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高价 高档 高品质
“三高”房源撑起慈溪房价
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-3-21 点击量:675

    从去年年初至今,我市高价楼盘项目扛起品质大旗,成交量不断提升,拉动了住宅商品房的成交均价。

  我市高价楼盘的频频出现源于前两年热情高涨的土拍市场。回顾之前的几宗高人气土拍,明月湖板块附近的5宗地块自公告以来就引起业内和社会的广泛关注。最终,中交以溢价后9680元/平方米的楼面价拿下了明月湖B-03地块;毗邻的明月湖C-01地块最终也被祥生斩获,溢价后的楼面价为9333元/平方米;中海收入囊中的明月湖F-03A地块和F-03B两块二类居住用地,溢价后的楼面价格分别是9072元/平方米、9068元/平方米。

  这几宗拍卖地块有个共同特点,即溢价后,每平方米的楼面价格均高达近万元。因惊人的成交价格,曾一度引得全市房价迅速上涨。这几宗以高价成功“出嫁”的土地会以怎样的楼盘面貌出现在大众视野中,也成为了业内专业人士、市民消费者等社会各界关注的焦点。

  中海、祥生、中交三大地产商自开工建设以来,注重以建造高品质房源为出发点,而悦城壹号花园(碧桂园云顶)、花样年悦城玖号花园等几个高档楼盘去年至今的销售也都保持着不错的成绩,高品质是它们成功的共同点。

  ■全媒体记者 陈思言 胡永敢

  通讯员 张晨

  去年年初至今,我市住宅商品房的交易均价虽有涨跌起伏,但基本维持在每平方米万元的价格上下波动,总体走势还算平稳,房价并没有因为万元以下的房源增多而急速下降,高价房源每个月稳定的成交量是关键原因所在。

    高档房源撑起慈溪房价

  据市房产管理中心数据统计,去年下半年至今年2月份,全市住宅商品房累计销售了7558套,成交均价为11152.06元/平方米。总体来讲,我市楼市市场以城区高价新开楼盘和乡镇低价新开楼盘的房源为主,而乡镇房源的均价多数在万元以下,因此,11152.06元/平方米的均价成绩已属不错,这与高价楼盘项目每月稳定的成交量有关。

  据统计,在这8个月成交的7558套住宅商品房中,均价在15000元/平方米以上的房源有1261套,占到了总成交量的1/6,而成交均价在13000元/平方米以上的房源在1800套左右,约占总成交量的近1/4。

  在这些成交楼盘中,均价在15000元/平方米以上的房源主要集中在古塘街道的君慈名府,坎墩街道的鸿悦花苑,白沙路街道的悦城玖号花园、望玥府、盛湖美庐、湖心半岛花苑、悦城壹号花园(碧桂园云顶)等几个高档楼盘或楼盘部分高档房源。

  高档房源在去年6月份开始发力,下半年成交一直比较稳定,其中,均价在15000元/平方米以上的房源分别成交了388套、192套、105套、181套、70套、103套、93套、86套和43套。从数据上看,6月份成交的高档房源是最多的,7、8、9月份的数量也是紧随其后。这是由于这几个月中,月湖美庐、湖心半岛等新盘进入市场,成交自然相对不错。高价房源发挥自身优势,每个月超过百套的稳定成交量均是以品质为卖点,价格都不低,从这个时候开始,慈溪商品房市场单一的以价格优势卖房子的现象逐渐被打破。

  慈溪目前在售的几个高档、高价楼盘,房源所剩均已不多,“2018年年初开始购房者来访量已经开始比较多了,下半年更是达到了高峰,而且出手快,成交率也很高。有的来了两次就出手了。”我市某楼盘的一位销售告诉记者,这些出手快的购房者多数是之前曾经犹豫的买家。新开高价楼盘的不断涌现,且每个月的成交量还处于相对稳定的状态,在刚需主导的慈溪市场下,这些楼盘抢占了较大的市场份额着实不易。

  高档楼盘围绕品质做文章

  在楼市市场整体不动声色走势平稳的当前,我市不少高价、高档楼盘在房价维稳的的前提下,围绕品质做起了文章。

  “从城市中来,到自然中去”是中海湖心半岛项目的设计风范,以追本溯源的目标,以“慈溪的后花园”为主题,“家门口的大都会博物馆”为线索,打造一座融合城市繁华与自然生态淡雅的住宅社区。

  “现代都市生活让很多人鲜少有机会接触大自然,但他们依然对自然有着深深的向往,所以我们抓住自然这个主题,为住户营造舒适的生活园区氛围。”中海销售部的相关负责人表示,为了烘托自然的住宅氛围,项目分为昭示、酝酿、品味、享受4个主题,设计构成了4个空间,并以水、石、树、光为要素营造室内外场所。在示范区内,湖心半岛还将蜿蜒的园路、缤纷的花卉与沿湖大环境融合,让住户能够接触自然、感受自然之美。 

  祥生明玥府项目注重生活空间的高品质与舒适度,用代表着中国传统文化的传承与回归精神的新东方建筑风格,打造宜居空间。其建筑形式采用经典中式中轴线规划布局,注重对材料和色彩的应用,强调建筑整体比例的协调、外立面厚重雅致的质感和建筑细部的精细刻画。“在整体风格上给人以典雅、稳重、大气的精神内涵,远远看去,建筑传统而不老旧,历久弥新,温润耐看。”祥生的工作人员说。

  不仅如此,为了给业主打造一个高品质高舒适度的宜居生活空间,祥生还聘请了棕榈生态为其担纲整个小区的景观设计,该公司曾参与迪斯尼公司景观设计,将为祥生打造一环两轴七巷的独特景观效果。

  吾悦悦华府则是重视用科技守护生活,特别关注归家、入户、节能等居住细节。在关乎安全的硬件设施营造上,结合成熟的科学技术,利用智能化的家居系统,提高住户的居住安全度。同时,成立了新城建筑技术研究中心,历经了10余年的研发,建立了“百年住宅”的升级研究体系,以6大维度、56项技术为客户打造安全、健康、舒适、便利、科技的幸福安全之家。

  这些高档住宅项目自开工建设以来,在建筑和设计上都坚持高规格、高品质,而对品质的坚持也吸引了不少高端置业人群。

  坚持品质吸引高端置业人群

  高品质成了楼盘热销的秘诀之一。不管市场怎么变化,不管房价怎么波动,悦城壹号花园(碧桂园云顶)的价格和销量保持比较稳定的状态。聊到成功的秘诀,项目的相关负责人表示,还是得益于碧桂园的建筑品质以及物业管理。除了悦城壹号花园,还有不少楼盘在营销上重点突出楼盘的高规格、高品质,加上加推房源的位置都比较好,在过去一年中都创造了销售奇迹。 

  老客户带新客户,持续的活动轰炸,这是高端住宅在营销上与普通住宅一个很大的区别。去年以来,中海、中交、新城吾悦、花样年等房企在营销上注重活动的持续和客户的积累。其中,以孩子为主题的活动有不少,这些活动主打亲情牌,通过吸引孩子参与活动,可以带动更多的家长也加入其中。当然,醉翁之意不在酒,主办方鼓励亲子活动是为了吸引更多家长在参与活动的同时顺便看房。

  本月初,新城吾悦用一场趣味“海底探险”向全城人民发出邀请,在梦幻鲸鱼岛乐园,孩子们可以体验全新的游戏感受,父母们可以寓教于乐,陪着孩子一起动手动脑,与孩子开启一场巨型鲸鱼+万颗海洋球的春日欢乐PARTY。

  在这之前,祥生明玥府开展的海洋马戏秀,德信中梁·君宸府带来为期9天的俄罗斯马戏都是为了扩大影响面,通过各式各样的活动吸引更多的市民前去了解楼盘项目。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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