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近期楼市有所回温 但价格较为平稳
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-4-17 点击量:716

    ■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

    连续数周周成交量

    攀升势头明显

    本报讯 春意渐浓,随着气温不断回暖,近期,慈溪楼市市场也有所升温,其中,住宅商品房销售喜人,其单周成交量平均破200套大关。市场热度回到年前热销的水平。

  “最近,来看房的人一天比一天多,而且来看的人多数都是有备而来,表现出较强的下单意愿。”城区某楼盘的营销经理告诉记者,过年前后售楼处冷冷清清,平均下来两三天可能都卖不出一套房子,而最近三天时间,成交了10多套。

  据慈溪房产透明网数据显示,近来连续数周的周成交量均在高位徘徊,分别为194套、227套、245套、227套、199套和708套,成交量攀升势头明显。

  成交楼盘方面,呈现出多点开花的局面,城乡齐齐发力,销量你追我赶,带动了市场人气。以今年来销量领先的湖心半岛花苑和悦华府为例,近几周的单周成交量均在20套以上。此外,盛湖美庐、溪悦江南大院等楼盘单周成绩均表现不俗,成交量表现出稳步攀升的势头。

  在去化道路上开发商们抓住当下升温的市场情绪,推出各类活动提高市民关注度,例如清明小长假期间,保利举行了新中式文化大秀,用定点抽奖的活动吸引市民眼球;中海湖心半岛推出“造萌节”,让孩子与羊驼、梅花鹿、白狐等萌宠零距离接触,从而吸引家长关注楼盘动向……“开发商通过各式各样‘吸睛’的活动表演来提高楼盘关注度,从而达到增加销售业绩的效果。”业内人士表示,目前,快速去化仍是开发商的第一目的,所以,市场价格在短时间内依然会保持平稳的水平。

  二手房成交量上涨

  学区房功不可没

  “马女士,梵石花园那套房子,你现在报价多少?有客户诚心要买,要不要来谈谈看?”市民马女士最近有点忙,这已经是一周内的第三家中介向她介绍买家,除了要腾出时间应对,她对自己原先设定的卖价也开始摇摆不定。“之前看房的人还没那么多,就想着到心理价位就卖出去,现在看房人多了,就想着再等等,看看有没有出价更高的买主。”马女士说。

  和新房的缓步回暖相比,二手房成交量的增长则更为猛烈。市场人气的急速飙升,从近期房产中介商们的忙碌身影中可见一斑。记者走访了多家房产中介公司,坐在电脑前的经纪人寥寥无几,这和前几个月经纪人三三两两地坐在办公室聊天的情况有了不小变化。“都去陪客户看房去啦!”在三北大街某中介门店里,唯一在店里的经纪人说,“最近来咨询、看房的人多了不少,连吃饭都没个准。”

  该经纪人表示,二手房成交量上涨,学区房功不可没,“二手房在城区学区房中的占比不小,这也是支撑上半年二手房销量的重要原因之一。”他说,由于“零择校”这一道禁令的颁布,使得家长们不得不为孩子的学籍问题开始四处奔波,提前做好打算。“零择校”意味着房子、户口在哪儿,配套的学校就在那儿。因此,房子、户口所在地就显得尤为重要,城区二手学区房的争夺战早已打响,“约有50%左右的二手房涉及了学区的问题。”

  行情趋热,市场价格会不会像一些大城市那样出现了飙升的情况呢?记者询问了多家中介,得到的答案基本都是“没有”。总体来看,目前慈溪二手房的价格还算稳定,没有出现大涨大跌的情况。但由于市场人气的升温,房东在价格上的让步幅度有所缩小。“比如一套两百多万的房子,原本议价空间可能在3-5万,如果涉及到差额营业税的情况则议价空间再大一点,但现在看房的人多了,房东对价格卡得比较牢,议价空间就可能只有1-2万了。”

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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