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我市楼市创近年新高后开始回稳
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-11-7 点击量:175

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨 徐轲

    上半年销量节节攀升

  回顾2009-2018年这10年慈溪楼市1~6月的年中成绩单,其成绩分别为:2009年1796套,2010年1455套,2011年1391套,2012年1419套,2013年2056套,2014年1083套,2015年3200套,2016年2554套,2017年3186套,2018年5576套。

  其中,2010年上半年因为市场商品房供应量有限,成交量没有超过2000套,2011年和2012年,受限购和限贷等国家宏观调控政策的影响,成交量较为低迷。2014年上半年的成交量最为落寞,半年仅成交1083套,约为今年同期的五分之一。而上半年超过3000套的只有三个年份:2015年3200套,2017年3186套,2018年5576套。从成交量来看,2018年上半年慈溪住宅商品房市场无疑交上了一张极为亮眼的成绩单。

  从每个月的成交量看今年上半年的楼市情况。今年楼市住宅商品房以717套的销量高调开局,与去年同期154套的成交量相比,不可同日而语。据业内人士分析,去年1月我市楼市成交量惨淡的主要原因归结为,2016年12月的创纪录井喷式成交量成一个高标杆,而2017年年初市场内、外部环境已经发生了较大变化,宁波市契税减半政策于2016年12月底结束,去年1月恰逢春节假期,季节性淡季明显呈现。

  今年情况则与去年恰好相反,2017年12月我市楼市376套的平淡成交量为今年1月的销量积蓄了能量。从市场外部环境来看,2018年恰逢结婚大年,婚房成为催热我市楼市的一大因素之一。

  2月成交了473套,虽与1月的高标杆成绩相比,稍显平淡,但与去年同期的成绩相比,则有了明显的提高。3月份销量与去年同期865套的惊人成绩相比,的确显得平淡。据业内人士分析,去年3月份的高成交量是受到外围市场的强烈影响,导致我市3月的住宅市场明显趋热。

  4月我市楼市出现转折点,成交量出现井喷状态,且此状态一直持续了3个月。从4月到6月的成交量分别为744套、1458套和1713套。全市旺销,少不了龙头楼盘的带动作用。从数据可以看到,位列前三的楼盘俯院江南花苑、君宸府和惠园,成交量分别为749套、656套和492套,仅三个楼盘的成交量就已超过2014半年的成交量。

  专家表示,4-6月份交出的漂亮答卷,得益于土地部门推出的多幅地块挂牌出让成功,促使市场整体趋热。同时,我市住宅商品房呈全面发散势态。今年以来,中心城区新开楼盘以及老盘新开的项目不断,有盛湖美庐、望玥府、君慈名府、元亨雅园等,均取得了不错的成绩。城西板块的楼盘也较为活跃,除了宗汉街道的俯院江南花苑、御溪雅苑外,周巷镇的惠园(三期)、月桂府、祥瑞苑等项目均表现不俗。

  下半年销量稳中有降

  今年上半年我市住宅商品房销量可谓一路高歌猛进,下半年7、8、9三个月份则出现“由热转温”现象,楼市疲软呈蔓延之势。从7月的955套,到8月份的545套,以及9月份的535套,可见市场“热销”渐退,“金九”不在,“温吞”之气渐起。

  再看今年以来的国家调控,中央政治局:坚决遏制房价上涨;住建部:坚决遏制投机炒房,加大分类调控、精准施策力度。

  业内人士表示,从种种迹象来看,中国楼市的下降通道已经打开,房价下跌已成事实,明年可能更加严重,三四线城市可能降幅较大,尤其是一些经济不发达、但这一轮又上涨较多的城市,不排除暴跌的可能性。

  而相对其他大多数三四线城市而言,慈溪的房价会相对稳定一些,即使随着全国房产大势下跌,相对也会抗跌一些。因为我市房价毕竟还属下降了46%左右以后的恢复性上涨,基本面及未来规划预期等又较好。

  总而言之,如果出现全国房价普跌,慈溪不能独善其身,大概率也会跟风下跌。但整体大跌、暴跌的可能性极小。同时,近两年慈溪住宅购买力已经出现一定程度的透支,明年的总销量可能同比下降。目前的市场已由火爆转为预冬。购房者持币观望情绪较浓,明年的情势可能更加严重。

  价格稳中有升

  价格方面,今年上半年成交均价约为每平方米10715元,同比上涨约75%。纵观前几年同期的成交均价,今年上半年的均价首次破万。据统计,2012年上半年慈溪住宅商品房成交均价为每平方米11579元,2013年12216元,2014年10817元,2015年8978元,2016年8266元,2017年8628元。而今年1-9月除了3月份均价为每平方米9739元外,其他月份均突破万元。

  今年1-9月的成交均价分别为:10174元/㎡,10087元/㎡,9739元/㎡,11219元/㎡,10671元/㎡,11652元/㎡,12949元/㎡,12216元/㎡,13919元/㎡。从横向看,今年以来,全市住宅商品房的交易均价维持在每平方米万元左右,相对还算稳定,每月变化呈现波动上升之势。

  今年房价主要受去年至今的持续热销影响,带动了全市房价稳中有升。城区、高价楼盘所占比重上升也是影响全市交易均价上涨的因素之一。一直以来,乡镇楼盘的价格与城区楼盘之间存在一个较大的差距,因此,若乡镇楼盘的销量占比大,势必会导致一段时间内均价较低,反之,若城区楼盘的销量占比大,则一段时间内均价较高。

  1月至今,成交量排名前十名的楼盘中,城区、高价楼盘占据近7成,其中湖心半岛花苑成交均价为每平方米21067.22元,盛湖美庐的成交均价为每平方米17709.89元,君慈名府的成交均价为每平方米17237.71元,望玥府的成交均价为每平方米16383.94元,这些楼盘的成交均价已超过每平方米15000元的水平。

  去年同期的情况则相反,乡镇楼盘、低价楼盘销量所占比例约近60%,这些楼盘成交量的扩大是去年住宅商品房均价偏低的一个不容忽视的原因。

  据慈溪房产透明网数据统计,今年1-6月份,全市住宅商品房与去年同期相比,可谓是价量齐升。今年上半年我市住宅商品房共备案5576套,成交量比去年同期增加了约75%。成交均价为每平方米10715.65元,与去年同期相比上涨幅度明显,约上涨24%。5576套的成绩创下近年来慈溪住宅商品房上半年成交量的新纪录。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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