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楼市迎来“小阳春”
——11月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-12-19 点击量:1135

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  本报讯 11月底,慈溪楼市出现“小阳春”的景象,11月26日-12月2日单周住宅商品房成交量达到184套,其中,乡镇多个楼盘表现不俗。

  记者从市房产管理中心获悉,今年11月,全市住宅商品房成交728套,月度成交量较上个月略有下降,但大幅度高于去年同期水平;成交均价约为每平方米10683元,房价环比上涨约10%,同比下降约2%。业内人士表示,这样的均价还算稳定,同比下降的原因主要还是受到成交房源结构差异的影响,在成交的楼盘中,乡镇楼盘占比略有升高,因此拉低了全市住宅商品房的整体均价。

  纵观今年慈溪楼市,1月份,我市住宅商品房以717套的销量高调开局,与去年同期154套的成交量相比,不可同日而语。据业内人士分析,2017年12月我市楼市376套的平淡成交量为今年1月的销量积蓄了能量。从市场外部环境来看,2018年恰逢结婚大年,婚房成为催热我市楼市的一大因素之一。

  4月我市楼市出现转折点,成交量出现井喷状态,且此状态一直持续了3个月。4月到6月的成交量分别为744套、1458套和1713套,形成今年第一波小高潮。此后数月,慈溪楼市回归常态,而表现平平的“金九”也为11月年末销量积蓄了力量。

  11月,全市住宅商品房成交量超过20套的楼盘达到11个。其中,超过百套的楼盘有2个,分别是宸北花苑和御溪雅苑,成交量分别为113套、106套。超过或达到30套、但不足百套的楼盘有5个,分别是安邦郡园观山湖居、悦华府、悦城壹号花园、龙瑞华府、鼎盛公寓,成交量分别为57套、50套、41套、38套和37套。超过20套、但不足30套的楼盘有5个,分别是悦城玖号花园、俯院江南花苑、山水苑、珑誉府和溪悦江南大院,成交量分别为26套、25套、24套、23套和22套。

  去年11月,全市住宅商品房成交量超过10套的楼盘只有12个,其中,当月销售超过50套的楼盘有3个,分别是元亨雅园、悦城玖号花园和泊景庭,各成交85套、73套和52套。成交量达到30套以上、但低于50套的楼盘也有3个,分别是俯院江南花苑、上品轩和峙山庄园3个项目,各成交47套、39套和31套。成交量超过10套的有天誉华府、御溪雅苑、君慈名府、星海湾家园,分别成交15套、14套、13套、11套,另外,美莛花苑和盛泰嘉苑均成交10套。

  今年11月份,比10月住宅商品房成交量少了46套,波动不大。今年10月份,我市住宅商品房市场出现较为罕见的先扬后抑。据统计,国庆旅游黄金周,全市仅有7个住宅商品房项目开张,但356套的成交量着实可观。

  整个10月份,成交量过百套的楼盘有2个,山水苑和誉山湖居,分别成交了222套和218套,以绝对优势夺得10月份月销量排行榜的冠亚军;龙瑞华府成交了94套。此外,月销量达到或超过20套的楼盘还有4个,分别是湖心半岛花苑、悦华府、御溪雅苑和元亨雅园,分别成交了41套、26套、23套和20套。

  11月份慈溪住宅商品房成交均价较去年下降约229元/平方米,走势相对平稳,略微的差异主要还是因为这两个月房源结构的差异带来的。一直以来,乡镇楼盘的价格与城区楼盘之间存在一个较大的差距,因此,若乡镇楼盘的销量占比大,势必会导致一段时间内均价较低,反之,若城区楼盘的销量占比大,则一段时间内均价较高。

  今年11月,全市住宅商品房成交量最大的是位于观海卫镇的宸北花苑,成交了113套,但均价只有每平方米约7391元,一定程度上拉低了当月成交均价。此外,排名前十的楼盘中,乡镇低价楼盘占60%。

  而去年同期,排名前十的楼盘中,城区高价楼盘(每平方米超过1万元)占到8成,城区高价楼盘的成交量占比更是高达约87%。其中,月销量前三名的元亨雅园、悦城玖号花园和泊景庭的成交均价分别约为10295元/平方米、15463元/平方米、10526元/平方米,因此,相较于去年同期,今年11月全市住宅商品房成交均价同比有所下滑,但总体走势还算平稳,今年以来,全市住宅商品房均价基本维持在万元左右。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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