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开发商抢收岁末季促楼市“暖冬”
——上月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-1-10 点击量:1133

    记者从市房产管理中心获悉,2018年12月,全市住宅商品房成交821套,月度成交量比前两月有所增长;全市房价基本保持稳定,12月成交均价为每平方米11031.44元,房价环比上升3.3%,与2017年同期每平方米11057.75元的均价相比,相差无几。

  ■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  2018年,进入下半年后,慈溪住宅商品房市场逐渐归于平淡。临近年底,各开发商加快了推盘力度,新楼盘陆续开盘,力求快速去库存提高销量,尽快回笼货款。在岁末开发商相继抢收的大背景下,12月成交量有所回升,但没有达到上半年旺销的水平。

  2018年下半年,慈溪住宅商品房市场逐渐“退烧”,从单月成交量上看,6月份成交了1713套,7月份成交了995套,8月份成交了545套,9月份成交了535套,10月份成交了774套,11月份成交了728套,12月份成交了821套的成绩,在下半年销量中排名第三,其中,当月成交量达到10套及以上的楼盘有16个,实属不错。

  据统计,当月销量超过百套的楼盘有2个,位于古塘街道的珑玥华府和位于崇寿镇的云邸华府,分别成交了179套和155套,成为当月销量冠亚军。

  月销售超过40套但不足百套的楼盘有5个,分别是悦华府、观山湖居、湖心半岛花苑、泊江府和御溪雅苑,分别成交了87套、52套、45套、43套和41套。成交量达到20套及以上的有悦城玖号花园和望玥府这两个楼盘项目,分别成交了24套和20套。成交量超过10套且排名靠前的有峙山庄园、宸北花苑、溪悦江南大院、珑誉府和龙瑞华府,其中,峙山庄园成交19套,宸北花苑成交18套,溪悦江南大院成交16套,珑誉府和龙瑞华府均成交14套。

  与2017同期相比,去年12月的成交量算是交上了一份漂亮的答卷。2017年12月,全市住宅商品房以376套的成绩平淡收官,在全年销量榜上近乎垫底,其中,仅悦城玖号花园和元亨雅园两个楼盘项目月度成交量超过50套。

  与2018年11月份相比,12月成交量有所回升。11月底,慈溪楼市出现“小阳春”的景象,当月超过百套的楼盘有2个,分别是宸北花苑和御溪雅苑,成交量分别为113套、106套。超过或达到30套、但不足百套的楼盘有5个,分别是安邦郡园观山湖居、悦华府、悦城壹号花园、龙瑞华府、鼎盛公寓,成交量分别为57套、50套、41套、38套和37套。超过20套、但不足30套的楼盘有5个,分别是悦城玖号花园、俯院江南花苑、山水苑、珑誉府和溪悦江南大院,成交量分别为26套、25套、24套、23套和22套。

  从成交量上看,去年11月份的成绩已是可圈可点,12月份不仅保持了销量向好的势头,且市场活跃度和景气度比10月份都有所上升。

  2018年12月房价,与2018年11月份和2017年同期对比来看,波动幅度很小,表明从2017年年底以来,我市房价基本调整到位,保持在相对稳定的水平。统计数据显示,12月成交均价为每平方米11031.44元,房价环比上升3.3%,与2017年同期每平方米11057.75元的均价相比,每平方米仅减少了26.31元。

  业内人士建议,刚需人群可以在年底关注一波“尾盘”,慈溪不少楼盘经过几年的销售,目前只剩下零星房源,部分楼盘开发商或将趁着年底,把剩下的房源以较低价格出售。有需要的市民看到心仪的房子,也可以趁机出手。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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