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公摊面积引热议
浙江出台房屋面积新规
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-9-19 点击量:1395

■全媒体记者 陈思言 胡永敢

  本报讯 近日,关于公摊面积的相关问题再度引发热议,“公摊面积是否有统一的测量标准?”“用建筑面积作为计算房价的面积合理吗?”……其实,公摊面积是个老生常谈的问题了,得房率低成了购房者吐槽的热门话题,更有甚者,公摊面积比例更是超过了50%。面对不断“缩水”的房子,广大购房者表示很无奈。

  “房价上涨快不快、多不多还能看得见、感受得到,而公摊面积就像一把‘无形的剑’,不知不觉就把房子面积砍没了。”市民谭先生表示,消费者在购房时,不仅要承受房价上涨带来的压力,还要承受部分开发商不规范、不诚信经营所带来的利益损害。例如,时常出现销售面积与实际面积存在差异、公摊面积比例过高、建筑面积折扣过大等问题。

  部分业内专家认为,公摊面积是房地产市场一项不透明的指标,为此引发了不少房屋买卖纠纷。今年,浙江省住房和城乡建设厅会同省国土、测绘、人防和消防等部门,联合制定发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》,对建筑面积的计算规则作出新的规定。该标准已于今年7月1日起施行,以土地出让时间为准,实行“老人老办法,新人新办法”。

  《规程》中再次明确,共有建筑面积包含本幢房屋内的电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、设备房、公共门厅、门廊、门斗、过道、地下室、值班室警卫室等,以及其他在功能上为整幢服务的公共用房和管理用房(不包括物业管理用房、社区用房)的建筑面积;共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积1/2的建筑面积。

  同时,《规程》对阳台、设备平台等相关方面做了规定。住宅套内的阳台不论封闭与否,均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。针对目前建筑形式中千方百计利用飘窗的概念来“偷面积”的现状,《规程》对不计建筑面积的飘窗形式做了规定,并对不计面积飘窗的量做了限制,否则需计算1/2面积。

  为保障住宅今后设备升级空间,《规程》规定套内建筑面积(不含阳台)70㎡以下的住宅套型,其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于3㎡的,或70㎡及以上的住宅套型,其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于5㎡的,不计入建筑面积,超过前述规定部分按水平投影计算全面积。此外,为鼓励开发企业做好建筑节能工作,《规程》规定建筑保温层不计入建筑面积。

  《规程》还依据有关法律、法规规定,统一了建筑工程竣工阶段的规划、绿地、用地、消防、人防和地下管线的测量内容和技术要求。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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