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中心城区热销楼盘陆续谢幕 东部乡镇楼盘领跑
——10月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-11-21 点击量:1103

    记者从慈溪市房地产管理中心了解到,今年10月,全市住宅商品房成交774套,相较于成色不足的“金九”而言,这样的成交量称得上“银十”,月度成交量环比增加了约45%,但与去年同期水平相比,略有下降。今年10月全市住宅商品房的成交均价为每平方米9676.92元,房价同比下降16.42%,环比下降30.48%。

  俯院江南花苑、盛湖美庐、望玥府等中心城区楼盘,曾经牢牢占据月度销售量排行榜前列数月之久,10月开始陆续谢幕,目前所剩房源已经不多,后期依然会有零星的成交。随着中心城区热销楼盘的谢幕,誉山湖居、山水苑、龙瑞华府等乡镇楼盘逐步从幕后走向前台,成为新的热点,这就意味着,在中心城区房源选择有限的情况下,乡镇楼盘去库存有望加速。

  ■全媒体记者 陈思言 胡永敢  通讯员 张晨

  东部乡镇楼盘领跑

  10月份,我市住宅商品房市场出现较为罕见的先扬后抑。据统计,国庆旅游黄金周,全市仅有7个住宅商品房项目“开张”,但356套的成交量着实可观。其中,位于观海卫镇的誉山湖居和位于龙山镇的山水苑这两大楼盘撑起了国庆假期的销量,分别以175套和172套的成绩位列周排行榜冠亚军的位置。

  国庆节后,市场又恢复到节前的水平,每周的成交量基本维持在120套左右,波动不大,走势平稳,其中,除了誉山湖居和山水苑这两个楼盘外,位于龙山镇的龙瑞华府也取得了亮眼的成绩。

  从数据上看,10月份,成交量过百套的楼盘有2个,分别为山水苑和誉山湖居,分别成交了222套和218套,以绝对优势夺得10月份月销量排行榜的冠亚军;龙瑞华府则以94套的成绩冲入月销量前三,位列季军之位。

  此外,月销量达到或超过20套的楼盘还有4个,分别是湖心半岛花苑、悦华府、御溪雅苑和元亨雅园,分别成交了41套、26套、23套和20套。

  10月份,成交量位于前两位的山水苑和誉山湖居这两个项目,均位于东部乡镇。从最近成交的情况来看,山水苑的成交均价为7485.71元/㎡,誉山湖居的成交均价为8837.75元/㎡,两个楼盘的均价都在万元以内,相对于城区高价楼盘每平方米近20000元的单价而言,确实实惠不少,吸引了不少当地的刚需购房者。

  业内人士分析,随着乡镇配套设施的逐步完善,生活也随之方便不少,因此,乡镇楼盘反而有了闹中取静的优势。

  从整体上看,今年10月份慈溪住宅商品房销量稍逊于去年同期。去年10月,住宅商品房市场呈先抑后扬之势。据统计,去年10月17-23日的一周,我市仅成交92套住宅商品房,随后几周成交量也是平平。直至10月的最后一周,部分楼盘成交量呈现井喷之势,10月24—30日,我市住宅商品房单周成交共计551套,成交量为前一周的近5倍。

  从每个楼盘的成交量看,去年10月份,成交量破百的楼盘仅天誉华府二期一个。接下来便是超过60套但不足70套的楼盘仅1个,元亨雅园成交量为62套;而在49至40套、以及39至30套的楼盘中,各分别只有一个楼盘,上品轩成交40套,悦城玖号花园成交31套;超过20套、但不足30套的楼盘相对较多,分别是山水苑、俯院江南花苑、银桂苑和峙山庄园,成交量分别为29套、27套、23套和22套。

  今年10月,全市住宅商品房774套的成交量,相较于今年9月535套的成绩,已算不错。今年9月,有9个楼盘成交量超过了10套。其中,悦华府和湖心半岛花苑这2个楼盘成交量超过百套,分别成交了161套和125套,以绝对优势占据月销量榜的冠亚军之位。

  均价受房源结构影响严重

  今年10月,我市住宅商品房均价再次回到万元以内,为每平方米9676.92元,房价同比下降16.42%,这主要是因为今年10月与去年同期房源结构不同。今年10月份的成交楼盘中,乡镇楼盘成为带动销量的“火车头”。

  从成交量和成交楼盘的房源结构上来看,今年10月份,月销量排名前三的楼盘均来自乡镇,成交了222套的山水苑位于龙山镇,其成交均价为每平方米7485.71元;成交了218套的誉山湖居位于观海卫镇,其成交均价为每平方米8837.75元;销量季军龙瑞华府也位于龙山镇,其成交均价为每平方米6858.92元。

  仅这三个楼盘的成交量就占据了10月份总销量的约69%,而乡镇楼盘成交均价要大大低于中心城区,从总体上拉低了当月整体房价。

  去年情况则不同,据统计,去年10月份排名前十的楼盘中,城区楼盘占到7成,城区楼盘的成交量占比更是高达约90%。由于城区楼盘的价格基本破万,月销售冠军天誉华府二期成交均价约为12767元/㎡,元亨雅园成交均价约为10011元/㎡,君慈名府成交均价约为12043元/㎡,因此,去年10月全市住宅商品房成交均价突破每平方米10000元。

  由此可见,除了调控政策、市场大环境对房价造成不同程度的影响外,成交楼盘的房源结构也对价格有着举足轻重的影响力。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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