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空置房物业费如何“买单”引热议
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-12-26 点击量:848

■全媒体记者 陈思言 胡永敢

  本报讯 日前,“空置房是否需要缴纳物业费?”“如何交?”“全额还是打折?”等一系列问题引发了网友热议。有人认为,交付后,还要装修,最快也要大半年才能入住,而不少为孩子准备的婚房更是要等上一年半载、甚至好几年才会入住,期间不会使用公共设施和公共活动空间,如果要承担全额物业费,是否有失公允?这样呼吁“公平”的言论得到了大多数网友的力挺,都纷纷表示,物业应该根据实际情况,对于一直未入住的业主可以酌情考虑,适当少交费用。然而,也有小部分网友对空置房全额缴纳物业费的做法表示赞成,认为好多炒房客买了房闲置着,全额征收物业费从某种程度上讲,是对炒房客的打击,所以,不管来住与否,都应一律按照全额收缴物业费。

  我市市民柴先生前些日子终于搬进了越溪梅园的房子,他说,这套房子是他在读高中时,父母为他置办的婚房,至今已有7年。在这7年间,柴先生的父母长期在外经商,柴先生也一直在外求学,房子一直处于空置的状态。虽然房子没人住,但物业费确实年年要交,直到今年结了婚,柴先生才正式入住这套交了7年物业费的“老房子”。

  在走访中,记者了解到,像柴先生这样的情况并不在少数。随着经济快速发展,慈溪人民的钱袋子鼓了起来,有条件的父母都未雨绸缪,早早为孩子买了房,这些空房闲置的时间随着婚期的未知性而变得遥遥无期。即使结了婚,出于刚装修需透气等一些因素,被闲置的新房也不在少数。有不少新婚夫妇,尤其是刚生了孩子的小夫妻,还是愿意长期跟父母同住,这让刚有了烟火气息的新房子又回到了有房没人的闲置状态。

  “为什么要白白交这么多年物业费?”“没有入住可否暂不交物业费,或者是少交物业费?”针对物业费应该什么时候交、交多少的问题,许多业主都有各自的意见。

  针对这些问题,记者采访了我市一家物业公司,“一般都是在新房交钥匙的时候,就开始收取物业费。”该公司一负责人告诉记者,物业管理费计费日期以销售合同约定的交房日期开始计算,但是一般交房日就是市民领取钥匙的时候,所以也可以说是从领取钥匙之日起开始收取。

  那么如果暂不入住,物业费是否可以缓交或者不交?对此该负责人说,物业公司的职责(物业费的内容)是对公共设施、设备、公共场地的日常运行进行维护,以使业主的房屋保值和增值。因此物业管理的服务对象是物(房子所配套的公共部位、公共设施和公共场地)而非业主。所以,虽然业主未办理手续,或者不在小区居住,但是房子在小区,物业的服务并不会因为业主不居住在小区,而停止对房子的物业服务。

  同时,物业公司的服务不会因为个别业主不入住而降低服务标准和工作量,他们会按照合同要求的标准为业主服务。所以说,物业服务费的缴纳不以入住为前提,虽然业主没有入住,但物业管理已经涉及业主本身,这不仅包括业主独有的部分,更重要的是对共用部分、共用设施的管理。

  对于空置房物业费优惠的言论,物业公司的负责人也表示各有各的难处,“物业前期基本上没有人入住,如果按照减免的话,至少前1年只能收一半、甚至更少的物业费,但服务跟人员并不能减少,而且前期投入还可能更大,物业企业在第一年会面临亏损。”

  目前,国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后,业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定,业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定服务标准的70%至90%缴纳空置物业费,具体比例由当地相关部门制定。

  记者随后从市住建局物业管理中心了解到,物业费应该是从业主领钥匙之日起收取,在这之前,物业费由开发商支付。如果房子具备交付条件,那么业主理应交物业费,如果房子经检查不具备交付条件,那么业主可退回钥匙,因而也就不需要交物业费。

  对于空置房屋的物业费缴纳,我市按照《宁波市住宅小区物业管理条例实施意见》中物业服务企业的服务第五条的规定进行征收:业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。物业已竣工但尚未出售或者未交付给买受人的物业,物业服务费用由建设单位全额缴纳;业主对物业办理交付满1年后仍未入住的空关房,第2年开始业主应向物业服务企业提出空关房起止时间书面申请,经物业服务企业核实后,从第2年开始空关房期间的物业服务费按80%比例缴纳。

  “物业费一定要征收,要不然物业公司没办法生存,而且征收物业费还有利于打击炒房客。”业内人士表示,不论入住与否,征收物业费是必然的,但关键在于怎么收?一方面,物业无需对空置的房子进行管理,另一方面,业主不入住,既不会占用公共资源,也不会产生生活垃圾,因此,不能将他们等同于已入住的业主,“这就需要寻找到物业公司与业主之间的平衡点,比如一个相对合理的征收比例。”

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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