时节。全市住宅商品房月销量再度破千套,1007套的月度成交量是去年同期水平的2倍有余。

  有业内人士表示,2月份淡季不淡的一场漂亮仗为3月份的热销做了热身准备,不仅提高了市民关注度,同时带动了不少持币观望的刚需人群加入购房大军。“3月份,一些在外旅游度假的市民陆续回来,有计划买房的人群着手买房。”楼市也从春节的假期氛围里走了出来,逐渐步入正常销售状态。

  从具体的楼盘来看,各乡镇“百花齐放”,除了城区热度较高的悦华府、湖心半岛花苑、四季珑玥华府、天铂佳苑等楼盘项目取得了不俗的成绩外,乡镇楼盘也是成绩斐然。龙山镇的龙瑞华府、观海卫的观山湖居、横河的凤鸣梧桐府等楼盘项目成交量都百套以上。值得一提的是位于龙山镇的昱湖壹号苑第一季度成交了近400套,以黑马之姿超越原先的龙头、老牌楼盘,一举成为2019年第一季度的销量冠军。

  今年以来,全市住宅商品房的价格波动不大,且小波动原因主要还是受到销售楼盘的城乡结构所致。一直以来,乡镇楼盘的价格与城区楼盘之间存在一个较大的差距。

  当前,全市乡镇住宅商品房的均价大约在每平方米7000元以上、万元以内;城区楼盘的均价则在万元以上,黄金地段的价格仍然接近每平方米20000元的水平。因此,若城区楼盘的销量占比大,势必会导致一段时间内均价较高,反之,若乡镇楼盘的销量占比大,则一段时间内均价较低。

  但整体走势相对稳定,且从目前走势来看,专业人士认为今年价格总体保持平稳,不会出现大起大落之势。

  面对不断创新纪录的销量成绩,不少业内人士都依然保持冷静、理性的态度。“从基本面来看,一些龙头楼盘的热销带动了市场热度的提升,但总的来看,市场并不具备‘大阳春’基础。”业内人士表示,目前,从大环境来看,一、二线楼市的调控政策并未出现明显放松,尤其是在限购方面,这就导致了外围市场的需求量难以在短期快速增加,从而短时间内不会形成全国热销的大环境。

  慈溪作为三线城市,虽没有直接受到调控政策的影响,但仍难逃被调控辐射所波及的命运。此外,2019年我市规划棚改的面积同比有所缩水,叠加房企拿地依然谨慎、融资难度依旧较高以及房企调低业绩目标等诸多因素,预计2019年房地产市场不会出现成交量及成交价大涨格局。

  有业内人士表示,尽管当前市场成交量持续回暖,但不意味着价格就会展开新一轮反弹,究其原因,主要还是经过2017年、2018年两年楼市热销,已经逐步满足了极度饥饿的需求市场。当前,我们供求关系处于较为稳定的状态,“在这样一个相对平稳的大背景下,房价上涨谈何容易啊。”业内人士感慨。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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