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我市住宅商品房月销量再破千套
——3月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-4-3 点击量:812

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  本报讯 阳春三月繁花似锦,我市住宅商品房市场也是春暖花开。

  据慈溪房产透明网显示,今年3月,全市住宅商品房成交1007套,月度成交量是去年同期水平的2倍有余,较之2月销量,也有大幅度上升;成交均价约为每平方米10954元,房价同比上涨12.48%,环比上涨5.27%。

  通常而言,3月份仍是一年中楼市的淡季,成交量低迷,纵观近5年3月份的单月成交量,2015年成交了585套,2016年成交了579套,2017年成交了865套,2018年成交了471套,今年在外围市场和政策等利好因素的共同作用下,3月慈溪住宅商品房成交量突破了千套,1007套成交量创下了历年来3月份单月的最好成绩。

  从各大楼盘的成交情况看,今年3月,有20个楼盘成交量达到20套及以上,这是近年来慈溪楼市未曾出现过的“繁荣景象”。其中成交量近百套的楼盘项目有3个,位于浒山街道的悦华府和位于白沙路街道的湖心半岛花苑分别成交了99套和95套,相继夺得月销量冠亚军之位。位于横河镇的凤鸣梧桐府紧随其后,以87套的成绩位列第三。

  成交量处于第二梯队的楼盘项目共有7个,成交量在40套至70套之间,表现也是十分亮眼,包括四季珑玥华府、溪悦江南大院、龙瑞华府、山水苑、天铂佳苑、阅江府和泊江府,分别成交了66套、63套、61套、47套、46套、46套、44套。

  其他成交量超过20套但不足40套的楼盘还有10个,宸北花苑、盛湖美庐、御溪雅苑、珑誉府、安邦郡园、观山湖居、望玥府、云邸华府、悦城壹号花园和月桂府,分别成交了39套、38套、37套、33套、27套、26套、25套、25套、24套和22套,成绩也是不俗,从量上看,彼此相差不过个位数。

  部分售楼中心的工作人员告诉记者,从3月初开始,楼市的氛围跟往年有所不同。以前3月份跟2月份差不多,行情总是十分清淡,来看房的人不多,即使来看了也不急于下单。然而今年从2月末、3月初开始,楼市回暖迹象明显,不但来看房的人多了,下单的速度也特别快。

  “前来看房的市民并非只是‘看客’,很多看中了就果断出手了。”某楼盘的销售顾问表示,3月份以来,该楼盘基本上每天都有成交,有时一天成交好几套。记者也在现场看到不少意向买家正与销售人员签订认购书。

  与去年3月份相比,今年3月份可谓交上了一份完美的答卷。去年3月份,全市住宅商品房成交了471套。其中,楼盘项目成交量超过20套的仅有8个,达到10套以上的也只有13个。成交量处于第一梯队的是恒厚阳光城的元亨雅园和保利的俯院江南花苑这2个项目,分别成交134套和78套。处于第二梯队的是祥瑞苑、山水苑、悦城玖号花园、君宸府、盛泰嘉苑和上品轩这6个项目,分别成交24套、23套、23套、22套、21套、21套。泊景庭、峙山庄园、惠园、安邦郡园和白金湾小区这5个楼盘也表现不俗,处于第三梯队,分别成交17套、17套、14套、10套和10套。从各个梯队的数据上看,去年均逊色不少。

  与今年2月的成交量相比,虽然3月份的成绩是2月份的2倍有余,但纵向对比,今年2月份的成绩已实属不错。据业内人士分析,今年1月,我市楼市以1003套的月成交量迎来一个漂亮的开门红,2月份在1月余温的带动下成绩自然不会太差,加之新楼盘的不断涌现,以及2月市场本身具有的反弹需求,因此在春节就等于淡季的“魔咒”下,今年2月所取得的成绩已相当不错。

  2月份淡季不淡的一场漂亮仗为3月份的热销做了热身准备,不仅提高了市民关注度,同时带动了不少持币观望的刚需人群加入购房大军。“3月份,一些在外旅游度假的市民陆续回归,有计划买房的人群着手买房。”业内人士表示,楼市也从春节的假期氛围里走了出来,逐渐步入正常销售状态。

  今年3月份,全市住宅商品房的成交均价约为每平方米10954元,不论同比或是环比均有所增长,其中,同比上涨12.48%,环比上涨5.27%,而造成均价上涨的主要原因还是房源结构差异所致。

  由于乡镇楼盘的价格与城区楼盘之间存在一个较大的差距,因此,若城区楼盘的销量占比大,势必会导致一段时间内均价较高,反之,若乡镇楼盘的销量占比大,则一段时间内均价较低。从数据上看,今年3月销量前10的楼盘中,高价、城区楼盘占据了七成,因而成交均价走高也是在情理之中。

  当前,全市乡镇住宅商品房的均价大约在每平方米7000元以上、万元以内;城区楼盘的均价则都在万元以上,黄金地段的价格仍然接近每平方米20000元的水平。但从今年的成交价格来看,总体走势还算稳定,全市均价基本维持在每平方米万元左右,上下波动的幅度不大,在合理范围之内。从目前走势来看,今年价格总体保持平稳,不会出现大起大落之势。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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