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去年我市住宅商品房成交近万套
创历史最高记录
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-1-24 点击量:760

    2018年,慈溪住宅商品房成交量为9957套,成为有记录以来最大的年度成交量,超过2017年同期水平3591套,创下了历史最高的年成交记录。位居第二位的是2017年,全市住宅商品房成交量为6366套。居于第三位的是2016年,全年住宅商品房成交量为6212套。由此,我市住宅商品房市场已经连续三年,年年刷新最高记录。

  2018年我市住宅商品房成交量呈现两个状态,上半年节节攀高,下半年回归理性。

  上半年楼市高潮不断

  第一波小高潮出现在1月份,以717套的销量高调开局,与历年的开局相比,成交量均不可同日而语。一方面,由于2017年12月份我市楼市以376套的成绩平淡收官,为2018年开年的高标杆积蓄了能量。另一方面,从市场外部环境来看,2018年恰逢新人结婚大年,婚房成为催热我市楼市的一大因素之一。

  在当下的中国,结婚往往是与婚房配套出现的,这是由中国人传统的家庭观念所决定的,有了自己的房子才意味着真正的独立成家。结婚大年催热了婚房市场,新人纷纷为即将组成的新家庭购置了婚房,此外,还有不少适婚青年,也在2018年加入了购置婚房的大军,因而婚房需求也占据了一定市场份额。

  随后的2、3月份,恰逢春节假期,呈现季节性淡季,但近500套的销量与历年同期相比,表现可谓可圈可点。

  4月份,慈溪楼市迎来转折点,成交量逐步回升,以744套的成绩重回1月份的辉煌,形成了2018年第二波小高潮的开始。业内人士分析,4月份全市住宅商品房成交量交出的漂亮答卷,得益于3月份土地部门推出的多幅地块挂牌出让成功,促使市场整体趋热。

  5、6两个月份,成交量出现井喷状态,这两个月分别成交了1458套和1713套,连续2个月,不断刷新单月成交量的新记录。

  全市旺销,少不了龙头楼盘的带动作用。据统计,5、6两个月份里,宗汉街道的俯院江南花苑、浒山街道的悦华府成交量均突破300套;白沙路街道的元亨雅园、观海卫镇的君宸府均突破200套;另外,古塘街道的君慈名府、周巷镇的月桂府和惠园(三期),均突破百套。第二季度,我市楼市成交量大幅度上升,形成今年第二波小高潮。

  第二波小高潮形成的主要因素有两个,一方面,外围市场的政策加码对我市楼市产生了不小的影响。随着上海、杭州、嘉兴等周边城市实施限购,限购的辐射不断外延,政策持续收紧。面对步步靠近的限购令,恐慌性入市开始出现,外地炒房客开始零星出现,从而进一步带动了我市楼市销量。

  另一方面,还是受到了土地市场持续升温的影响,回顾第二季度的土地拍卖可谓精彩纷呈。4月,古塘街道靠文化商务区板块的中京商住地块使用权在网上交易系统上进行公开拍卖。11家地产公司群雄逐鹿,经过124轮激烈的角逐,最终由宁波市鄞州德珵企业管理咨询有限公司(金地)以楼面价7415元/m2、总价35448万元竞得。

  5月,土地市场持续升温,好戏连连,堪称慈溪土地的“出嫁”大月,其中,仅仅5月14日-18日,五天就连续进行了7场土拍。

  下半年“异象”频频

  上半年住宅商品房市场热火朝天的势头延续到了下半年的7月份,使得原本应该进入假期模式的7月一反常态,据统计,2018年7月,全市住宅商品房共成交995套。在全市住宅市场需求并没有发生太大变化、且上半年全市已经消耗了太多需求的背景下,995套的成交量实属不错。其中,单月成交量超过百套的楼盘就有3个,湖心半岛花苑、盛湖美庐和月桂府分别成交了167套、148套和126套。另外,单月成交量近百套的楼盘有山水苑,成交了95套。

  直至8月份,这股余温仍未散尽,当月全市住宅商品房成交545套,虽然成交量无法与上半年屡创佳绩的5、6月份相提并论,但与2017年同期相比,增加了约162%,这样的成绩,在一年当中淡季的8月,实属难得。由于房地产市场有明显的季节性特征,一般夏季较为清淡,秋季是一年中最为兴旺的阶段。8月是夏季和秋季的转折点,成交量一般都比较低,所以,545套的成交量已经算是相当可观了。

  去年金九银十的表现也是一反其道,与2017年的同期相比,逊色不少,尤其是9月表现平平,金九成色不足。该月,我市住宅商品房市场以94套的周成交平淡开局,随后几周成交量虽然有所回升,但好景不长,月中成为下滑的转折点,中下旬起,成交量逐渐减少,尤其是中秋节放假之后的一周,全市楼市成交量很少,全市单周成交量只有56套,9月至此匆匆收尾。

  与成色不足的9月相比,10月份774套的成交量还算称得上银十,且出现较为罕见的先扬后抑的现状。据统计,国庆旅游黄金周全市仅有7个住宅商品房项目开张,但356套的成交量着实可观。其中,位于观海卫镇的誉山湖居和位于龙山镇的山水苑这两大楼盘撑起了国庆假期的销量,分别以175套和172套的成绩位列周排行榜冠亚军的位置。

  国庆节后,市场又恢复到节前的水平,每周的成交量基本维持在120套左右,波动不大,走势平稳。其中,龙山镇的山水苑和观海卫镇的誉山湖居,分别成交了222套和218套,以绝对优势夺得10月份月销量排行榜的冠亚军;龙山镇的龙瑞华府则以94套的成绩冲入月销量前三,位列季军之位。从当月成交的具体楼盘分布结构可见,东部乡镇楼盘取得了亮眼的成绩,成为带动10月销量的火车头。

  11、12月,全市住宅商品房分别成交了728套和821套,给2018年画上了一个不错的句号。总体而言,2018年上半年住宅市场销量势如破竹,土地市场精彩不断,下半年住宅市场逐渐退烧,大众房产消费基本回归理性。

  (全媒体记者 陈思言 胡永敢)

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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