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改善型需求、婚房刚需 促高端住宅项目迎来“春天”
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-9-27 点击量:1047

■全媒体记者 陈思言 胡永敢

  本报讯 据慈溪房产透明网数据统计,7月份我市住宅商品房成交前十的楼盘里,每平方米成交均价过万的楼盘有5个,占50%,其中,均价每平方米超过15000元的楼盘有销量冠亚军的湖心半岛花苑和盛湖美庐,分别为19795.86元/㎡、19266.17元/㎡,销量第9名的望玥府,其成交均价为17503.42元/㎡。8月份,我市住宅商品房成交前十的楼盘里,每平方米成交均价过万的楼盘上升至7个,占比上升至70%。9月,目前成交量超百套的楼盘有湖心半岛花苑和悦华府,两个楼盘的成交均价分别为21603.62元/㎡、12569.48元/㎡。

  从今年我市楼市的成交分布来看,新开盘的高端住宅项目总体取得了不菲的成绩,是什么助推高端住宅项目迎来“春天”呢?记者在采访中了解到,改善型需求、婚房刚需成为推动我市高端住宅项目走俏的两大重要因素。

  “全面二孩”政策实施后,影响了我市住房需求结构的变化,改善型需求突显,利好改善型项目。业内人士分析,二胎后,家庭结构发生变化,原来一家三口变为一家“3+N”口人,除了新生的宝宝,还需要父母或雇佣保姆一起同住,来照顾家庭,尤其是照顾2个孩子的生活起居。因而,住房需求结构也发生变化,原来一家三口的居住需求一般为两房即可,二胎后,住房需求起码变为三房,甚至四房。

  二孩家庭除了需要改善住房需求结构,还对改善型需求小区的功能提出了更高的要求,对小区的安保系统、智能化系统、物业管理系统等方面有了更高的追求。

  “小区环境优美、设施齐全、硬件智能化程度等条件都是影响我们买房的重要因素。”趁着中秋放假,余先生携家人一同在我市某楼盘售楼中心看房。余先生告诉记者,自从家里有了二胎后,为照顾孩子父母搬来同住,家里热闹了许多,但也明显感觉到家里拥挤了不少,“的确是时候换一套面积更大一点、环境更好一点的房子了。”他说,选择买在明月湖附近,主要还是环境好,再者文化商务区拥有大剧院、科技中心、购物广场等生活娱乐配套设施,“虽然价格的确有些贵,但从各个因素综合考虑也算是物有所值吧。”

  高端住宅项目为何会成为不少婚房的选择呢?某楼盘的销售顾问许浩告诉记者,当下,90后成为了结婚的主要群体,“他们都是在父母的陪同下前来购房的。”许浩说,大多数新人都是家中的独生子女,父母很多也是做些小生意的,有了一定的资本积累,在能力承受范围内,都会选择满足孩子的要求,甚至给予更好的。

  喜提一套新房的胡爸爸说:“就这么一个女儿,就想尽我们所能给她最好的。”他说,女婿在老家有套房,但他舍不得女儿跑那么远,想想还是在自己家附近给女儿女婿安置一套婚房,也方便以后照顾。

  业内人士表示,高端住宅项目的受众群体之所以集中于改善型需求人群和婚房刚需人群,是由于他们目前的财务状况和消费能力所决定的。他说,改善型群体多在35—40岁左右,已经有了一定的经济基础;而婚房大多由父母置办,父母自然是倾其所有给他们最好的。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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