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今年楼市“金九”表现平平
——9月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-11-1 点击量:173

    今年“金九”成色不足,以平淡开局,以平淡收尾。记者从市房产管理中心了解到,今年9月,全市住宅商品房成交535套,月度成交量较上个月略有下降,与去年同期894套的水平相比,也有明显下降;全市住宅商品房的成交均价与销量走势不同,上涨明显,今年9月成交均价为每平方米13919.55元,同比上涨13.9%,环比上涨44.4%。

  9月慈溪住宅商品房市场以月中为节点。月中前,成交量相对较大,9月中下旬起,成交量逐渐减少,尤其在中秋节放假之后的一周,全市楼市成交量很少,全市单周成交量只有56套,9月至此匆匆收尾。

  ■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  成交量不及上月和去年同期

  从成交量上看,今年9月慈溪住宅商品房市场虽不敌8月,但仅仅减少了10套,还算平稳,只是与去年同期的894套成绩相比,下降幅度明显。

  今年9月,全市住宅商品房成交535套,有9个楼盘成交量超过了10套。其中,悦华府和湖心半岛花苑这2个楼盘成交量超过百套,分别成交了161套和125套,以绝对优势占据月销量榜的冠亚军之位。超过20套的楼盘有月桂府、望玥府和安邦郡园,其中,月桂府成交了32套,望玥府和安邦郡园均成交了22套。成交量比较接近20套的楼盘项目有元亨雅园、盛湖美庐、御溪雅苑和星海湾家园,元亨雅园和盛湖美庐均成交了19套,御溪雅苑成交14套,星海湾家园成交13套。

  排名前十的楼盘还有湖畔壹号丽苑、康桥家园、溪悦江南大院、君慈名府和金掌丽苑,湖畔壹号丽苑成交了9套,康桥家园、溪悦江南大院、君慈名府均以月成交8套的成绩,并列月销量榜第9名,金掌丽苑成交了7套。

  今年9月份我市住宅商品房成交量远不及去年同期。去年9月,全市住宅商品房成交量为894套,比今年9月要多359套。去年是近年来慈溪住宅商品房成交量的“大年”,在6、7、8月的月均二、三百套的淡冷局面之后,9月正式发力,以中梁泊景庭为首的几个新楼盘和保利等老楼盘新房源成为9月楼市的一大亮点,成为9月亮眼销量的主力军。其中,中梁泊景庭以190套的成交量名列第一;龙山的众安山水苑以181套的成交量名列第二;保利俯院江南花苑以146套的成交量名列第三。另外,君慈名府成交108套、元亨雅园成交55套的业绩助力2017年的9月收获了一个成色十足的金九。

  今年的情况则有些特殊,7月、8月的传统淡季“不淡”,成交量仍处于高位,尤其7月份成交量有995套,部分属于“金九”的成交量提前释放,使得市场房源持续减少,一些前期热销盘已推房源几近售罄,而新推房源、新开楼盘尚未入市,不少购房者持币等待,使9月份初期的成交量处于一个相对真空的时期。

  今年淡季不淡,主要体现在前半程,马力强劲。7月原本是楼市传统淡季,但今年,在我市楼市上半年节节攀高的大背景下,7月全市商品住宅房成交995套,交上了一份不错的成绩单。

  今年8月份全市住宅商品房成交量为545套。纵观往年同期成交量,2017年8月仅成交了208套,2016年8月全市住宅商品房成交373套,2015年8月成绩斐然,成交了602套,2014年8月成交420套,2013年8月成交430套,其中,除了龙头热销盘,其他楼盘总共仅成交不足300套。而今年,在没有清仓大降价的情况下,8月份的成交量能有545套的成绩,足见“淡季”不“淡”。

  纵观历年的“金九收成”,2014年9月成交528套,2015年9月成交352套,2016年9月成交414套,2017年9月成交894,今年9月份,成交535套的成绩,只能说是中规中矩。

  房价稳中有升

  房价方面,9月份,全市住宅商品房成交均价为每平方米13919.55元,同比上涨13.9%,环比上涨44.4%,这主要是由于去年楼市逐步回暖、房源结构不同等多种原因所带来的结果。

  和大多数月份一样,今年9月销量仍以传统大盘为主。在成交量排名前十的14个楼盘中,悦华府、湖心半岛花苑、望玥府、元亨雅园、盛湖美庐、御溪雅苑、溪悦江南大院和君慈名府这8个楼盘,均为城区、高价楼盘。其中悦华府成交量为161套,成交均价为每平方米12488.64元;湖心半岛花苑成交量为125套,成交均价为每平方米21067.22元。

  另外,望玥府的成交均价为每平方米16383.94元,盛湖美庐的成交均价为每平方米17709.89元,君慈名府的成交均价为每平方米17237.71元,这些城区、高价楼盘所占比例较大,因此拉高了9月房价。

  今年以来,全市住宅商品房的交易均价维持在每平方米万元左右,7月份的成交均价为12949.21元/㎡,8月份的均价为12216.44元/㎡,9月份的均价为13919.55元/㎡,从近3个月的全市住宅商品房交易均价来看,价格的走势相对还算平稳,稳中有升,属于正常范围内的合理波动,每月成交房源的结构变化,是影响每月房价略微波动的主要因素之一。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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